답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아파트의 저층, 중층, 고층은 법적 기준이 아니라 해당동의 전체 높이를 대략 3등분해서 상대적으로 나뉩니다. 대략 1층에서 5층 사이를 저층으로 말하고 저층은 단지 내 조경을 가까이서 볼 수 있지만 사생활 침해나 조망 저하가 있을 수 있습니다. 25층 아파트를 기준으로 6층에서 15층 사이를 중층이라 말하고 중층은 외부 소음이 적고 적당한 안정감을 주어 선호도가 높은편입니다. 고층은 16층부터 최고층까지를 의미하며 채광과 통풍이 우수하고 탁 트인 조망권을 누릴 수 있어서 보통 가격이 저층과 중층보다 비싼편입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.가격이 고정된 디지털 달러라고 생각하시면 됩니다. 스테이블코인은 가치가 제멋대로 변하는 일반 코인과 달리 미국 1달러의 가치와 똑같도록 고정된 안정적인 코인입니다. 코인 1개의 가치는 언제나 1달러이므로 한국 돈으로 환산하면 매일 바뀌는 원달러 환율이 곧 이 코인의 가격이 됩니다. 가치가 1달러로 묶여 있기 때문에 비트코인처럼 수십배 폭등해서 큰돈을 벌 수 있는 투자 목적의 코인은 아닙니다. 환테크나 이자 수익으로 활용되는데 달러환율이 오를 때 환차익을 보거나 은행예금처럼 코인을 맡겨두고 달러이자를 받는 안전한 방식으로 돈을 버는 구조입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.이시가 대주주뿐만 아니라 소액주주의 이익도 법적으로 지켜야 하기때문에 주주에게 손해를 입히는 편법 경영이 차단되며 대주주가 경영권 방어용으로 창고에 쌓아두던 자사주를 1년 안에 무조건 없애야 하므로 유통 주식수가 줄어들어 주당 가치가 올라가게 됩니다. 대주주의 의결권을 최대 3%로 엄격하게 제한해서 대주주 일가의 눈치를 보지 않는 독립적인 기업 감시자를 제대로 뽑게 되며 소액주주들이 원하는 이사를 선임하기 쉬워지고 온라인으로 주주총회에 참여할 수 있게 되어 주주들의 권언과 목소리가 강해지게 됩니다. 끝으로 주주를 우대하고 배당을 늘리는 법적 기반이 마련되면서 한국 증시의 신뢰도가 높아져 국내외 투자 자금이 대거 유입되고 주가가 상승하게 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매가를 초과하는 대출 부족분을 매도인이 잔금일에 확실히 입금하는지 내 눈으로 직접 확인하고 진행할 수 있는 1번 잔금일 동시 말소 방식이 안전하며 신생아 특례대출로도 처리가 가능합니다. 일반 법인은 서류 지연 리스크가 있으므로 잔금 전 법인등기부등본, 말소확약서, 상환계좌확인서를 미리 확보하고 리스크 방지를 위해 계약금은 중개사나 법무사 계좌에 예치하시기 바랍니다. 계약서에 잔금과 동시에 근저당을 말소하며 매매가를 초과하는 부족분은 매도인이 잔금 시각 전까지 전액 입금 및 증빙하지 못할경우 계약을 무효로 하고 배액을 상환한다는 내용을 명시해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.내년 3월 만기라면 지금 부동산에 가도 매물이 없으므로 올해 11월까지는 네이버 부동산 등 앱으로 시세 흐름만 가볍게 눈팅하는 것이 좋습니다. 만기 3개월 전인 이때 현재 집주인에게 이사 가겠다는 의사를 명확하게 밝혀야 집주인도 새로운 세입자를 구해 내 보증금을 제때 반환해 줄 수 있습니다. 3월 입주 매물이 본격적으로 쏟아지는 시기이므로 이때 지역 부동산 3~4곳에 대기 예약을 걸고 직접 발품을 팔며 계약을 진행하셔야 합니다. 