답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정부가 대출 규제를 강화해도 서울은 대출 의존도가 높은 수요층 대신 충분한 현금 자산을 가진 자산가나 대기 수요가 매수세에 가세해 가격 방어력이 매우 높습니다. 판교, 수원 등 경기 남부의 반도체 산업 호조로 일자리가 풍부해지면서 이와 연계된 수도권 핵심 지역으로 매수 심리가 연쇄적으로 번지고 있습니다. 지방 미분양 적체 등 전국적인 시장 불확실성이 커질수록 오히려 안전자산으로 꼽히는 서울 주요 단지로만 자금이 집중되는 똘똘한 한 채 현상이 더 가속화되었습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.막힘없는 조망과 우수한 남향 채광을 확보한 동은 뛰어난 개방감과 주거 쾌적성 덕분에 최고 선호도를 형성하면서 가장 높은 시세를 형성합니다. 지하철역, 정문 출입구, 초등학교, 상가 등 주요 생활 인프라와 가까운 로얄동은 단지 내 이동 동선이 짧아서 실거주 선호도가 높아 가격 프리미엄이 붙으며 도로변이나 상가, 놀이터 부근 등은 자동차 소음과 분진, 사생활 침해 우려로 감가 요인이 되는 반면에 단지 안쪽에 위치해서 조용하고 동간 거리가 넓은 동은 매매가가 상대적으로 높게 책정이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.식재료의 신선도와 가격 비교를 위해서 대형마트 오프라인 매장과 새벽배송, 온라인 쇼핑몰을 병행하는 경우가 가장 많습니다. 소량으로 자주 구매를 하면 그때그때 필요한 것만 사면 식재료 폐기율이 낮아지고 냉장고 공간 관리와 지출 통제에 유리하지만 매번 배송비가 들거나 장보러 가는 번거로움이 있습니다. 반대료 대량으로 한번에 구매를 하면 대형마트 세일과 묶음 할인으로 단가를 낮출 수 있지만 유통기한 내 소비하지 못해서 버리는 식재료가 생겨서 오버 페이할 위험이 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.부동산 관련 산업은 중국 전체 GDP의 20~25%를 차지하던 핵심축이었기에 시장 침체 자체가 국가 성장률을 대폭 갉아먹는 치명적인 원인이 되고 있습니다. 중국 가계 자산의 약 60~70%가 부동산에 매여 있어서 집값 하락에 따른 역자산 효과가 가계의 지갑을 닫게 만들어 내수 침체를 더욱 악화시키고 있습니다. 토지매각 대금 감소로 지방정부의 재정이 부실해지고 개발사의 채무불이행이 지속되면서 경제 전반의 자금순환을 막는 심각한 악영향을 미치고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서는 통보 후 3개월이 지나면 법적으로 계약이 끝나고 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 집주인 주장과 다르게 세입자는 2년을 다시 채울 의무가 없으므로 집주인이 기족 약정을 무효라고 주장해도 법정 해지 기간이 적용되므로 세입자에게 2년을 새로 채우라고 요구하거나 다음 세입자를 구하라고 강제할 수 없습니다. 법대로 3개월 뒤 나가겠다고 통보한뒤 기존 약속대로 2~3개월 사이로 이사 날짜를 맞추세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세가격이 매매가를 받쳐주는 전세가율이 높거나 월세 매물 증가로 주거비 부담이 급증하는 지역이라면 차라리 원리금을 상환하며 자산을 축적하는 실거주 매수가 장기적으로 더 유리할 수 있습니다. 향후 2~3년간 희망 지역의 아파트 입주 예정 물량이 집중되는 시기에는 하방 압력이 작용하므로 입주 물량이 소화되는 시점이나 분양권, 입주권 시장의 조정기를 매수 기회로 포착하는 전략이 적합합니다. 시장 타이밍을 기다리기보다는 시세보다 확연히 저렴한 급매물을 타겟팅 해서 하락 위험을 방어하시기 바래요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반아파트는 공사가 시작되는 착공 시점인 입주 2~3년전에 입주자 모집공고를 내고 청약을 받아서 당첨자를 선발합니다. 비교해서 청년주택은 건물의 착공 시점부터 완공 직전까지 사업 유형에 따라 청약을 받으며 공가 발생시 연중 정기/수시로 모집공고를 냅니다. 두개의 차이는 일반 아파트는 착공 직후 청약해서 완공을 기다리는 반면에 청약주택은 신축 준공 시점이나 기존 빈집 수급 상황에 따라서 상시적으로 청약 기회가 주어집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년안심주택 1호는 용산 베르디움 프렌즈인데 서울시 용산구 한강로2가에 들어선 최고 37층 규모의 고층 아파트 단지입니다. 용산 핵심 입지의 초고층 단지라 남향 고층 세대에서는 막힘없는 한강 조망이 가능하며 용산공원이나 남산타워 조망도 가능합니다. 용적률 인센티브를 부여 받아 대형 건설사가 고층 주상복합 형태로 건립했기에 청년주택임에도 뛰어난 입지와 조망을 갖추게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전세금 차액에 법정 전월세 전환율 상한선을 적용하면 적정 월세는 약 41~45만원 수준이 맞습니다. 부동산이 말한 1000만원당 5만원 연6%는 시장 관행 방식이며 이 기준을 1억 1천만원 차액에 적용하면 실제로는 55만원이 나옵니다. 1억 기준시는 50만원이 나오네요. 법정 전월세 전환율은 재계약시 임대인에게 강제되는 상한선이므로 신규/협의 계약이라도 법정 전환율 수치를 제시해서 월세를 40만원대 중반으로 조율해 보는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 이번 미국 성장은 빅테크 기업들의 막대한 AI 인프라 투자와 탄탄한 민간 소비가 함께 이끌어낸 결과인데 우리나라는 수출 중심 구조라서 제조업과 반도체 비중이 절대적이지만 미국은 거대한 내수 시장을 바탕으로 서비스업과 소비가 함께 서장 지분을 나누고 있어서 구조에 차이가 있습니다. 정리하면 AI 산업이 미국경제의 강력한 성장 엔진 역할을 하고 있는 것은 맞지만 우리나라처럼 경제 전반이 AI 하나에 크게 좌우되는 것보다는 내수와 투자가 복합적으로 작용하고 있습니다.