답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.요즘 상가 투자가 외면받는 이유는 대출 금리가 크게 오르면서 상가에서 받는 월세보다 은행에 내는 대출 이자가 더 많아지는 상황이 속출하고 있습니다. 과거 금리가 낮을 때는 4~5% 수익률도 매력적이었지만 지금은 대출 이자를 내고 나면 남는게 없거나 오히려 마이너스인 경우가 허다합니다. 쿠팡이나 배달의민족 같은 이머머스 활성화로 인해 굳이 비싼 임대료를 내며 오프라인 점포를 운영할 이유도 사라졌습니다. 시행사의 높은 분양가 때문에 임대료가 비싸게 책정되었으나 경기 부로항으로 자영업자가 이를 감당하지 못해 공실이 넘쳐나고 있습니다. 결론적으로 수익성인 월세와 환금성 매매 둘 다 모두 최악인 상황이라 투자자들이 상가 대신 다른 투자처로 눈을 돌리고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.잔디 코인은 자동으로 지갑에 들어오는 방식이 아니며 재단에서 공지한 클레임 페이지에서 접속해 직접 신청해야 합니다. 솔라나 기반 지갑이 잔디 대시보드에 연결되어 있어야 하며 재단에서 정한 최소 채굴량이나 활동 기준을 충족하면 코인 배정 수량이 뜹니다. Claim 버튼을 누르면 연결된 지갑으로 코인이 전송되는 방식입니다. 앞으로 받을 기회는 있습니다. 현재는 Live Context 라는 새로운 단계로 채굴이 계속되고 있으며 스테이지 2가 종료되는 시점에 다시 한번 보상 지급이 있을 예저잉ㅂ니다. 만약 1,2년 전 채굴분이 있다면 공식 클레임 사이트에서 본인이 대상자인지 지금이라도 한번 확인해 보세요. 이지 진행된 1차 보상지급 대상자라면 재단이 정한 마감 기간 전이라면 지금도 클레임이 가능할 수 있으며 향후 스테이지 2의 종료 및 보상 시점은 아직 확정되지 않았으나 통상적으로 분기 단위 또는 특정 단계 완료 시 공지가 나오니 2026년 상반기 중 추가 공지를 잘 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 당연히 거주 가능합니다. 주택임대차보호법에 따라 새주인은 기존 계약을 그대로 승계합니다 내년 4월 만기까지 나갈 이유가 전혀 없습니다. 별도의 재계약서를 쓰지 않아도 기존 조건은 동일하게 유지됩니다. 이사비는 본인이 만기까지 살겠다고 하면 이사비를 받을 근거는 없습니다. 만약 새주인이 실거주 등의 사유로 만기 전에 일찍 비워달라고 요청한다면 그 대가로 이사비와 중개수수료 등을 당당하게 요구하고 합의하에 나갈 수 있습니다. 나중에 계약이 끝날 때 집을 판 기존 주인이 아니라 집을 산 새로운 주인에게 보증금을 돌려받으시면 됩니다. 결론적으로 내년 4월까지는 법적으로 거주가 보장되니 안심하시고 지내셔도 되고 만약 그 전에 퇴거를 원하시면 이사비와 중개비 소정의 위약금등을 당당하게 요구하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 집 선택이 우선입니다 대출받을 아파트가 확정되어야 정확한 한도와 금리가 산출이 됩니다. 살 집을 결정하시고 매매 계약(계약금 납부)을 하신 후 기금e 든든 신청을 하면 됩니다. 자격 심사를 평가받고 은행 방문 및 잔금 지급 순으로 진행이 됩니다. 기금 대출은 내 신용이 아닌 내가 살 집을 담보로 빌리는 돈이기 때문에 해당 주택의 주소와 가격 정보가 필수 입력 사항이라서 미리 대출이 안됩니다. 기금e 든든 홈페이지에서 본인의 소득과 자산으로 대출 신청 자격이 되는지 사전 확인은 언제든 가능하며 사고 싶은 아파트의 KB시세를 바탕으로 대출이 대략 얼마까지 나올지 미리 계산해 보고 집을 보러 다니는 것이 좋습니다. 결론적으로 마음에 드는 아파트를 먼저 고르고 계약서나 가계약서가 준비된 상태에서 기금e 든든 신청을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1년 계약기간이 남았으므로 임대인이 동의하지 않으면 남은 기간의 월세를 모두 내야 합니다. 통상적으로는 다음 세입자를 직접 구하고 중개수수료를 부담하는 조건으로 합의 퇴실합니다. 3~4월 지금 즉시 임대인에게 연락하여 반수 결정으로 8월 말이나 9월초에 최실하고 싶다고 미리 알리시고 그래야 임대인도 마음의 준비를 하고 부동산에 방을 내놓는 것에 협조합니다. 9월은 대학가 이사 성수기이므로 2개월 전인 6~7월에 부동산 여러곳에 방을 내놓으시고 당근마켓이나 피터팬의 좋은 방 구하기 같은 커뮤니티에 직접 올리면 더 빠르게 나갑니다. 관례상 중토 퇴실하는 세입자가 임대인 몫으 중개수수료를 대신 지불하고 다음 세입자가 들어와서 보증금을 집주인에게 입금하는 날 본인의 보증금을 돌려받는 것이 일반적입니다. 만약 9월까지 세입자가 구해지지 않으면 계약 종료일까지는 월세를 계속해서 내야할 수도 있습니다. 