경제
월세vs전세 중에서 이사 고민됩니다
지금 살고 있는 집도 마음에 들지만 짐이 점점 늘어나서 평수를 늘리고픈데 지금 월세가 너무 싸요 ㅠㅠㅠ
월세로 가는게 좋을까요? 전세가 좋을까요?
12개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전세는 주거비 0원으로 시드머니 집중 축적이 가능합니다. 8억원이면 강남 인근 20평대 전세를 대출 없이 구할 수 있어 매달 나가는 주거비를 아끼고 부부소득을 온전히 저축하여 3년 내 내집마련 자금을 모으기에 최적입니다. 반드시 HUG 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인하여 소중한 자산 8억원을 안전하게 보호해야 합니다. 월세는 자산 운용 및 투자 기회 확보가 되는데 보증금으로 묶이는 돈을 최소화하고 남은 현금을 채권이나 배당주, 향후 매매를 위한 투자금으로 유연하게 활용할 수 있습니다. 급매물이나 청약을 노린다면 현금을 보유하는 것이 유리합니다. 평수를 넓히면 월세 부담이 커져 저축 속도가 느려질 수 있으므로 월세가 부부 합산 소득의 20%를 넘지 않도록 조정해야 합니다. 결론적으로 주거비 부담 없이 빠르게 돈을 모으고 싶다면 전세를, 자산을 직접 굴려 더 큰 수익을 내며 매수 기회를 보고 싶다면 월세를 추천합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.
반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.
최근에는 금리가 높고 및 대출규제가 심하여 월세로 전환하는 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장도 나오고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
현재 고민이 어떤건지 명확하지 않아 답변하기 어렵습니다. 같은 평수인지 월세는 얼마인데 싸다고 하시는지 전세가는 어떤지 아무런 정보가 없어서 개인적인 판단으로 말씀 드리겠습니다.
월세랑 전세를 비교했을때 기회비용을 생각하면 전세금으로 월세보다 더 많은 수익을 창출할 수 있다면 월세를 선택하는게 바람직합니다.
예를 들어 전세금으로 투자 수익을 올리거나 예적금으로 이자를 받을 때 얻는 수익이 월세 1년치보다 많이 버신다면 월세, 그렇지 않으면 전세를 택하시면 좋을듯 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적으로 지금의 시기를 고려할때 현 주택이 마음에 들고 단순히 짐이 늘어나는 이유라면 이사를 고려하지 않는게 좋을듯 보입니다. 이유는 우선 전월세 매물이 너무 없는 상태라 선택권이 제한적이고, 이동시 현재 월세가 저렴하기에 상대적으로 월세에 대한 부담감이 커질수 있습니다. 전세로 이동을 해도 대출이 없다면 추천드리겠으나 만약전세대출을 하는 경우 이자부담도 결국은 현월세를 초과할 경우 부담이 될수 밖에 없기 때문입니다
단순하게 전세와 월세를 비교하였을때 주거비용면에서는 전세가 유리한게 사실이기에 해당 부분은 참고를 하시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세가 주변 시세에 비해 현저히 낮다면, 이 조건을 계속 유지할 수 있는지 고민해보셔야 할 것 같습니다
만약 월세가 너무 저렴해서 지금의 가격을 유지하기 어려운 상황이라면, 전세로 가는 것도 좋은 선택일 수 있습니다
전세는 큰 금액이 한 번에 들어가야 하니까, 자금 마련이 부담되지 않는지, 그리고 그 자금을 마련할 수 있는 계획이 있는지 확인해보셔야 합니다
짐이 점점 늘어난다고 하셨는데, 새로운 공간에서 좀 더 여유롭게 생활하고 싶다면 평수를 늘릴 수 있는 여지가 있는 집을 찾는 것도 중요하니 이런 부분을 고려해서 본인에게 맞는 집을 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세의 경우 월 비용 부담이 적고 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험 가입이 가능할 경우 월세보다 선호를 하는 방식입니다. 또한 전세사기에 대한 부담과 목돈에 부담이 있을 경우는 월세로 가시는 것이 맞다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세를 선택하면 자산 8억원을 전세보증금으로 활용하면 매달 나가는 월세 지출을 0으로 만들어 현금 흐름을 극대화할 수 있습니다. 이는 8억원이라는 자산 운용 수익을 포기하는 대신 강남 접근성이 좋은 성동구나 동작구의 넓은 아파트에서 주거비 부담 없이 2~3년 동안 부부의 소득을 온전히 저축할 수 있게 해줍니다. 가장 안전하고 확실하게 내 집 마련을 위한 최종 시드머니를 완성할 수 있습니다. 월세를 선택한 경우 현금 8억원을 보증금으로 묶어두지 않고 직접 굴릴 능력이 있다면 낮은 보증금의 월세나 반전세가 유리합니다. 보증금을 최소화하고 남은 5~6억원의 현금을 채권, 배당주 혹은 2026년 하반기 이후 나올 강남권 청약이나 급매물을 잡기 위한 실탄으로 보유할 수 있기 때문입니다. 다만 평수를 넓히면서 발생하는 높은 월세가 부부의 월 저축액을 갉아먹지 않도록 월세 비중을 소득의 20%이내로 관리하는 것이 필수입니다. 복잡한 투자보다 확실하게 돈을 모으고 싶다면 전세를 통해서 고정 지출을 차단하시고 자산 운용 수익이 월세 지출보다 크거나 언제든 매수 기회를 잡고 싶다면 월세를 통해서 현금 유동성을 확보하시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
단순히 짐이 늘었다고 지금의 저렴한 방을 포기하고 넓은 집으로 이사하는 건 재정적으로 비효율적입니다. 포장 이사비, 중개수수료는 물론이고 늘어난 관리비랑 공과금까지 고려하면 실질적인 지출이 크게 늘어나게 됩니다. 차라리 지금의 싼 월세를 유지하시면서 한 달에 5만 원에서 10만 원 정도 내고 짐 보관 서비스나 공유 창고에 안 쓰는 물건을 맡겨두는 게 훨씬 이득입니다. 그래도 꼭 이사를 가셔야겠다면 새로 갈 동네의 전세 대출 이자와 월세를 꼼꼼히 계산해 보고 매달 나가는 고정 지출을 최대한 줄이는 쪽으로 선택하시길 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세를 대출 받아서 가야 한다면 대출 이자 비용이 월세보다 비싸면 월세를 추천드리며 대출 이자 비용 보다 월세가 싸면 월세를 추천드립니다.
비용에 따라 선택하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
월세 전세 뭐가 딱 좋다고 말하기 어렵습니다.
이렇게 비교해보세요
2억 대출을 받아 들어간다고 치고
이자가 60이라고 할때
같은 집이 월세로 전환하면 80만원이라면
당연히 전세로 가야겠죠
이처럼
뭐가 좋다기 보다는
내가 가능한 대출이 뭔지 알아보고
이율가 월이자를 따져서
월세보다 저렴한지
나중에 보증금을 받아 나오는게 위험하진 않은지
따져봐서 결정하세요~