답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.비수도권 소재 공시가격 2억원 이하 주택을 새로 취득할때는 다주택자이거나 법인이더라도 취득세 중과 8~12%에서 완전히 제외돼서 1%의 기본 세율만 부과됩니다. 새로 매입하시려는 경남 양산 아파트는 비수도권이면서 공시가격 2억원 미만에 해당하므로 이 특례 조건에 부합합니다. 부산 빌라나 울산 아파트 3채 등 기존 주택을 몇 채 가지고 계셨는지는 이번 양산 아파트 취득세율을 정할 때 영향을 주지 않습니다. 혹시 모르니 양산시청 세무과에 확인차 물어보면 제일 정확하게 알 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현대카드는 12일, 신한,국민,삼성,우리,하나, 롯데는14일이고 농협은 15이로 결제일을 바꾸면 전월 1일부터 말일까지의 지출이 한눈에 묶여서 청구 됩니다. 숨만 쉬어도 나가는 고정비 카드는 월급날 직후로 맞춰서 강제로 출금되게 하고 식비나 쇼핑 등 변동비 키드는 14일로 맞춰서 지난달 순수 생활비를 통제하시기 바랍니다. 결제일을 변경한 직후 첫달에는 이전 이용 기간과 조정된 기간이 겹쳐서 카드값이 평소보다 일시적으로 많이 청구될수도 있으니 비상 잔고도 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1억원의 자본금으로는 대출을 최대한 끌어써도 수도권의 아주 작은 지하 상가나 지방의 노후 상가 정도만 매입할 수 있으며 이마저도 대출 이자를 내고 나면 실질적인 월세 수익은 기대하기 어려운 수준입니다. 건물을 소유하면 월세 소득뿐만 아니라 건물 가치 상승에 따른 차익을 기대하지만 소액 빌딩은 환금성이 떨어져 급할 때 팔리지 않고 감가상각으로 인해서 건출 가치 하락 리스크도 고스란히 떠안아야 합니다. 돈을 벌기 위한 현실적인 대안으로는 직접 매입 보다는 연 5~6%대 배당을 주면서 언제든지 주식처럼 사고팔 수 있는 상장 리츠에 분산 투자하는 것이 자금을 묶이지 않고 굴리는 현명한 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.동광양 지역 업체를 고를땐 반드시 국산 모노필라멘트 30매시 망을 쓰는지 확인하시고 틈새 모헤어 전면 교체와 샷시 물구멍 차단 서비스를 무료로 묶어 제공하는 곳이 가장 가성비가 좋습니다. 30평형대 아파트 기준 전체 교체시 25만원에서 35만원선이 적정가이며 추후 망이 이탈하는 부실 시공을 방지하기 위해서 최소 2~3년의 무상 AS를 보장하는 업체를 선택해야 합니다. 가장 검증된 가성비 업체를 찾으려면 네이버 광양맘 카페나 당근마켓 동네생활에 거주중인 아파트 이름을 올려서 주민들이 실제로 이용하고 만족했던 지역 시공사를 추천받는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대만 전쟁시 미국이 참전하면 중국이 일본 내 미군 기지를 선제 타격할 확률이 매우 높고 대만과 영토가 맞닿은 일본도 자위권을 발동해서 참전하면 중국과 일본간의 전쟁으로 번질 가능성이 큽니다. 중국이 전쟁에서 이기더라도 대만과 다르게 일본은 영토 수복의 명분이 없고 인구 1억이 넘는 거대 주권 국가이기에 일본이 중국 영토로 흡수 합병되는 일은 현대 국제 정치상 불가능합니다. 미국와 일본 연합이 패할 경우 일본이 편입되는 대신에 오키니와 해역의 통제권을 중국에 넘겨주고 미국 동맹이 약화돼서 중국의 강력한 정치와 경제적 압박 영향력 아래에 종속될 뿐입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부 지원 대출인 디딤목과 버팀목은 부부 합산 소득이 낮을수록 금리가 낮아지므로 현재의 외벌이 상황이 오히려 최저 연 1~2%대 초저금리 혜택을 받기에 가장 유리한 조건입니다. 소득이 낮아도 전세보증금 자체를 담보로 잡아서 한도가 비교적 잘 나오는 신혼부부 전용 버팀목 전세대출을 이용해서 전세로 시작하는 것이 자금 부담을 줄이고 돈을 모으기에 가장 좋습니다. 매매시 주의할점은 집을 사는 신혼부부 디딤돌 대출도 가능하지만 외벌이 직장인의 연 소득에 따라서 대출 한도가 제한될 수 있으니깐 계약 전에 반드시 주택도시기금이나 은행에서 사전심사를 받아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1주택자 실거주 요건을 채워서 비과세 혜택을 받을 수 있다면 7억원의 큰 시세차익을 안전하게 실현하기 아주 좋은 기회입니다. 동탄 아파트를 매도해서 자금을 확보한 뒤 가족이 있는 지방의 대장 아파트를 매수하고 남은 자금은 서울 갭투자나 금융자산으로 굴려서 자산을 다각화하는 것을 추천드립니다. 동탄2 신도시는 GTX-A 와 반도체 호재로 미래 가치가 높은 우량 자산이므로 매도가 아깝다고 느껴지면 전세를 줘서 목돈을 확보한 뒤에 지방으로 내려가는 방법도 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.30년 전에 1만원은 현재 약 26000원의 가치를 지니고 있었습니다. 지속적인 물가 상승으로 인해서 화폐 가치가 60% 이상 크게 떨어졌고 과거 1만원으로 짜장면 5그릇을 먹거나 영화 2편을 볼 수 있었다면 현재는 혼자서 1그릇 식사나 영화 1편 관람조차 빠듯할 정도로 구매력이 감소했습니다. 경제 성장 과정에서 시중에 풀린 통화량이 늘어나 물가는 오르고 돈의 가치는 떨어지는 인플레이션 때문이며 체감하는 자산 가치 저하는 통계보다 훨씬 크게 느끼고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.하남 교산은 송파와 강동구와 맞닿아 있어서 압도적인 입지와 지하철 3호선 연장 호재 덕분에 강남권 직장인들의 선호도 1위인 지역입니다. 고양 창릉도 본청약 경쟁률이 400대 1을 넘긴 만큼 핫하며 GTX-A 창릉역을 통해서 서울 도심과 강남까지 10~20분대로 이동이 가능합니다. 자금 여유가 있고강남 접근성이 중요하다면 하남 교산을 선택하시고 합리적인 분양가로 GTX 호재와 가성비를 챙기시려면 고양 창릉을 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.안잡히는 이유는 해외 주식 투자로 인해서 구조적인 달러 유출과 미국 빅테크 중심의 글로벌 자금 쏠림 현상 때문입니다. 1500원대 급등세는 진정될 수 있으나 한국 경제의 펀더멘탈을 고려할 때 1400원 안팎의 고환율이 새로운 정상 상태로 굳어질 가능성이 높습니다. 금리에 미치는 영향은 고환율이 수입 물가를 자극하고 자금 유출 위험을 키우기 때문에 한국은행은 경기 부양을 위한 금리 인하를 단행하기가 매우 어려워진 진퇴양난에 현재 처해있습니다.