매물이 정말 없다면 현재 집에서 계약갱신청구권을 써서 2년 더 사는 방법이나 내년 초 이사 지역 근처에 새로 입주하는 신축 대단지 아파트 전세를 공략해 보세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.170조 매도설은 최근 코스피 급등으로 국민연금의 국내 주식 비중이 규정을 초과하여 규칙을 맞추기 위해서 팔아야 하는 이론상 액수일 뿐입니다. 국민연금이 이 막대한 물량을 한번에 시장에 던질리 없으며 이미 시장 충격을 방지하기 위해 비중조절 시한을 유예해 둔 상태입니다. 현재 정부와 기금위는 주식을 강제로 팔지 않아도 되도록 국내 주식 보유 허용 한도 자체를 높이는 규정 개정을 적극적으로 논의하고 있습니다. 만약 일부 매도를 진행하더라도 시장이 소화할 수 있게 수년간 걸쳐 쪼개어 분할 매도하므로 주가가 단기에 무너질 걱정은 안하셔도 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택이 있어도 점수순이 아닌 무작위 뺑뺑이로 뽑는 추첨제 물량과 무순위 청약을 노리면 얼마든지 당첨이 가능합니다. 소유한 주택이 60제곱미터 이하이면서 공시가격 기준을 충족하거나 만 60세 이상 부모님의 집이라면 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 유주택자 상태로 청약에 당첨될 수는 있지만 향후 통장 특전인 청년주택드림대추을 받으려면 입주 시점에는 무주택자여야 하므로 기존집을 처분해야 합니다. 현재 보유중인 주택의 정확한 면적과 공시가격을 먼저 조회해 보신 후 소형 저가주택 예외에 걸리지 않는다면 민영주택 추첨제 위주로 공고를 찾아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 정부 정책 완화로 두분의 세전 소득 합이 1억 3000만원 이하라면 혼인신고 후 금리가 가장 낮은 신혼부부 전용 대출을 받는것이 무조건 유리합니다. 고소득 맞벌이라 기준을 넘는다면 혼인신고를 미루고 소득 요건이 맞는 한사람의 명의로 생애최초 대출을 먼저 받은 뒤 입주 후에 혼인신고를 하셔야 합니다. 신혼부부 전용 대출은 결혼식 전이라도 청첩장이나 예식장 계약서로 결혼 예정자 증빙을 하면 혼인신고 없이도 미리 신청이 가능합니다. 두분의 정확한 세전 연봉 합산 금액을 먼저 확인하신 후 전세인지 매매인지 따라 디딤돌과 버팀목 중 알맞은 상품을 고르시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거와 달리 현재는 단가 하락과 시공비 상승으로 인해 원금 회수 기간을 최소 8년 이상으로 잡는 것이 현실적입니다. 실제 투자 만족도를 들어보면 상가 공실 걱정 없이 연 7~9% 수준의 안정적인 노후 연금형 수익을 기대하는 자산가들은 만족하지만 일확천금을 노렸다면 후회합니다. 봄, 가을철 강제 전력 중단, 패널 효율 저하 및 7~8년 주기 인버터 교체 비용과 태풍 등으로 인한 파손 위험이 존재하며 대출로 땅부터 시공까지 다해준다는 기획부동산식 사기가 많으니 본인 소유의 지붕, 부지가 있거나 신뢰할 수 있는 대형 업체를 통할때만 진입하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.새로운 집주인이 계약 만기 2개월 전 이전에 소유권 이전등기를 마치고 진짜 실거주를 하겠다고 통보하면 만기 때 집을 비워주어야 합니다. 만약 새 집주인의 등기 완료전에 질문자님이 기존 집주인에게 이미 계약갱신청구권을 행사했다면 2년 더 연장하여 살 수 있습니다. 만약 새로운 집주인이 실거주한다고 속도이고 나중에 다른 세입자를 들이면 주택임대차보호법에 따라 이사비와 전세 차액 등의 손해배상 청구가 가능합니다. 지금 즉시 아파트 등기부등본을 확인해서 새 집주인의 등기 접수날짜를 확인하고 만기 2개월 전보다 늦었다면 이사비나 합의금을 시도해 보세요.