경제
사업장 오피스텔 도 주택연금 신청 가능한가요?
사업장 오피스텔 2개 를 갖고있고 2개 다 5억5천 분양가로 소유 하고있고 대출은 둘 다 3억 씩 대출이 있습니다..이 두개 오피스텔 를 연금 신청 가능한지 궁금합니다
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
등기부등본상 용도가 업무시설 또는 오피스텔 이면서 주거목적으로 사용되고 있는 오피스텔의 경우 주택연금 신청이 가능하게 됩니다. 신청인 똔느 배우자의 주민등록표상 주소지가 담보주택 주소지와 일치를 해야 되고 방문조사 또는 서류조사를 통해 확인한 결과 신청인 또는 배우자가 실제 담보주택(오피스텔)에 거주를 해야 됩니다.
또한 전용 주방, 전용 화장실, 세면시설 등의 주거시설이 있어야 하고, 보증신청일 현재 담보주택(오피스텔)이 재산세
과세대장에 주택으로 기재되어 주택분 재산세 과세를 해야 가능하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔도 주택연금 신청이 가능할 수 있지만 일정한 조건을 만족하여야 하는데, 먼저 다음과 같은 일정한 조건을 만족해야 합니다. 해당 오피스텔에 본인이나 배우자가 실제 거주해야하고 주민등록이 되어 있으며, 부엌 및 화장실 등 주거시설을 갖추고 있어야 하고, 재산세 과세대장에 주택으로 되어 주택기준 재산세가 부과되어야 합니다.
사업장 오피스텔 2개 를 갖고있고 2개 다 5억5천 분양가로 소유 하고있고 대출은 둘 다 3억 씩 대출이 있습니다..이 두개 오피스텔 를 연금 신청 가능한지 궁금합니다
==> 오피스텔은 주택이 아닌 만큼 주택연금 지급대상이 되지 않습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
결론만 먼저 말씀드리면 오피스텔도 몇가지 요건만 갖추면 주택연금 가입이 가능합니다. 요건은 첫번째로 용도상 주거용오피스텔이여야 합니다, 두번째로 소유자가 실제 실거주를 하고 있어야 합니다. 투자목적으로 보유하는 경우는 인정되지 않습니다 . 세번째로 구조상 전용화장실과 입식부엌, 조리시설이 갖추어져야 합니다.
보통 위 요건에서 첫번째는 등기부,건축물대장을 통해 확인이 가능하겠으나, 그 외부분은 혀장조사 및 방문조사를 통해 확인하게 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
사업장 오피스텔??
주택임대사업자 신고하셨어요? 아니면 일반임대사업자 신청하셨어요?
등록할때?
일반임대사업자면 안되요
말그대로 업무시설이므로 주택연금 안되요
만약
주택임대사업자라고 해도
대출이 3억있다면 약55% 대출이 있는건데
그걸 갚아야 연금 신청이 가능해요
지금 상태로썬 이래저래 힘드실거같아요
그럼 이렇게 해보세요
주택임대사업자로 전환하고
대출을 다른 대출로 갚은 다음
근저당 없이 신청해서
나오는 연금으로 이자를 갚는건 어떠세요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
원칙적으로 사업장 오피스텔은 주택연금 가입이 불가능하며 주거용으로 사용중일 때만 신청할 수 있습니다. 2026년 기준 오피스텔이 주거 전용 시설을 갖추고 본인 또는 배우자가 실제로 거주하면 주택분 제산세를 납부하고 있어야 합니다. 또한 부부 합산 공시가격이 12억원 이하여야 하며 부부 중 한명이 만 55세 이상이어야 가입 요건을 충족합니다. 주택연금에 가입하려면 해당 오피스텔에 설정된 기존 담보대출 3억원을 모두 상환해야 하는 조건이 붙습니다. 대출 상환용 주택연금 제도를 활용해 연금 대출 한도의 90%를 미리 인출하여 기존 대출을 갚을 수 있으나 분양가 5억 5천만원 대비 대출 3억원은 비중이 상당히 높습니다. 따라서 연금 인출만으로 3억원 전액 상환이 가능한지 한국주택금융공사를 통해 사전 한도 조회를 반드시 먼저 하셔야 합니다. 정리하자면 현재의 업무용 상태를 실거주 주거용으로 전환하는 것이 첫번째 단계이며 연금 대출로 기존 3억원을 완전히 해결할 수 있는지 가입 승인의 가장 결정적인 관건입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주택연금에 가입하려면 주거용 오피스텔이어야 합니다.
따라서 사업자등록이 되어 있거나 사무실 용도로 세금 혜택을 받은 업무용 오피스텔이라면 연금 신청이 불가합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
네 현재 사업장이 아닌 주거용으로 사용중이라면 가능합니다. 오피스텔은 반드시 전용 부엌과 욕실을 갖춘 주거용이어야 하며 부부 중 한명이 해당 오피스텔에 실제로 거주하면서 주택분 재산세를 납부하고 있어야 합니다. 또한 부부 합산 주택 공시가격이 12억원 이하여야하며 한명이라도 만 55세이상이어야 신청할 수 있습니다. 주택연금에 가입하려면 기존 담보대출 3억원을 모두 상환해야 합니다. 대출 상환용 주택연금을 활용해 연금 대출의 한도의 90%까지 미리 찾아 기존 대출을 갚을 수 있지만 분양가 5억 5천만원 대비 대출 3억원은 비중이 매우 높습니다. 따라서 연금으로 대출 전액 상환이 가능한지 한국주택금융공사 1688-8114를 통해 반드시 사전 한도 조회를 먼저 하셔야 합니다. 요약하면 업무용이 아닌 실거주 주거용일때만 가입이 가능하며 연금 대출로 기존 3억원을 전액 상환할 수 있는지가 가입의 핵심 관건입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
사업용 오피스텔은 거주용 주택이 아니므로 주택연금 대상이 아닙니다
따라서, 현재 상태에서는 주택연금 신청이 불가합니다
만약 오피스텔 중 하나가 실제로 본인이 거주하는 주거용으로 등록되어 있다면, 해당 1채만 주택연금 신청 가능할 수 있습니다