답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 등기부등본은 계약 체결전, 계약서 작성 당일과 잔금 지급 직전 총 3번에 걸쳐서 반드시 확인해야 안전합니다. 잔금 직전까지 새로운 근저당이나 가압류가 설정될 수 있으니깐 잔금을 치르기 바로 직전 시간에 등기부등본을 재발급해서 권리 변동이 없는지 최종적으로 확인해야 합니다. 꼭 체크해야하는 항목은 소유자가 일치하는지 근저당과 가압류, 가등기 등의 권리 침해사항이 없는지 신탁부동산 여부와 전세사기 예방을 위한 선순위 채권 총액을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공공 및 민간을 포함해서 전국에 100여개 이상의 데이터센터가 운영중이고 지속해서 증가하는 추세입니다. 전체 데이터센터의 80% 이상이 서울,경기,인천 등 수도권에 집중되어 있고 전력 공급과 부지 확보를 위해서 최근에는 부산과 김해, 춘천 등 지방 비수도권으로 확산되고 있습니다. 수도권은 대도시 수용 대응과 빠른 네트워크 연결을 위해서 집중되어 있고 부산은 풍부한 전력과 해저 케이블 연계 장점을 살려 대규모 허브로 성장하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.입주 시점에 총 필요한 자금에서 현금 35 를 제외한 차액을 아파트 단지 지정 은행의 집단대출을 받아서 충당하시면 됩니다. 주의할점은 잔금대출은 개인이 가진 현금이 아닌 입주 시점의 시세나 감정가 또는 본인의 소득 DSR을 기준으로 한도가 산정되니깐 미리 확인해야 합니다. 문의하신 30년 원리금균등상환 방식은 매월 원금과 이자를 나눠서 갚아 나가는 방식으로 집단대출 신청시 선택해서 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대부분의 스타트업이 실패하더라도 소수의 기업이 대박으로 성장해서 투자금의 수십~수백배에 달하는 막대한 초대박 수익을 안겨주기 때문입니다. 수십곳의 스타트업에 나눠서 투자함으로써 전체적인 실패 위험을 방어하고 단 한두개의 성공적인 투자 회수로 펀드 전체의 고수익을 달성할 수 있습니다. 기업공개나 인수합병등이 활성화된 시장 구조 덕분에 성공한 스타트업의 지분을 매각해서 천문한적인 자본 차익을 실현할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.기업어음은 보통 1년 미만의 단기 자금을 조달할때 쓰이고 회사채는 3년 이상의 장기자금을 조달할때 발행됩니다. 회사채는 이사회 의결이나 까다로운 증권신고서 제출 등 복잡한 절차가 필요한 반면에 기업어음은 상대적으로 절차가 간단합니다. 또한 회사채는 투자자 보호를 위한 수요예측과 공시의무가 엄격한 반면에 기업어음은 이에 비해서 규제가 유연하고 간편한 편입니다. 두상품 모두 기업이 파산하면 원금을 잃을 수 있으나 단기인 기업어음은 급작스러운 자금 경색이나 부도 위험에 더 민감할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대차 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 통보해야 묵시적 갱신을 막을 수 있습니다. 6개월보다 더 일찍 알려도 법적으로 문제 없고 집주인이 새로운 세입자를 구하거나 보증금을 준비할 시간을 충분히 주니 오히려 안전합니다. 만기 6개월 전인 8월은 법적 통보 가능 기간의 시작점이므로 이때 미리 문자로 해지 의사를 명확하게 전달하는 것이 가장 확실합니다. 단순히 구두로 말하기 보다 증거가 남도록 문자나 카카오톡으로 남기고 집주인이 확인했다는 답장도 꼭 받아 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지속적인 경제 성장을 바탕으로 양극화를 해소하고 탄탄한 사회 안전망을 구축해서 사회적 안정성을 확보해야 합니다. 또한 창의적인 인재를 양성하는 교육 시스템과 기후 위기에 대응하는 친환경 인프라를 통해 장기적인 생존 기반을 다져야 하며 법치주의와 공정한 제도를 확립하고 구성원 간의 높은 사회적 신뢰를 형성해서 국가 역량을 결집해야 합니다. 마지막으로 다양한 구성원의 목소리를 수용하는 민주적인 의사소통 구조를 통해서 변화하는 환경에 유연하게 대처하는 통합적 리더십이 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공동체 이익과 개인의 자유가 충돌할때는 공익의 중대성과 불가피성을 따지는 엄격한 비례의 원칙이 적용돼야 한다고 생각합니다. 감염병 확산 당시의 이동 제한이나 영업 규제는 다수의 생명권이라는 거대한 공익을 위해 개인의 자유를 일시적으로 제한한 대표적인 사례입니다. 생명과 안전 등 사회적 존립을 위한 최소한의 공동체 이익이 위협받을때는 공익이 개인의 자유보다 우선시될 수 있습니다. 다만 이러한 우선순위 적용은 최소 침해의 원칙을 전제로 해야 하고 개인의 자유가 자의적으로 침해되지 않도록 지속적으로 통제해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.건축물대장은 시설 현황만 보여줄뿐 실제 소유권이나 근저당 같은 치명적인 권리 관계를 알수가 없어서 단독 확인만 가능합니다. 건축물 대장만 믿고 계약했다가 실제 소유주가 아니거나 숨겨진 압류나 가압류, 거액의 근저당 등으로 보증금을 통째로 날릴수도 있습니다. 그러니 소유권과 권리변동을 증명하는 등기부등본과 토지의 법적 상태를 보는 토지대장과 지적도를 반드시 함께 확인해야 하고 등기부등본 갑구의 소유주와 신분증 일치 여부와 을구의 채권 최고액, 건축물대장의 위반건축물 표기가 있는지를 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원금 보장과 2년 내 50% 수익률 달성은 금융 구조상 동시에 실현은 불가능해 보입니다. DCA 적립식 투자는 매월 일정한 금액으로 자산을 매수해서 평균 매입 단가를 낮추는 방식입니다. 2년 뒤 반드시 사용해야 하는 주택 구입 자금은 원금 소실 위험이 있는 주식형 ETF보다는 안전자산인 예적금이 더 적합할 수도 있습니다. 저는 단기 투자 기간과 자금 성격을 고려할때 고수익 추구보다는 예금이나 적금 파킹형 ETF를 중심으로 운영하시는 것을 권장드립니다.