답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.필로티 구조, 옹벽 위 위치, 앞동 간섭 부재 및 공원 조망 등의 특수 장점을 갖춘 해당 특A급 2층은 일반적인 2층과 다르게 저층의 고질적 단점인 채광과 프라이버시 문제가 상당 부분 해소됩니다. 이로 인해서 5~6층 기본 매물과의 가격 차이는 거의 나지 않거나 오히려 수요에 따라서 5~6층 기본 매물 시세와 비슷하거나 1~3%내외로 높게 형성될 수 있습니다. 물리적 층수만으로 가격이 낮아지지 않으며 실질적인 거주 가치가 반영돼서 5~6층과 대등한 시세를 이루는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개보수 산정시 월세에 관리비를 포함하는 것은 잘못된 계산입니다. 법정 기준은 보증금 + (월세 25만원 X100)을 기준으로 삼아야 합니다. 다만 보증금 300만원과 환산 금액을 더한 거래금액이 5천만원 미만일때는 보증금+(월세 X 70) 공식이 적용되며 정확한 계싼은 300만원+(25만원X70)=2050만원이 적용되며 2050만원에 법정 상한요율 0.5%를 곱한 약 10만 2500만원이 법정 중개수수료이므로 중개사에게 이를 정중하게 말해 수정을 요구하시고 거부시 구청 민원실에 신고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.횡단보도가 촘촘하고 차량 속도가 느릴수록 보행자는 안전감을 느끼며 건물 출입구가 길가로 이어지면 시각적 단절이 줄어들어 체감 거리가 짧아집니다. 가로수, 벤치 같은 휴식 지점은 연속적인 보행의 피로를 덜어줘서 동일한 거리라도 훨씬 덜 지치고 쾌적하게 이동하도록 만드며 결국 보행 친화적 도시는 물리적인 폭뿐만 아니라 안전, 속도, 시각적, 연속성, 휴식 공간이 유기적으로 결합돼서 이동 자체를 즐겁게 만듭니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.풍선의 한쪽을 누르면 다른쪽이 튀어나오듯 어떤 문제를 규제하거나 억누르면 그 부작용이 다른곳으로 옮겨가는 현상을 뜻하는데 주로 부동산이나 경제 정책에서 특정 지역을 규제할때 그 피해 인근 지역의 가격이 오히려 급등하는 상황을 설명할때 자주 쓰입니다. 정리하면 근본적인 해결 없이 한쪽만 통제하면 문제가 다른 허술한 곳으로 터져서 나온다는 의미입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.삼성전자의 파격적인 사내 대출이 정부의 시중은행 대출 규제를 우회해서 부동산 시장을 자극할 수 있다는 우려가 제기되어 왔는데 이에 회사측은 고액 주택 매입이나 규제 우회를 막기 위해 지우너 주택의 가격과 면적을 엄격하게 제한하고 있습니다. 또한 본인 명의의 주택을 완전히 처분한 무주택 임직원만을 대상으로 하며 1주택자의 갈아타기 목적 등은 원칙적으로 제한해서 규제 회피 가능성을 차단하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.교회의 주요 수입은 성도들이 자발적으로 내는 십일조, 주정헌금, 감사헌금 등의 교인들의 기부금으로 이루어집니다. 일부 대형 교회는 운영 수익을 내기 위해 카페나 주차장을 자체적으로 운영하기도 하지만 이는 부수적인 수입일뿐 기본적으로는 종교 활동과 기부금에 의존합니다. 이렇게 모인 재정은 목회자 사례비, 예배당 임대료 및 유지비, 구제나 선교 같은 대외 활동비로 사용이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.배당주는 주로 성숙하고 재무 구조가 탄탄한 기업들이 많아서 실적 급변 리스크가 적고 주가 하방 경직성이 높아서 실제로 변동성이 낮은 편입니다. 이들은 폭발적인 성장보다는 안정적인 현금 흐름을 바탕으로 사업을 영위하므로 시장 충격시 상대적으로 덜 흔들리는 편입니다. 또한 정기적인 배당 수익이 주가 하락의 완충재 역할을 하며 장기 투자 성향의 주주들이 많아 투매가 적게 발생하는 이유도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.영사관 공증 위임장에 대리권이 명확하게 기재되어 있다면 법적으로 통화없이 계약해도 무효는 아닙니다. 하지만 사칭과 위조 사고 예방을 위해서 통화나 영상으로 본인 의사를 직접 확인하는 것이 가장 안전하고 위임장에는 위임인, 수임인의 정보와 보증금 수령을 포함한 계약 범위, 재외공관의 공증확인이 반드시 포함되어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택은 실거주 2년을 채우지 못하면 원칙적으로 매도가 불가능합니다. 다만 해외 이주나 근무,취학 등 법령이 정한 예외적인 사유에 해당하거나 관할 구청의 허가를 받는 특수한 경우가 아니라면 의무 거주기간 미달성 매매는 허가 거부 및 과태료 대상이 될 수 있습니다. 따라서 분담금 부족으로 매도를 고려하신다면 관할 지자체 토지거래허가 담당 부서에 리모델링 이주시 예외 인정 여부를 직접 확인하고 세무사와 공인중개사와 함께 구체적인 처분 방안을 상담하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인신고 후 남편이 아내의 정책모기지 주택으로 전입신고 시 일시적 2주택이 되나 결혼 합가에 따른 처분 기한이 주어져서 대출 회수등의 불이익은 없어 보입니다. 남편 명의 집을 세입자 낀 상태로 매도하면 계약 종료 시점의 실제 거주 요건 문제로 1세대 1주택 양도세 비과세를 받지 못할 위험이 큽니다. 정리하면 비과세를 안전하게 받으려면 전세 연장을 피하고 비과세 충족 시점에 세입자를 퇴거시키거나 본인이 입주한 뒤 매각하시기 바랍니다.