경제
하쿠나마타타2
지금의 상황에서 집값은 계속올라갈가요
지금의 집값은 계속해서 올라갈까요 한편으론 계속해서 오르기만 하는 자산은 없을것같기도 하는데 뉴스에서는 집값이 계속 오른다고하니 ...
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 흐름을 보면 수도권은 상승세가 이어지고 있지만 대출 규제와 금리 부담으로 매수세가 약해지는 모습도 나타나고 있습니다. 다만 집값이 전국적으로 계속 오르기만 하지는 않을 수도 있습니다. 장기적으로 물가와 건축비 상승이 집값을 밀어 올릴 수 있지만, 금리, 경기, 공급량, 인구 변화에 따라서 하락이나 장기 정체도 나타날 수 있다고 봅니다. 그리고 서울 핵심지와 지방의 집값은 같은 방향으로 움직이지는 않고 서로 다른 흐름을 보일 가능성이 큽니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
향후 주택가격에 대한 전망은 개인마다 판단의 차이가 있을 수 있기에 명확한 답변을 드리기는 어렵습니다. 현실적으로 향후 1~2년간 서울을 비롯한 수도권 일부 지역의 주택 공급 부족이 우려되고 있는 상황이기에 별도의 큰 요인변화가 없다면 주택가격이 추가로 상승할 가능성이 있다는 의견도 많은 것은 사실입니다.
그러나 주택가격은 공급뿐만 아니라 금리와 대출규제, 정부의 부동산 정책, 경기 상황 등 다양한 요인에 영향을 받기 때문에 반드시 상승한다고 단정하여 말하기는 어렵습니다. 특히나 지금처럼 지역별·주택 유형별 양극화가 심화되는 상황에서는 같은 지역에 위치한 부동산이라 하더라도 입지와 선호도, 수급 상황에 따라 가격 흐름이 다르게 나타날 수 있다는 점을 참고하셔야 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라에서 특히 수도권의 집값이 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있으며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 서울의 주택보급률은 2024년 기준 93.9% 이나, 실제 본인이 소유한 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 2024년 기준 서울은 44.1% 밖에 되지 않고 이마저도 노후 불량주택이 많은 것을 감안하면 신축 아파트에 대한 수요는 엄청나게 많다고 할 수 있습니다.
또한 서울 및 수도권에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 엄청난 세수는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으며 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방의 경우는 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
계속 직선으로만 오르는 집값은 없습니다. 부동산도 경기나 금리 , 정부 규제에 따라서 상승과 하강, 보합을 반복하는 주기를 겪습니다. 현재 원자재값, 공사비 인상으로 신규 아파트 분양가가 계속 올라가고 있고 서울 핵심지 공급부족이 이어져 가격을 떠받치고 있습니다. 하지만 대출 규제 강화와 고금리, 단기 급등에 따른 피로감으로 매수세가 꺾이면 언제든 조정기가 찾아옵니다. 영원히 오르기만 하는 집값은 없으며 전체적으로는 우상향하더라도 중간중간 하락이나 정체 구간을 거치게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
신축 공급 절벽, 공사비 상승, 전셋값 상승에 따른 매수 전환이 집값을 아래에서 강력하게 받치고 있습니다. 강력한 대출 규제, 높은 고금리 부담, 가격 피로감으로 인해서 무제한 상승은 불가능하고 상승폭 둔화나 조정을 받고 있는 중이고 모든 집값이 다 오르는 것이 아니라 서울과 수도권 핵심지와 비선호 지역간의 입지별 차별화 흐름이 뚜렷할 것이라고 생각합니다.