답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.금값 상승의 원인은 현재 전쟁 등 지정학적 불안과 각국 중앙은해의 금 매입 급증, 달러 가치 하락 기대감이 주원인입니다. 안전자산 선호 현상으로 당분간 강세가 예상되나 이미 가격이 많이 오른 상태라 단기 조정 가능성도 있습니다. 주식은 현재 반도체와 AI 산업의 성장에 힘을 입어 증시가 역사적 고점을 향하고 있습니다. 6000선 근처에서는 가격 부담으로 변동성이 커질 수 있어 추격 매수는 신중해야 합니다. 결론적으로 금 팔고 주식을 할까요에 대한 제 대답은 금은 경제 위기 시 내 자산을 지켜주는 보험입니다. 금으로 수익을 보셨다면 일부만 팔아 주식 비중을 늘리는 분산 투자를 권합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가주택은 한 건물 안에 상가와 주택이 섞여 있는 형태로 세법에는 이를 복합건물로 보며 주택으로 계산하는 기준이 달라집니다. 주택 면적이 상가 면적보다 클 경우 건물 전체를 주택으로 보고 주택 면적이 상가 면적보다 작거나 같을 경우는 주택 부분만 주택으로 보고 상가 부분은 상가로 봅니다. 결국은 1주택으로 보는 것이고 상가주택 딱 한채만 가지고 계시고 현재 사는 가족도 다른 집이 없다면 1가구 1주택에 해당이 됩니다. 다만 아파트다 빌라 등 다른 주택을 하나 더 갖고 계신다면 2주택이며 같이 사는 자녀나 배우자가 집을 갖고 있으면 합산하여 2주택이 됩니다. 주의할점은 상가 부분을 개조해서 사람이 살고 있다면 세무서에서 이를 주택으로 간주해 다주택자가 될수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 가점이 낮아도 추첨을 통해서 당첨될 기회를 줍니다. 미혼 1인 가구도 전용 면적 60m2 이하 물량에 도전이 가능하며 집값의 최대 80%까지 대출이 가능하며 초기 자금 부담이 줄어듭니다. 소득 요건 충족시 디딤돌 대출을 이용하면 시중보다 저렴한 2%대 금리로 빌릴 수 있으며 12억 이하 주택 구입시 최대 200만원까지 취득세를 면제받습니다. 만약 최근에 자녀를 출산하거나 계획 중이라면 생애최초 혜택보다 더 강력한 연 1%대 금리의 신생아 특례를 우선적으로 확인해 보시고 당장 집을 사지 못하더라도 청약 통장은 반드시 유지하며 불입 횟수와 금액을 쌓아두어야 특공 기회를 잡을 수 있습니다. 비싼 집값에 좌절하기보다 나에게 맞는 정책 금융 상품을 먼저 은행에 알아보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.플랫폼형 (조각투자) 앱을 통해 강남 빌딩 등의 지분을 1만원 단위로 소유할 수 있고 커피 한 잔 갑으로 건물주가 되어 임대료를 나눠 받는 방식입니다. 리츠를 통해 주식 시장에 상장된 부동산 회사의 주식을 살 수 있는데 100만원이면 수십개의 우량 건물 지분을 동시에 갖는 효과가 있으며 배당금도 꼬박꼬박 나옵니다. 경매를 통해서도 지방의 작은 땅이나 도로 지분을 직접 낙찰 받을 수 있는데 100만원으로도 가능하지만 되팔기가 매우 어렵고 법적 분쟁을 공부해야해서 추천하지는 않습니다. 투자 전 조각투자와 리츠는 원할 때 바로 팔 수 있지만 경매 지분은 사는 사람이 나타날때까지 돈이 묶이는 점 주의하시고 한 땅을 여러명이 나누어 가지면 내 마음대로 개발하거나 팔수도 없습니다. 그래서 저는 리츠나 조각투자를 가장 추천합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인의 좋은점은 금처럼 총발행량이 2100만개로 한정되어 있어서 시간이 갈수록 가치가 높아질 것으로 기대되는 자산입니다. 블록체인 기술을 사용하여 위조나 해킹이 불가능하며 전세계 어디로든 빠르게 송금할 수 있습니다. 