답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.자기자본이익률은 주주의 돈으로 얼마나 효율적으로 이익을 냈는지 보여주는 핵심 지표입니다. 유동비율이 1년 내 갚아야 할 빚보다 현금화할 자산이 많은지 확인하시고 부채비율이 내 돈 대비 빚이 얼마나 많은지도 봐야 합니다. 현금흐름표는 당기순이익은 플러스인에 뎡어활동 현금흐름이 마이너스라면 장부상으로만 이익이고 실제 돈은 안 들어오는 위험한 상태일 수 있습니다. 사업의 질과 경쟁력도 중요한데 남들이 따라올 수 없는 독점적 기술이나 브랜드 파워가 있는지 분석해야 하며 기업이 속한 시장 자체가 성장하고 있는지도 확인하세요. 이익이나 자산 대비 현재 주가가 싼지 비싼지 동조업계와 비교도 필수입니다. 가장 쉬운 시작은 전자공시에서 사업의 내용을 읽어보는 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.6월에 출시 예정인 청년미래적금을 가입해서 3년 만기에 월 50만원 납입시 정부 기여금을 더해 약 2200만원의 목독을 만들 수 있는 가장 강력한 상품입니다. 5년 만기가 부담스럽지 않다면 비과세 혜택을 챙기기 좋은 청년도약계좌도 추천드리며 추후 미래적금으로 갈아타기도 가능할 전망입니다. 비상금용으로 월급의 10% 정도를 분리하여 예기치 못한 지출에 대비하기 위해 파킹통장도 마련해 두세요. 자취를 시작하면 월세와 관리비로만 월급의 30~40% 가 사라집니다. 대중교통 이용 시 월 100만원 저축이 가능하지만 자취 시에는 저축액이 30만원 이하로 급감할 수 있습니다. 결론적으로 경제적 자립이 우선이라면 K-패스 또는 기후동행카드의 대중교통 카드를 이용해서 본가에서 최소 1년 이상 종잣돈을 모으는 것이 절대적으로 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.온라인에서 저렴하게 구매하는 택배 배송 상품은 본인이 직접 조립해야 하는 제품이 많으며 가구 브랜드의 방문 설치 상품은 전문 기사님이 조립을 대행해 주지만 별도의 설치비가 발생할 수 있습니다. 자가 조립 제품은 부피와 무게 때문에 혼자 하기 힘들 수 있으므로 구매 전 상세 페이지에서 조립 설명서나 난이도 후기를 반드시 학인해야 합니다. 이사는 분해가 불가능한 일체형 프레임이나 부피가 큰 매트리스를 함께 옮겨야 한다면 용달 이용이 필수입니다. 나중에 이사할 때 비용을 아끼고 싶다면 분해가 쉽고 가변운 접이식 철제 프레임이나 조립이 필요 없는 플라스틱 깔판 형태를 선택하는 것이 가장 실용적입니다. 조립이 서투르시다면 도구 없이 바닥에 펴기만 하면 되는 저상형 플라스틱 깔판을 추천드립니다. 가격이 저렴할 뿐만 아니라 나중에 이사할 때도 겹쳐서 승용차에 실을 수 있어 자취생들에게 가장 인기가 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.업무용 임대일 때 유지 시 장점은 건물분 문양가의 10%를 돌려받아 초기 투자 비용을 줄일 수 있습니다. 실제 사무실로 임대하면 주택 수에 포함되지 않아 기존 아파트의 1세대 1주택 비과세 혜택을 지킬 수 있습니다. 또한 주택이 아니므로 주택수에 포함되지 않고 종합부동산세 대상에서도 제외됩니다. 유지시 단점은 반드시 사업자 세입자를 구해야 하며 세입자가 전입신고를 할 수 없습니다. 주거용보다 수요가 적어 공실 위험도 크며 세입자가 몰래 전입신고를 하거나 주거용으로 사용하다가 적발되면 환급받았던 부가세를 남은 기간에 비례해 반납해야 합니다. 부가세를 전액 지키려면 10년간 사업자를 유지해야 하며 중간에 폐업하거나 주거용으로 전환하면 환급금을 뱉어야 합니다. 결론적으로 가장 중요한 판단 기준은 기존 아파트의 비과세 혜택을 지켜야하는가 입니다. 아파트를 조만간 팔 계획이 있다면 일임사를 유지해 주택 수를 줄이는 것이 유리하지만 오피스텔 주변이 주거 수요 위주라면 세입자와의 전입신고 갈등이 생길 수 있어 폐업하여 환급금 반납이 속 편할 수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.본인과 형제 합산 소득이 기준 중위소득 60% 이하(월 약 289만원) 및 재산 1.22억원 이하여야 합니다. 부모님 포함 합산 소득이 기준 중위소득 100% (월 약 668만원) 이하 및 재산 4.7억원 이하여야 신청이 가능합니다. 지원 대상으로 선정된 후 취업이나 이직으로 소득이 변동되어도 지급 기간 12개월 동안은 중단 없이 계속 받을 수 있습니다. 원가구 소득 기준을 초과하더라도 본인이 만 30세 이상이거나 혼인 중 또는 일정 소득 이상 (중위 50%)으로 독립 생계가 인정되면 부모님 소득과 관계없이 지원받을 수 있습니다. 또한 이사 후 전입신고와 확정일자를 마친 즉시 신청해야 하며 월세가 70만원(보증금 환산시 90만원) 이하인 주택이어야 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주민등록상 부모님과 같은 세대라면 세대 전체를 기준으로 주택 수를 계산하므로 무주택 자격을 얻으려면 세대분리가 필수입니다. 