답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중개사의 설명은 법적으로 매우 위험하며 질문자님의 우려가 정확합니다. 개별등기라 안전하다는 말은 거짓말입니다. 공동담보 8.8억은 내 호수보다 먼저 돈을 가져가는 거대 선순위 채권이며 경매 시 질문자님의 보증금을 직접적으로 위험합니다. 공시지가 126%를 초과한 전세금은 추후 보증 갱신이 거절될 가능성도 매우 높고 근저당이 과다하면 보험이 있어도 사고 시 보상이 거절될 수 있습니다. 중개가사 대출 가능을 장담했으므로 은행에서 담보 부적합에 따른 대출 불가 판정을 받아서 이를 근거로 가계약금 반환을 강력하게 요구하시길 바랍니다. 만약 중개인이 반환을 거부한다면 내용증명을 발송하시고 지자체에 민원을 넣으셔서 상담을 신청하시고 최후의 방법으로 소액사건심판을 통해서도 해결이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 은 가격이 높은 이유는 과거 80년대와 같은 투기적인 거품보다는 실질적인 산업 수요 때문입니다. 80년대와 다른점은 과거에는 특정 세력의 매집으로 인한 거품이었으나 현재는 태양광 패널, 전기차, AI 반도체 등 첨단 산업의 핵심 소재로 은이 쓰이면서 수요가 급증했습니다. 로봇과 AI 시대가 본격화될수록 전기 전도성이 가장 높은 은의 가치는 더욱 높아질 전망이고 공급이 수요를 못 따라가는 구조라 장기적 우상향 가능성이 큽니다. 앞으로 역사적 상단이라 단기 조정은 있을 수 있으나 산업적 패러다임이 바뀐 만큼 80년대식의 대폭락 가능성은 낮아보입니다. 결론적으로 선물용이라면 가격이 일시적으로 눌리는 구간을 활용해 보시고 은은 이제 단순 장신구를 넘어서 미래 기술의 핵심 자산이라는 가치까지 담고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.공모가 하단 결정은 기관 투자자들의 관심이 낮거나 몸값이 비싸다고 평가받을 때 나타나는 결과입니다. 수요 예측 경쟁률이 낮거나 기관들이 희망 가격 범위 중 낮은 가격을 주로 써냈을 때 하단으로 확정합니다. 또한 투자자들이 해당 기업의 성장성보다 상장 직후의 고평가 논란이나 물량 부담을 더 크게 보고 있다는 뜻이기도 합니다. 케이뱅크의 경우 가격 욕심을 버리고 시장 눈높이에 맞춰서 이번만큼은 반드시 상장을 성공시키겠다는 전략적인 선택이기도 합니다. 정리하자면 하단 안착은 시장의 기대치가 낮다는 신호이므로 상장 당일 주가 흐름을 더 시중하게 지켜볼 필요가 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.아닙니다 오히려 훨씬 더 큽니다. 일반적으로 주식 선물의 거래대금은 현물 주식시장의 거래 대금보다 적게는 수배에서 많게는 수십배에 달할 정도로 규모가 압도적입니다. 선물은 적은 돈으로 큰 금액을 굴리는 레버리지 효과가 있기 때문에 1억원어치 주식을 사려면 1억원이 다 필요하지만 선물은 약 10~15%의 증거금만 있선으면 1억원어치 계약이 가능해서 지금 회전율이 엄청나게 높습니다. 선물시장은 주가 하락이 예상될 때 주식을 다 팔기가 어려우니 이때 선물을 매도하면 주가가 떨어져서 현물에서 손해를 봐도 선물 수익으로 이를 상쇄시킬 수 있고 25시간 가깝게 돌아가며 전세계 뉴스를 먼저반영하고 이를 통해 내일 주가가 오를지 내릴지 미리 알려주는 일기예보 역할을 합니다. 선물시장과 현물시장을 서로에게 강력하게 영향을 주고 가격의 차이가 벌어지면 컴퓨터가 자동으로 한쪽을 사고 한쪽을 파는 차익거래를 합니다. 이때 선물 시장에 큰 매도 물량이 나오면 기계적으로 현물 주식까지 팔아치우게 되어 주가가 급락하기도 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.과거 4년 주기 폭락 패턴보다는 변동성이 줄어든 완만한 흐름을 보입니다. 현물 ETF를 통한 기관 자금 유입이 하방을 단단하게 지지하고 있습니다. 과거처럼 80% 이상의 폭락 가능성은 낮아졌으니 미 연준 금리 정책 등 거시 경제 변수에 따라서 주식 시장과 동조화되어 조정받을 위험은 상존하고 있습니다. 분할 매수시 져평가 여부 확인을 하시고 현물 ETF 자금 유입세와 거래소 내 비트코인 공급 부족 확인등 잔량을 가장 주용하게 보셔야 합니다. 지금은 공격적인 몰빵보다는 지표가 낮아질 때마다 조금씩 모아가는 적립식 투자가 가장 안전한 시기입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.