답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 조각투자에서 건물이 매각되면 실물 건물을 갖는 것이 아니라 건물을 판 대금을 지분 비율에 맞춰 현금으로 돌려받게 됩니다. 건물 매각 금액에서 세금과 비용을 제외한 순수익을 투자자들에게 분배합니다. 현금 정산이 완료되면 해당 건물의 수익증권(지분)은 자동으로 사라집니다. 보유 기간 중 받은 임대수익(배당)에 더해 매각 시 발생하는 시세차익을 챙기고 투자를 종료하는 방식입니다. 정리하자면 지분은 건물을 가질 권리가 아니라 건물은 팔아 나온 돈을 나눠 가질 권리이며 매각 완료 시 최종적으로 현금을 받고 투자가 마무리됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미국가 이란의 전쟁은 호르무즈 해협이라는 전세계 에너지 급소를 타격한다는 점에서 우크라이나 전쟁보다 더 위력적인 경제 쇼크를 물고 올 수 있습니다. 전 세계 석유의 약 20%가 지나는 통로가 막히면 유가가 배럴당 150달러를 돌파할 수 있으며 이는 우크라이나 전쟁 초기보다 더 심각한 수준입니다. 간신히 잡혀가는 물가를 다시 자극하여 각국 증앙은행이 금리 인하르 중단하거나 다시 인상하게 만드는 최악의 시나리오가 가능합니다. 또한 유가 폭등과 금리 불확실성은 기업 이익 감소와 투자 심리 위축으로 이어져 안잔자산(금, 달러)으로의 급격한 자금 쏠림 현상을 유발할 것입니다. 정리하자면 현재 물가가 안정세라 하더라도 이란과의 전쟁은 글로벌 에너지 공급망 자체를 붕괴시키기 때문에 증시에 미치는 충격은 이전 전쟁들에 못지않게 클 것으로 전망됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지난 몇년간의 착공 급감으로 인해 서울과 수도권 핵심 지역의 입주 물량이 매우 귀해졌으며 이로 인한 매매가와 전세가의 동반 상승을 점치는 시각이 우세합니다. 입지가 좋은 똘똘한 한 채에 수요가 집중되면서 수도권은 상승세를 이어가는 반면 미분양이 해소되지 않은 지방이나 입지가 떨어지는 곳은 하락하거나 정체되는 극심한 차별화가 나타나고 있습니다. 전체적인 시장이 오르더라도 대지권 미등기 같은 권리상 하자가 있는 아파트 취득은 대출 규제와 환금성 저하로 인해 상승 동력을 얻기가 어렵고 하락장에서는 더 큰 타격을 입을 수 있다는 신중론이 많습니다. 결론적으로 다양한 의견을 종합해 볼때 2026년 시장은 어디냐에 따라 답이 완전히 달라집니다. 서울 및 수도권 핵심지는 똘똘한 한 채 선호로 상승, 수도권 외곽 및 신도시는 교통 호재 유무에 따른 차별화로 보합, 지방 광역시 및 중소도시는 미분양 누적과 수요감소, 투자 심리 위축으로 하락 또는 정체를 예상하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공정시장가액비율이 현재 60%인 비율을 80~100%까지 단계적으로 올라가고 있습니다. 세율이 그대로여도 내야 할 세금이 20~30% 이상 폭등하게 됩니다. 주택수 (2채, 3채) 보다 보유한 주택들의 전체 합산 금액에 따라 세금을 매기는 방식으로 바뀌어 고가 주택을 여러 채 가질수록 세 부담이 기하급수적으로 늘어납니다. 다주택자 기본 공제액을 다시 낮추고 3주택 이상 보유자에게는 최대 5~6%의 중과세율을 적용하는 방안이 논의 중입니다. 한시적으로 시행됐던 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료됩니다. 이 날 이후에는 3주택자의 경우 최대 82.5%의 세금을 낼 수도 있습니다. 세금뿐만 아니라 다주택자의 대출 만기 연장을 제한하거나 금리르리 높이는 등 금융권 압박도 병행하여 버티기가 힘들게 만들고 있습니다. 요약하자면 정부의 메시지는 5월 9일까지 팔거나 아니면 감당하기 힘든 세금을 내라는 것입니다. 올해 하반기 고지서는 작년보다 훨씬 무거워질 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택 수는 지역 상관없이 전국 단위로 합산이 됩니다. 따라서 현재 전국 어디에서나 다주택자에 해당합니다. 나중에 집을 팔 때 시세차익이 크다면 다주택자로서 세금을 더 낼 수 있습니다. 하지만 현재는 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 새행 중이라 일반 세율로 낼 가능성이 높습니다. 새아파트 입주일로부터 3년 이내에 기존 포곡읍 아파트를 팔면 1주택자처럼 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 집 두채의 공시가격 합산액이 높으면 종합부동산세 대상도 될 수 있습니다. 