답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2주택 합산 10억 미만이라면 당장 세금이 3배까지 폭등할 가능성은 낮습니다. 다만 다주택자 압박 정책으로 인해 보유세 부담은 매년 점진적으로 상승할 것입니다. 5월 9일이 지나면 다주택자 양도세 중과 배제 혜택이 사라집니다. 나중에 집을 팔 때 내야 할 세금이 수천만원에서 억단위까지 늘어날 수 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 결론적으로 보유세가 3배가 된다는 말은 양도세 혜택을 줄 때 빨리 팔라는 강력한 압박의 의미가 큽니다 보유기간이 길어질수록 세금 부담은 확실히 이전보다 무거워질 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.트럼프가 금리 인하에 부정적인 매파적 인물을 지명하면서 달러 가치가 급등했습니다. 원자재는 달러와 반대로 움직이기 때문에 가격이 꺾인 것입니다. 거래소들이 투자 보증금을 올리자 돈을 빌려 투자하던 사람들이 견디지 못하고 물량을 쏟아내며 투매 현상이 발생했습니다. 금 1돈에 100만원 같은 기대감에 단기 투자 자금이 과하게 몰렸다가 악재가 터지자 차익 실현 매물이 한꺼번에 나온 영향도 큽니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 정말 그렇습니다. 필로티 2층은 아이 키우는 집의 로망이라고 불릴 만큼 수요가 매우 탄탄합니다. 아래층이 비어 있어 아이들이 마음껏 뛰어도 소음 항의를 받을 걱정이 없고 이 점 하나만으로도 어린 자녀를 둔 부모님들에게는 최고의 인기 매물입니다. 일반 1층은 밖에서 집 안이 훤히 보여 커튼을 치고 살아야 하지만 필로티 2층은 지면에서 최도 3~5m 이상 높게 설계되어 외부 시선으로부터 자유롭습니다. 집을 팔때도 무조건 필로티 2층만 찾는 수요자가 따로 있을 정도라 일반 저층보다 훨씬 빨리 팔리고 가격도 로열층 수준으로 높게 형성되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집 매매 후에도 청약 통장은 해지하지 말고 유지하는 것이 훨씬 이득입니다. 나중에 더 넓은 집이나 새 아파트로 옮기고 싶을 때 유주택자도 추첨제를 통해 당첨 될 수 있습니다. 해지하면 그동안 쌓이 가입 기간이 전부 사라집니다. 급전이 필요할 때 해지하는 대신 납입금의 90% 정도를 저금리로 빌릴 수 있는 청약 담보 대출을 활용할 수 있습니다. 또한 일반 예금보다 이자율이 높은 편이니 나중에 자녀에게 명의 변경으로 물려줄 수도 있습니다. 당장 쓸모없어 보여도 가입기간이라는 큰 자산을 버리지 마시는것을 추천합니다 납입이 부담된다면 금액을 최소로 줄이거나 그대로 두기만 해도 나중에 큰 힘이 될것입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 언제든 나갈 수 있으며 묵시적 갱신이 되면 계약 기간이 2년 연장된 것으로 보이지만 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있습니다. 통지한 날로부터 3개월이 지나면 법적으로 계약 해지 효력이 발생합니다. 그러니 6월 말에 나가고 싶으시면 늦어도 3월 중에는 집주인에게 말씀하셔야 합니다. 나중에 분쟁을 막기 위해 문자 메시지, 카카오톡, 혹은 내용증명 등 증거가 남는 방식으로 전달하고 확답을 받아두세요. 묵시적 갱신 중 해지할 때는 새로운 임차인을 구하기 위한 중개수수료를 임차인이 낼 의무가 없는점도 알아두세요 감사합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보안 업그레이드를 이유로 한 거래 중단은현재 공식적인 종료 날짜가 나오지 않았습니다. 상장 직후 점검은 프로젝트의 기술적 결함이나 자금 문제일 확률이 높아 주의가 필요합니다. 이용 중인 거래소 공지를 매일 확인하시고 만약 운영진과 소통이 아예 안된다면 상장 폐지 리스크를 염두해 두셔야 합니다. 현재는 팀의 발표를 기다릴 수 밖에 없으나 투자자로서는 매우 불안정한 상태입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.청년 버팀목은 연체 중이 아니며 KCB 700점대 이상을 유지한다면 80% 대출이 가능합니다. 기존 빚이 많으면 대출 한도가 조금 줄어들 수 있으나 반전세로 보증금 액수 자체가 낮다면 한도 내에서 충분히 해결될 가능성이 높습니다. 생월세 500/60보다 반전세 보증금 5000/30이 훨씬 유리하며 보증금 5000에 금리 2.4%로 빌린다면 이자가 약 8만원입니다. 즉 월세 30+8=38만원으로 주거비를 아낄 수 있어 빚을 더 빨리 갚을 수 있습니다. 추천지역으론 서면 같은 비싼 곳보다 연산동, 양정, 대연동, 수안동 부근의 빌라나 구축 오피스텔을 보시면 보증금 3~5천만원 선의 반전세 매물이 많습니다. 반드시 HUG 전세보증보험 가입이 가능한 집이어야 하는 것을 명심하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 월세 선불과 후불은 법적 정답 없이 지역 관행에 따릅니다. 서울이나 수도권, 신축 오피스텔은 선불이 일반적이며 지방이나 오래된 주택가일수록 후불 관행이 많이 남아 있습니다. 집주인 입장에서는 월세 체납 리스크를 줄이기 위해 선불을더 선호합니다. 지역마다 다르지만 가장 중요한 것은 작성하신 계약서의 문구이니 계약서에 적힌 방식대로 이행하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연준 후보 지명에 따른 불확실성으로 단기적인 등락이 계속될 것입니다. 바닥을 확인하는 과정이 더 필요하며 새로 지명된 후보가 금리를 높게 유지하려는 긴축 주의자 성향일 경우 시장은 금리 인하가 늦어질 것을 우려해 주가를 끌어내립니다. 지명된 인물이 통화 완화를 지지하는지, 긴축을 지지하는지에 따라 증시의 반등 시점이 달라질 것이며 연준 이슈로 인해 미국 10년물 국채 금리가 급등하면서 주식 시장은 추가 조정을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1번 질문 : 무시하면 안됩니다. 내용증명은 명도소송의 전단계입니다. 무시하고 소송까지 가면 패소할 확률이 높고 임대인의 변호사 비용과 연체 이자까지 본인이 다 물어내야 할 수 있습니다. 2번 질문 지금이라도 내거나 협상을 하시길 바랍니다. 상가는 3개월치 월세가 밀리면 법적으로 계약 해지 및 권리금 보호 불가 사유가 됩니다. 경매 중이라도 소유권은 임대인에게 있어 월세 지급 의무가 사라지지 않습니다. 3번 질문: 판례상 임차인이 일반적으로 보증금 대체를 요구할 수 없습니다. 오히려 월세 미납을 자인하는 꼴이 되어 더 불리해집니다. 4번 질문: 요구는 가능하지만 경매 중인 임대인은 돈이 없을 가능성이 큽니다. 보증금은 임대인에게 받기 보다 배당 절차를 통해 회수하는 것이 가장 현실적입니다.