답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사가 전자계약 시스템 사용법에 익숙하지 않거나 시스템 오류 및 절차적인 번거로움을 피하고자 관행적인 종이 계약서를 선호하는 경우가 많습니다. 전자계약시 실거래 신고가 즉시 자동으로 처리되어 계약 수정 등 유연한 대응이 어렵다고 판단하거나 관련 전산 환경이 미비할 수 있습니다. 다만 전자계약은 확정일자 자동부여와 위변조 방지 등 임차이에게 훨씬 안전하고 편리하므로 우대금리 혜택과 함께 반드시 권리를 챙기시기 바랍니다. 중개사에게 전자계약의 장점을 말씀하시면서 진행을 강력하게 요청해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.DSR 규제는 금융위원회와 금융감독원이 가계부채 관리와 금융시스템의 건전성을 확보하기 위해서 도입한 정책입니다. 모든 대출의 원리금을 소득과 비교해서 대출 한도를 산정하기 때문에 과거보다 더 높은 연봉 수준을 요구받게 되었습니다. 현재 스트레스 금리까지 적용되어 한도가 더욱 줄었으나 디딤돌이나 보금자리론 같은 정책금융상품은 DSR 규제가 유연하게 적용되니 확인해 보세요. 보유중인 신용대출 상환과 대출만기 연장 등을 통해서도 DSR을 낮출 수 있으니 계약 전 정책 모기지 상품 가능 여부를 반드시 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원룸 구조상 소리는 벽이나 배관을 타고 전달돼서 아래층이나 옆라인 소음이 천장에서 들리는 역전 현상이 발생할 수 있습니다. 옥상에 사람이 없다면 건물 내부 배관의 급배수 소음이나 환기구를 통해 전달되는 타 세대의 생활 소음일 가능성도 있습니다. 소음 발생 시간대를 정확히 기록해서 건물 관리인에게 확인을 요청하시고 해당 소리가 생활 소음인지 건물 설비 문제인지도 구체적으로 파악해 보시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 월세가 2달 밀리면 집주인은 계약 해지가 가능하므로 지금은 법적 다툼보다 밀린 월세를 성실하게 납부해서 퇴거 유예를 해달라고 협의하는 것이 최선입니다. 당장 거주지를 구하기가 어렵다면 미납금 상환 계획을 명확하게 제시해서 집주과의 신뢰를 회복하고 합의된 기간내에 이사할 수 있도록 새집도 알아보셔야 합니다. 경제적 여건으로 방을 구하기가 힘들다면 지역 주거복지센터나 LH 주거 지원프로그램 등 공공의 긴급 지원 방안을 빠르게 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2달 단기 거주라도 고시텔에 전입신고를 하면 현재 거주중인 원룸의 대항력이 상실돼서 보증금 보호에 위험이 생길 수 있습니다. 대항력을 유지하려면 원룸의 점유와 주민등록을 그대로 두어야 하므로 단기 인턴 기간 동안에는 전입신고를 하지 않는 것이 원칙입니다. 고시텔 거주 기간 동안 본가라 현재 원룸으로 우편물을 받거나 필요한 경우 고시텔에 거주 사실 확인서만 제출하는 방식으로 대체하시고 보증금 보호가 최우선이니깐 전입신고를 새로 하여 기존 원룸의 권리를 포기하는 상황은 절대 만들지 마시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세대출이 있어도 주담대 실행은 가능하나 전세대출 원리금이 DSR에 반영되어 주담대 한도가 줄어들 수 있습니다. 매매 계약전에 은행에서 소득과 기존 대출 현황을 토대로 DSR 시뮬레이션을 받아서 정확한 대출 가능 금액을 확인해야 합니다. 규제 지역 여부와 구입 주택 조건에 따라서 기존 전세대출의 즉시 상환이 대출조건으로 붙을 수도 있으니 주의하시고 자금 계획에 차질이 없도록 가계약 체결 전 주거래 은행이나 대출 상담사를 통해서 구체적인 상환 시점과 절차를 미리 설계하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 최근 연간 소득을 기준으로 하며 소득이 없어도 신청은 가능하나 상환 능력을 평가하는 DTI 산정시 대출 한도가 낮게 책정될 수 있습니다. 대출 승인과 한도 확보를 위해 귀국 후 국내 기업에 취업해서 최소 1개월 이상의 급여 이체 기록과 재직 증명을 준비하시는 것이 심사에 유리합니다. 소득이 없거나 적을 경우 건강보험료 납부 내역을 활용한 추정 소득 산정 방식을 고려할 수 있으며 신생아 특례 대출은 소득 요건이 완화되어 있어 활용도가 높습니다. 구체적인 상담을 위해서 주택도시보증공사 콜센터나 대출 취급 시중은행 창구에 현재 상황을 설명하고 사전 가이드를 받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.30년된 노후 아파트는 단순 교체 시 누수 위험이 크므로 창틀 제거 후 잔해물을 완전하게 제거하고 몰탈과 우레탄 폼을 병행한 사춤 작업이 필요합니다. 방수는 실리콘 마감 시 프라이머 처리와 외벽의 균열 점검이 핵심이며 이를 제대로 하는 노후 아파트 시공 공혐이 풍부한 업체를 선정하는 것이 가장 중요합니다. 31평형 전체 교체 비용은 자재와 시공 난이도에 따라서 평균 약 750만원에서 1500만원 정도가 발생하니깐 견적시 보수 공법을 상세하게 확인하세요. 계약전에 업체에 창틀 고정 철물 사용 여부와 하부 몰탈 방수 처리 방식을 반드시 질문해서 하자 없는 꼼꼼한 시공을 약속받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지역 소멸 해결을 위해서 특정 지역만의 특화된 산업을 육성하고 창업 생태계를 조성하여 지역 주도의 자생적인 일자리를 창출해야 합니다. 단순히 시설을 짓는 예산 지원보다 주거와 의료, 교육이 결합된 지역활력타운 등 정주 여건을 개선하여 살고 싶은 삶터를 만들어야 합니다. 지자체에 실질적인 권한을 이양해서 지역 고유의 자원을 활용한 특화 전략을 추진하고 실질적인 거주자인 생활인구 중심의 정책으로 전환이 필요합니다. 중앙과 지방의 협력을 통해서 대도시와의 격차를 줄이고 청년층이 유입될 수 있는 매력적인 인프라를 구축하는 것이 현실적인 대안이라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저출산과 고령화로 수도권 집중 현상으로 인해서 과거와 같은 전국적인 부동산 폭등장은 다시 오기가 어렵습니다. 향후 지방 시장은 일자리나 재개발 등 핵심 입지를 중심으로 지역별 차별화가 극단적으로 심화될 것입니다. 현재의 자산 가치 하락에 너무 낙담하기보다 실거주하는 집의 주거 안정성과 만족도에 먼저 가치를 두시기 바랍니다. 무리한 투자 심리보다는 보유하신곳의 정비 사업 호재 등을 꾸준하게 모니터링 하면서 긴 호흡으로 시장에 대응하시기 바랍니다. 감사합니다.