노후 대비 장기 투자라면 어떤계좌를 쓰느냐가 핵심인데 국내상장 S&P 500 ETF는 절세 계좌 활용으로 연금저축 , IRP, ISA 계좌를 활용하면 연말정산 세액공제를 받고 매매 차익에 대한 세금 15.4%을 나중에 연금 받을 때까지 미룰 수 있습니다. 환전이 필요없고 한국 시장 시간에 편하게 거래할 수 있는 장점이 있지만 일반계좌에서 투자하면 매매 차익의 15.4%를 세금으로 내야 해서 직투보다 불리할 수 있습니다. 미국 직투는 큰 규모의 자산을 달러로 보유하고 싶은 분들에게 추천하며 수익이 크다면 22% 양도소득세(기본공제 250만원)방식이 국내 일반 계쫘의 배당소득세보다 유리할 수 있습니다. 원화 가치가 떨어질때 달러 자산 자체가 방어막이 되는 장점이 있지만 매달 환전 수수료가 발생하고 밤에 거래해야 하는 번거로움이 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.원금 손실 없는 안전한 노후 준비 방법은 IRP 개인형 퇴직연금입니다. 은행에서 예금 상품으로 운용하면 원금이 보장되며 매년 연말정산 때 낸돈의 최대 16.5%를 현금으로 돌려받는 가장 확실한 재태크입니다. 개인투자용 국채는 국가가 원금과 이자를 보장합니다. 만기까지 보유하면 연복리와 가산금리 혜택이 있어 예금보다 수익이 높고 매우 안전합니다. 저축성 보험도 10년 이상 유지 시 이자에 대한 세금이 없는 비과세 상품으로 복리 효과를 통해 노후 자금을 불리기에 유리합니다. 정리하자면 연말정산 혜택을 먼저 챙기고 싶다면 IRP 개인형 퇴직연금, 나중에 세금 안내는 비과세가 중요하다면 저축성 보험, 나라가 망하지 않는한 가장 안전한 곳을 원한다면 국채를 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.2026년 하반기부터 조금씩 체감될 것으로 보입니다. 9년만에 200만명 최대치를 기록중인 외국인 관광객 유입과 올해 제주도 예산이 민생 회복에 집중적으로 편성되어 하반기부터는 공공 투자와 소비 진작책이 길거리에 영향을 줄 가능성이 큽니다. 하지만 여전히 높은 물가와 일본, 동남아로 분산된 내국인 관광객 수요가 회복의 발목을 잡고 있습니다. 결론적으로 올해 상반기까지는 버티는 시기이며 추석 전후 하반기부터 유동인구가 늘어나며 길거리에 온기가 돌 것으로 예상하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.빌라가 전용 면적 60m2 이하이면서 공시가격 수도권 기준 1.6억원 이하인 경우와 만 60세 이상 직계존속이 소유한 주택인 경우라면 무주택자로 간주되어 대출이 정상적으로 나옵니다. 위 기준을 초과하는 빌라라면 1주택자로 분류되어 대출이 원칙적으로 불가합니다. 예외사항으로 기존 빌라를 입주시점에 처분하는 조건을 걸면 대출이 가능할 수 있습니다. 본인의 빌라가 공시가격 1.6억원이하인지 확인하는 것이 가장 중요하고 무주택으로 인정받더라도 본인의 소득 대비 부채비율에 따라서 대출 한도가 꺾일 수 있으며 분양가가 12억원을 넘는 경우 등 사업장마다 대출조건이 다를 수 있으니 공고문을 반드시 확인해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. 보통 개설 등록 신청을 하면 담당 공무원히 현장 실사를 나와 간판이 제대로 달렸는지 사무실에 책상과 의자 등 집기가 잘 갖춰져 있는지 다은 업종과 명확하게 구분되어 있는지 확인합니다. 2. 건축물대장상 용도가 근린생활시설이라면 가능하지만 실제 주거용으로만 사용되는 공간이 아니라 공부상 용도가 맞아야 합니다. 3. 제 1종 , 2종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설은 모두 개설이 가능합니다. 위락시설, 숙박시설, 공장, 창고, 고시원 등은 원칙적으로 불가능하며 질문하신 용도 중 고시원으로 지정된 칸은 중개업소가 들어올 수 없으니 같은 2종 근린생활시설이라도 상세 용도가 중요합니다.4. 공인중개사법상 사무소의 면적 제한은 없습니다. 5. 반드시 달아야합니다. 법에 따라서 사무소 명칭에 공인중개사 사무소 또는 부동산 중개라는 문구를 포함한 옥외 광고물을 설치해야 하며 대표자의 성명도 반드시 표기해야합니다.6.절대 안됩니다. 위반건축물로 표시되어 있는 곳에는 신규 개설 자체가 불가하며 무허가 건물이나 가설 건축물도 개설 불가합니다.