정리하자면 전국 기준 다주택자가 맞습니다. 하지만 새 집 입주 후 3년 안에 기존 집을 팔면 양도세 비과세 혜택을 받아 불이익을 피할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.오바마 정부의 핵 합의가 불충분하다고 보며 더 강력한 제재로 이란을 완전히 굴복시키려 합니다. 이란이 중동 내 무장 세력을 지원하며 세력을 키우는 것을 막아서 우방인 이스라엘과 사우디를 보호하려고 합니다. 또한 미국산 세일 에너지의 가격을 높이고 강력한 지도자 이미지를 구축해 지지층을 결집하려는 의도가 있습니다. 이란이 버티는 이유는 미국의 요구에도 굴복하는 것을 정권의 위기로 간주하며 호르무즈 해협 봉쇄 카드로 맞대응하고 있스비다. 양쪽 모두 전면전은 막대한 피해가 따르기 때문에 실제 전쟁보다는 상대의 항복을 받아내기 위한 벼랑 끝 전술을 구사하는 중입니다. 결론적으로 트럼프는 중동 질서 재편과 미국 우선주의를 위해 이란의 힘을 완전히 빼놓으려 하고 이란은 이에 사활을 걸고 자항하는 형국입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주거 심리 위축보다 일자리와 인프라 확충의 힘이 더 크게 작용합니다. 긍정적인 영향으로는 대규모 인력과 협력업체가 들어오면서 배후 주거지의 임대 및 매매 수요가 급증하고 국채 사업 특성상 주변 도로, 교통, 공공시설 등 기반시설이 빠르게 확충됩니다. 또한 토지 보상금이 주변 부동산으로 재유입되어 지가를 끌어오립니다. 하지만 안전성에 대한 우려로 인해 실거주 목적의 아파트 매수 심리가 단기적으로 위축될 수 있습니다. 토지,상가는 개발 호재와 인구 유입으로 인해 상승 가능성이 높고 아파트는 쾌적성은 떨어질 수 있으나 근로자 수요 덕분에 가격이 방어되거나 완만히 상승하는 경우가 많습니다. 정리하자면 무조건 하락하지 않으며 오히려 거대한 일자리가 생기는 것이어서 장기적으로는 지역 경제 활성화와 함께 부동산 가격에 긍정적인 영향을 주는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.정상적인 관리비 항목은 공용비용으로 건물 청소비, 공용 전기료, 승강기 유지비, 정화조 관리비와 사용료로 수도요금, 인터넷,유선 TV 수신료 가 보통입니다. 부당한 요구 항목은 건물의 가치를 높이는 큰 수리비인 수선유지비는 집주인이 부담해야 하며 계약서에 명시되지 않은 항목을 집주인이 일방적으로 추가해 청구할 수 없습니다. 법적 대응 기준으로 관리비가 10만원 이상이라면 계약서에 항목별(청소비, 수도료 등)로 금액을 세부 명시로 나누어 적어야 합니다. 계약서에 없는 금액을 요구받으면 계약서대로만 지급하겠다고 거절할 수 있습니다. 계약서에 적힌 정해진 금액만 내는 것이 원칙이며 내역이 불투명하다면 세부명세서를 요구하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.예적금이나 국채 투자를 통해 안정적이 이자 수익을 확보하시고 금리가 높을 때는 무리한 주식 투자보다 확정 수익이 유리합니다. 대출 금리가 높으므로 어떤 투자 수익보다 빚을 먼저 갚는 것이 확실한 수익입니다. 원화에는 몰빵하지 말고 미국 배당주나 달러를 적립식으로 모으시면 환율이 오를 때 자산 가치를 방어해 줍니다. 이자 부담을 견딜 수 있는 부채가 적고 현금이 많은 대형 우량주에 집중하시고 실적이 뒷받침되지 않는 성장주는 피하시길 바랍니다. 정리하자면 예금과 채권으로 현금 흐름을 만들고 달러 자산을 조금씩 섞어 리스크를 분산하며 우량주로 버티는 것이 최선입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.당연히 해지가 가능하며 가정 먼저 관리실에 TV가 없으니 수신료르 제외해달라고 요청하시고 관리소 직원이 세대를 방문하여 TV 수신기 유무를 확인한 후 다음 달 관리비 항목에서 삭제됩니다. 만약 관리실에서 직접 처리가 안된다고 하면 아래 두 곳 중 한곳으로 직접 전화해 해지 신청을 하세요. KBS 수신료 콜센터 1588-1801 / 한전 고객센터 국번 없이 123 주의할점은 TV 수신 기능(안테나 단자)이 있는 모니터는 TV로 간주되어 해지가 어려울 수 있습니다. 이미 낸 수신료는 최근 3개월분 정도 환불이 가능하니 신청 시 함께 문의해 보세요. 먼저 관리사무소에 전화해 방문 확인을 요청하는 것이 가장 빠르고 확실합니다.