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원룸 구할때 200위약금 아님 2000위약금??
원룸 구할때 200위약금 아님 2000위약금??
뭐가 더 낫나요? 위약금이 클수록 한달 방세가 작아지긴하더라구요.....
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
위약금은 보증금을 말씀하신다고 생각하고 답변드리면 200만원 조건은 매달 나가는 고정비가 부담이지만 계약 중도 해지시 날리거나 묶이는 위약금=보증금 리스크가 적어서 단기 거주나 현금 흐름에 유리합니다. 반면에 2000만원 조건은 월세를 아낄 수 있지만 보증금 2000만원이 집주인에게 묶이므로 이전이나 중도 퇴실 시 위약금 타격이 훨씬 큽니다. 따라서 본인의 거주 기간과 자금 여유에 따라서 선택해야 하며 오랫동안 안정적으로 살 계획이라면 2000만원이 유리하고 변동이 생길 가능성이 높다면 200만원 조건이 안전합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
무슨 이야기인지 모르겠네요, 위약금이라는 게 보증금을 말하는 것으로 보이는데, 정확한 용어를 설명하셔야 답변이 가능합니다. 일단 질문자체로 위약금으로 본다면 계약단계에서 해지에 따른 위약금인지, 계약기간중에 중도퇴거에 따른 위약부분인지를 먼저 명확히 하셔야 하고 위약금은 보통 특약에 기재를 하게 되는 부분으로 월세 산정과는 관계가 전혀 없습니다.
제 추측대로 보증금을 말하시는 것이라면 보증금이 높을 수록 월세는 줄어들수 있기 떄문에 대출이 아닌 자납으로 보증금 전액을 낼수 있다면 200보다는 2000만원이 더 월세부담을 줄일수 있는 방법이 될수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 보증금이 클 경우 월 비용에 대한 부담이 없을 수 있습니다.
사실 월세로 전환은 보증금에 대한 이자분으로 전환을 할 수 있습니다.
따라서 목돈이 필요하고 또한 목돈에 대한 활용이 필요한 경우 보증금을 적게 걸고 월세 비용을 올리는 경우가 좋고
그렇치 않을 경우 목돈을 맡기고 월세의 비용을 최소화하는 것도 선택일 수 있으니 본인에게 맞는 쪽으로 선택을 하시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
자금 여유가 있고 오래 살 계획이면 보증금을 높이고 월세를 낮추는 쪽이 유리합니다.
결론만 말씀드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
혹시 위약금이 아닌 보증금 말씀하시는건 아닌가요?
보통 제가 일하는 강남에서는 1000만원에 5만원정도로 계산합니다.
예를 들어
1000-50만원이라면
2000이면 45만원입니다.
이런식으로 1000만원 오를수록 5만원씩 깍기는 구조입니다.
보증금이 있다면 높여서 월세를 아끼는걸 추천합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
위약금이 아닌 보증금입니다.
보증금이 높을수록 당연히 월세는 낮아지고요.
높은 금액일수록 컨디션이 좋습니다만, 등기부를 보시고 안전한지 여부를 보셔야 합니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?