전세대출 가능여부가 궁금합니다.?
현재 보유중인 오피스텔이 있는데 오피스텔 매매와 동시에 신규 전세대출이 가능한가요?
사실관계
1. 현재 보유 오피스텔은 시세 약 3.5억원에 형성 중(서울소재)
2. 오피스텔에는 담보대출 약 1.7억원 및 기타 신용대출이 있음
3. 연봉은 세전 6천~7천 사이임
문의사항
1. 오피스텔 매도 후 매도 금액으로 담보상환 후, 신규 아파트 전세대출을 동시에 일으킬 수 있는지 여부
* 신생아 특례 전세대출을 계획 중이며 아파트는 약 3.5억원선의 전세 계획중임(경기소재)
* 진행 절차도 간략하게 설명해주시면 좋겠습니다
동시진행은 가능하나, 순서를 잘 맞추셔야 할듯 보입니다. 일단 주택을 매도하고 등기이후 무주택 상태에서 신생아 전세대출을 실행하여야 하는 만큼 매도 잔금시점부터 신생아대출 신청후 잔금까지 짧게는 한달, 길게는 두달이내의 기간차이가 발생할수 있습니다. 즉 매매잔금일에 바로 전세집으로 퇴거를 하기 위해서는 매도과정에서 매수자와 협의하여 중도금을 넣고 잔금이전에 등기를 먼저 넘겨 무주택상태가 된 이후 전세대출을 신청하여야 할듯 보입니다.
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질문에 답변드리겠습니다.
1. 오피스텔 매도 후 매도 금액으로 담보상환 후, 신규 아파트 전세대출을 동시에 일으킬 수 있는지 여부
==> 가능합니다. 세부적인 사항은 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
* 신생아 특례 전세대출을 계획 중이며 아파트는 약 3.5억원선의 전세 계획중임(경기소재)
* 진행 절차도 간략하게 설명해주시면 좋겠습니다전세대출은 DSR에 제외 되므로 연봉에 관계 없이 한도가 나올꺼 같습니다만,
오피스텔 매도 후 은행의 근저당 말소하고 소유권 이전 등기하고 나머지 돈을 받으면, 무주택자가 됩니다.
그리고 전세대출을 받으려면 전세계약서가 있어야 됩니다. 전세 또한 계약하고 잔금 대출받고 잔금치고
입주하고 전입신고및 확정신고를 하면 됩니다.
지금 살고 있는 오피스텔을 매도 후 대출을 상환하고 가실집 전세대출은 가능합니다
가실집을 보면서 맘에들면 계약서 쓰기전에 신생아 특례대출을 먼저 상담받아보시고 계약 진행하시기 바랍니다