전세대출 가능여부가 궁금합니다.?

Question

현재 보유중인 오피스텔이 있는데 오피스텔 매매와 동시에 신규 전세대출이 가능한가요?

사실관계
1. 현재 보유 오피스텔은 시세 약 3.5억원에 형성 중(서울소재)
2. 오피스텔에는 담보대출 약 1.7억원 및 기타 신용대출이 있음
3. 연봉은 세전 6천~7천 사이임

문의사항
1. 오피스텔 매도 후 매도 금액으로 담보상환 후, 신규 아파트 전세대출을 동시에 일으킬 수 있는지 여부
* 신생아 특례 전세대출을 계획 중이며 아파트는 약 3.5억원선의 전세 계획중임(경기소재)
* 진행 절차도 간략하게 설명해주시면 좋겠습니다

Answer 1

동시진행은 가능하나, 순서를 잘 맞추셔야 할듯 보입니다. 일단 주택을 매도하고 등기이후 무주택 상태에서 신생아 전세대출을 실행하여야 하는 만큼 매도 잔금시점부터 신생아대출 신청후 잔금까지 짧게는 한달, 길게는 두달이내의 기간차이가 발생할수 있습니다. 즉 매매잔금일에 바로 전세집으로 퇴거를 하기 위해서는 매도과정에서 매수자와 협의하여 중도금을 넣고 잔금이전에 등기를 먼저 넘겨 무주택상태가 된 이후 전세대출을 신청하여야 할듯 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

질문에 답변드리겠습니다.

1. 오피스텔 매도 후 매도 금액으로 담보상환 후, 신규 아파트 전세대출을 동시에 일으킬 수 있는지 여부

==> 가능합니다. 세부적인 사항은 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
* 신생아 특례 전세대출을 계획 중이며 아파트는 약 3.5억원선의 전세 계획중임(경기소재)
* 진행 절차도 간략하게 설명해주시면 좋겠습니다

Answer 3

전세대출은 DSR에 제외 되므로 연봉에 관계 없이 한도가 나올꺼 같습니다만,

오피스텔 매도 후 은행의 근저당 말소하고 소유권 이전 등기하고 나머지 돈을 받으면, 무주택자가 됩니다.

그리고 전세대출을 받으려면 전세계약서가 있어야 됩니다. 전세 또한 계약하고 잔금 대출받고 잔금치고

입주하고 전입신고및 확정신고를 하면 됩니다.

Answer 4

지금 살고 있는 오피스텔을 매도 후 대출을 상환하고 가실집 전세대출은 가능합니다

가실집을 보면서 맘에들면 계약서 쓰기전에 신생아 특례대출을 먼저 상담받아보시고 계약 진행하시기 바랍니다