만 30세 이상이거나 일정 소득(중위소득 40% 이상)이 있어야 하며 실제 주소지를 옮겨야 독립 세대로 인정받습니다. 구청에는 실거주 의무 유예를 위한 무주택 요건이 세대주 단독 기준인지 세대원 전체기준인지와 세대분리 후 즉시 자격이 인정되는지를 객관적으로 물어보는 것이 가장 안전합니다. 고시원 위장 전입은 실거주 조사 시 적발될 위험이 크므로 적발될 경우 계약취소나 과태료 등 불이익을 당할수 있으니 실제 거주가 가능한 곳으로 이전해야 안전합니다. 구청 부동산과나 세무서에 문의할 때는 고시원이나 직접적인 편법을 언급하기보다 법적 요건을 확인하는 방식으로 질문하는것이 훨씬 안전하고 정확한 답변을 얻을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국 경제가 예상보다 탄탄하게 유지되면서 시장이 기대했던 금리 인하 시점이 뒤로 밀리고 있습니다. 금리가 높게 유지되면 비트코인 같은 위험자산보다는 안전자산인 달러나 채권으로 자금이 쏠리게 되어 코인 가격에는 하락 압박으로 작용합니다. 지난 4월 반감이 이후 채굴 보상이 절반으로 줄어들자 운영 비용을 감당하기 위해 채굴자들이 보유 물량을 시장에 내놓고 있습니다. 1억원을 돌파했던 고점 부근에서 차익을 실현하려는 투자자들의 매도 물량이 쏟아지며 가격 하락을 이끌었습니다. 과거 해킹 사태로 파산했던 거래소 마운트곡스의 채권 보상이 시작되면서 대규모 물량이 시장에 풀릴 것이라는 공포가 투심을 위축했습니다. 연초 상승장을 이끌었던 미국 비트코인 ETF로의 자금 유입이 최근 주춤해지면서 강력한 지지 동력을 잃은 상태입니다. 결론적으로 현재 비트코인은 고점 돌파 이후의 자연스러운 조정과 불투명한 금리 상황이 맞물리 구간에 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.영업손실 보상을 받으려면 정비구역 지정 공람공고일 (돈암 6구역은 2011년 11월 24일) 이전부터 영업을 했어야 합니다. 2025년 2월에 시작하셨다면 보상 대상에서 제외될 가능성이 높아보입니다. 이사비는 영업보상 대상자가 아니더라도 실제 이주 시점까지 영업을 유지하면 기구 등 이전비를 청구할 수 있으나 이주 공고 전 미리 폐업하면 수령이 어려울 수 있습니다. 실업급여는 올해 1월 가입하셨으므로 내년 철거 시점이면 최소 가입 기간 12개월을 채우게 됩니다. 재개발로 인한 폐업은 정당한 수급 사유에 해당하므로 실업급여 신청이 가능합니다. 가장 먼저 조합 사무실에 방문하여 본인이 영어보상 대상자 명단에 있는지 확인하는 것이 가장 확실합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발은 도로가 좁고 소방차가 들어오기 힘들 만큼 마을 전체가 낙후된 곳에서 진행합니다. 낡은 집만 부수는게 아니라 도로, 공원, 수도관 등 기반시설까지 싹 새로 만드는 동네 성형수술이라고 생각하면 됩니다. 반면에 재건축은 도로나 상하수도 등 기반시설은 양호하지만 아파트나 빌라 같은 건물 자체가 낡았을 때 진행합니다. 주변 동네는 그대로 두고 우리 단지 건물만 새로짓는아파트 성형수술 입니다. 재개발은 공공성이 강해서 조합 설립에 반대하더라도 강제로 조합원이 될 수 있으며 세입자에게 이사비나 주거이전비를 보상해줄 의무가 있습니다. 재건축은 민간 사업의 성격이 강해서 본인이 원치 않으면 참여하지 않을 권리가 있으며 매도청구 대상이 됩니다. 또한 원칙적으로 세입자 보상 의무도 없습니다. 질문자님이 동의서를 써주신 것은 정부가 재건축을 가장 먼저 지원해줄 시범 단지를 뽑는 과정에 참여하신 것입니다. 선도지구로 지정되면 다른곳보다 빨리 착공할 수 있고 건물을 더 높게 지을 수 있는 용적률 혜택을 받아 사업성이 좋아집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.신생아 특례 대출은 주택 가격 9억원 이하와 전용면적 85제곱미터 이하라는 명확한 제한이 있습니다. 아이가 자라면서 필요한 짐과 공간을 고려할때 당장의 금리 혜택보다 넓은 집에서 얻는 여유를 더 우선순위에 두는 분들은 일반 주택담보대출을 선택합니다. 9원이라는 가격 상한선 때문에 원하는 지역의 아파트를 사지 못하는 경우가 많은데 금리가 조금 높더라도 향후 가치 상승이 더 큰 상급지 아파트를 사겠다는 전략적인 판단을 하는 분들도 많습니다. 특례 금리는 평생 유지되는 것이 아니라 5년(아이를 더 넣으면 최대 15년)까지만 적용이 됩니다. 그 이후에는 금리가 변동되므로 장기적인 관점에서 대출 구조를 설계하시는분들은 처음부터 일반 대출을 섞어서 활용하기도 합니다. 대출 이자를 감당할 소득이 충분하다면 가족이 행복하게 살 수 있는 크기와 입즈를 선택하시면 됩니다. 반면에 당장의 고정 지출을 줄려 저축 여력을 높이고 싶다면 신생아 특례를 통해 내실을 다지는 것이 좋습니다.