월세를 줄때 보증금을 얼마가적당할까요

Question

월세100으로 주려는집이 있는데 보증금을 좀 싸게 내놓으려고합니다. 근데 너무싸게 하면 나중에 문제생겨서 보증금을 이용해야할때 문제가될거같아서 최소금액을 정하고싶은데 이에대한 조언을 구합니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

3천만원에서 5천만원정도 받는 분들이 많습니다

그정도 받아두시면 월세를 밀린다고 해도 안심할수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문과 같은 시세 산정은 주변 시세를 먼저 확인해보시기 바랍니다. 보통 주변시세를 기준으로 보증금이나 월세를 맞춘뒤에 나머지 차액을 전환률에 따라 전환하여 산정하시면 되기 떄문입니다. 예를 들어 해당 지역 전세시세가 3억이라면 이를 월세 100으로 맞출 경우 대략 보증금 6천만원에 월세100과 동일하다고 볼수 있습니다.

즉, 현재 매물이 위치한 지역내 본인이 받고자 하는 월세 기준에 맞는 매물의 시세가 있는지를 확인하시고, 만약 없다면 전세나 월세 매물시세에서 위에서 말한 것처럼 전환방식에 따라 대략적으로 산정을 해보시면 됩니다. 이런거 자체가 어렵고 귀찮으시면 부동산을 통해 문의 하시는게 가장 빠르고 편할수는 있습니다.

Answer 3

월세100으로 주려는집이 있는데 보증금을 좀 싸게 내놓으려고합니다. 근데 너무싸게 하면 나중에 문제생겨서 보증금을 이용해야할때 문제가될거같아서 최소금액을 정하고싶은데 이에대한 조언을 구합니다

==> 상기 질문요지를 고려할 때 월세와 보증금과의 상관관계에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가장 안전한 수준은 계약기간을 고려하여 2년치 월세를 보증금으로 하심이 가장 최상입니다. 그러나 이러한 경우 임차인을 찾는데 어려움이 있는 만큼 최소한 월세 1년 분을 보증금을 하심이 적절합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

월세에 대한 보증금은 주변 시세에 따라 달라지는데 어느 지역인지 알 수가 없어 정확한 답변이 어렵습니다.

양해부탁드리겠습니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

월세 100만원의 경우의 보증금은 최소 약 2000만원에서 3000만원은 되어야 합니다.