하지만 가격이 하루만에도 폭락할 수 있어 원금 손실 위험이 매우 크며 7만원 지급 광고가 유명 거래소인 업비트나 빗썸이 아닌 이름 모를 사이트라면 개인정보 탈취나 사기일 가능성이 높으므로 절대 입금하거나 개인정보를 넣지마세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네 매출이 0원이어도 선정되는데 아무런 문제가 없습니다! 초기창업패키지는 이미 돈을 잘 버는 기업이 아니라 아이템의 시장 안착과 매출 발생을 돕기 위해서 정부가 자금을 지원하는 사업입니다. 심사위원은 과거의 매출보다 앞으로의 계획을 보기 때문에 경쟁사보다 무엇이 뛰어나고 지원금을 받으면 실제로 제품이나 서비스를 만들 수 있을까, 이 자금을 통해 어떻게 첫매출을 만들어낼것인가를 봅니다. 요약하면 매출 0원은 결격 사유가 전혀 아니고 오히려 이 지원금이 있으면 반드시 매출을 낼 수 있다는 논리를 사업계획서에 잘 녹여내는 것이 핵심입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.신용평가사는 한도 대비 적게 쓰는 것을 선호하고 선결제를 하면 사용금액이 즉시 줄어들어서 한도소진율이 낮아지며 점수가 상승합니다. 대금을 미리 갚는 행위는 상환 능력이 충분함을 증명하므로 카드사와 평가사에 긍정적인 신호를 줍니다. 체크카드는 본인 돈을 쓰는 것이지만 신용카드 선결제는 빌린 돈을 약속보다 일찍 갚는 행위라서 신용 거래 이력을 쌓는데 훨씬 유리합니다. 정리하자면 현재처럼 건별로 선결제하는 습관은 신용카드 혜택을은 누리면서 점수는 체크카드보다 빠르게 올리는 가장 영리한 방법입니다!

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시청에 매도 요청은 언제든 가능하며 공식적인 민원 접수 절차를 밟으시면 됩니다. 담당 부서인 통영시청 도로과나 회계과(재산관리팀)에 문의하시면 되고 방문 상담도 가능하지만 토지 매수 청구서를 작성하여 문서로 공식 접수하는것이 가장 확실합니다. 현실적으로 소송에서 시가 승소했기 때문에 시 입장에서는 예산을 들여서 땅을 사야 할 법적 의무가 사라졌습니다. 감정가보다 저렴하게 매도할 의사가 있음을 강조하시고 해당 토지가 방치되어 민원이 발생하거나 사고 위험이 크니깐 시에서 직접 관리하는 것이 효율적이라는 점을 설득 논리로 삼으시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문자님이 실질적인 운영자이면서 타인의 자격증을 빌려 대표로 앉히는 행위는 명의 대여에 해당이 되어 자격 취소 및 형사 처벌의 대상이 됩니다. 본인이 대표로 등록하고 다른 중개사를 고용하는 것은 가능하나 현재 직장의 겸직 허용 여부를 반드시 확인해야 합니다. 대표중개사는 사무소 상주가 원칙입니다. 또한 현행법상 공인중개사사무소는 건축물대장상 용도가 근린생활시설 또는 업무시설인 곳에만 차릴 수 있으므로 일반적인 아파트나 빌라 등 주거용에서는 등록 자체가 안됩니다. 반드시 상가 건물을 임대하거나 중개업 등록이 가능한 공유 오피스를 구하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.월 2%이상의 수익은 매우 높은 목표치로 일반적인 상품으로는 힘들고 초단기 옵션 매도 전략을 쓰는 ETF가 적합합니다. 다만 원금 하락 위험이 있음을 유의하시고 추천 종목으로 미국 QDTE/XDTE : 매일 옵션을 매도해 수익을 내며 월 2% 이상의 분배금을 목표로 하는 가장 공격적인 상품이고 QYLD : 전통적인 고배당 커버드콜이나 최근 수익률은 월 1% 수준으로 기대에 못 미칠수도 있습니다. 국내상장 상품으로는 TIGER 미국나스닥 100+15% 프리미엄초단기: 지수 상승을 일부 따라가면서도 높은 분배금을 추구하고 ACE미구 50%데일리타켓커버트콜: 안정성에 방점을 두되 월 1% 이상의 수익을 노립니다. 주의할점은 지수가 급등해도 내 주식 가격은 제자리일 수도 있고 하락장에서는 분배금을 받아도 원금 손실이 더 클수도 있습니다. 월 2% 확실히 노린다면 미국 QDTE가 가장 가깝지만 안정성도 고려한다면 15% 프리미엄 시리즈로 눈높이를 조금 낮추는것이 현실적으로 저는 더 추천드립니다.