따라서 방을 최대한 깨끗이 유지하고 적극적으로 홍보하여야 하며 먼저 이러한 사실을 임대인에게 알리는것이 첫번째입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.증권사 이전 시 많은 증권사가 모바일 가입 IRP에 대해 운용 자산관리 수수료 무료 혜택이 제공됩니다. 은행은 연 0.2~0.3% 부과 가능성이 높습니다. 은행보다 훨씬 많은 종류의 펀드와 ETF를 직접 거래할 수 있습니다, 앱 인터페이스가 투자에 최적화되어 있어서 수익률 확인과 상품 교체가 더 빠르고 쉽습니다. 현재 투자상품 TDF는 주식을 잘 모르신다면 은퇴 시점에 맞춰 비중을 조절해주는 TDF는 매우 현명한 상품입니다. 증권사로 옮겨도 동일하거나 유사하게 계속 운용할 수 있으며 이때 비용이 더 저렴한 증권사 전용 상품을 고를 수 있습니다. 관리하는 팁으로 은행에서도 변경이 가능하며 은행 앱의 운용상품 변경 메뉴에서 갈아탈 수 있으나 상품군이 제한적입니다. 결론적으로 장기 투자인 만큼 수수료가 없고 상품 선택권이 넓은 증권사로 옮겨서 현재처럼 TDF 위주로 관리하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재의 용돈은 부모님의 시간과 노력이 담긴 결과물입니다. 무언가를 살 때 그만큼의 가치가 있는지 고민하는 습관이 돈의 소중함을 아는 첫걸음입니다. 용돈을 받으면 카카오뱅크의 세이프박스에 바로 쓸 돈 외에는 여기에 넣어두면 이자도 붙고 결제가 차단되어 충동구매를 막아줍니다. 결제 후 남은 잔돈을 자동으로 저금통에 모아 저축의 재미를 느끼게 해줍니다. 앱에서 내가 어디에 돈을 썼는지 자주 들여다보는 것만으로도 공부가 됩니다. 돈 관리의 핵심 원칙은 선 저축 후 소비입니다. 저출할 돈을 먼저 뗴어놓고 남은 돈으로만 생활하시고 필요vs욕구를 잘 비교해서 없으면 안되는 필요한 것과 그냥 갖고 싶은 욕구를 구분해서 소비하셔야 합니다. 카카오뱅크 세이프박스에 매달 정해진 금액을 먼저 옮기는 습관부터 시작해 보세요

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현행법상 전쟁 피해를 국가가 직접 보상할 의무는 없으나 전후 특별법을 통해 복구 지원이 이루어질 가능성이 높습니다. 원칙적으로 소유자 부담이나 전후 복구 사업의 저금리 융자 등을 활용하게 됩니다. 일반 보험은 전쟁 피해를 보상하지 않습니다. 전쟁 시 집값은 폭락하지만 건물이 무너져도 대지에 대한 지분 소유권인 땅값은 등기부상 그대로 남습니다. 건물이 없어져도 해당 토지에 대한 권리는 유효하며 추후 재건축 시 권리를 주장할 수 있습니다. 국가 합병 시 국제법상 개인 재산은 보호받는 것이 원칙이나 합병국의 체제에 따라 달라집니다. 공산주의 국가에 합병될 경우 토지는 국유화되고 개인에게는 사용권만 부여되는 방식으로 소유권의 성격이 완전히 달라질 수도 있습니다. 결론적으로 건물이 무너져도 땅의 권리는 남지만 국가 체제 변화시에는 소유권이 국유화될 위험이 큽니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.수유와 미아는 의정부행 버스 노선과 4호선이 잘 갖추어져 있어 직장인 자취지로 인기가 많지만 신축 청년주택은 임대료가 높고 입주조건이 까다로운 편입니다. 조건이 맞지 않는다면 무리해서 청년주택을 고집하기 보다는 일반 월룸이나 오피스텔을 구한뒤 청년 전용 버팀목이나 중기청 대출을 활용해서 월 이자 부담을 10~20만원원대로 낮추는 것이 훨씬 경제적입니다. 특히 수유역 상권이 부담스럽다면 상대적으로 임대료가 저렴하고 고요한 우이신실선 인근 가오리역이나 화계역, 미아역 주거 밀집 지역을 공략해 보시는 방법도 추천드립니다. 출퇴근 팁으로 의정부 직장 위치에 따라 4호전 지하철 보다 106번, 140번 버스 노선이 닿는 곳으로 집을 구하는 것이 훨씬 편할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.먼저 에너지는 한국석유나 흥구석유가 대표적이며 중동의 긴장으로 국제 유가가 급등할 때 가장 먼저 반응하는 종목들입니다. 해운업계의 HMM이나 팬오션은 분쟁으로 인해 항로가 차단되거나 우회하면서 발생하는 해상 운임 상승의 수혜를 입습니다. 또한 한화에어로스페이스나 LIG 넥스원 같은 방산주는 전 세계적인 군비 확장 기조와 무기 수요 증가 기대감으로 강세를 보이며 해외 기업으로는 글로벌 석유 메이저인 엑슨모빌과 세계 최대 방산 기업인 록히드 마틴이 지정학적 리스크의 직접적인 영향을 받는 주요 관련주고 꼽힙니다. 지정학적 리스크 관련주는 뉴스 하나에 급등락하는 테마 성격이 강하므로 실시간 유가 흐름이나 현지 소식을 긴밀하게 확인하며 투자해야 합니다.