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답변 내역

전세를 끼고 아파트 매매시 주의해야할 점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세를 끼고 매매 한다는 것은 말 그대로 현재 세입자의 전세금은 받지 않고, 시세와 전세금의 차액만 받고 거래 한다는 뜻입니다. 이미 전세금을 받았으니, 그 차액만 있으면 되는 것이지요.이러한 경우 먼저 매매가를 정확히 하실 필요가 있습니다. 예를 들어 전세금이 4억이고 매매가가 5억일 경우 당장은 1억만 있으면 되어 매우 저렴하게 느껴질 수 있어서 주면 매가를 확인하지 않고 덜컥 계약했는데, 실제 주변 매매가가 4.8억이라면 2000만원을 손해보게 되는 것이지요.또한 전세보증금 반환이 뻔히 어려운 상황인데도 다음 전세 세입자를 구하면 그만이라는 생각으로 구매하는 경우에 주의하셔야 합니다. 물론 환금성이 좋고, 주변 학군이 좋아서 유입이 많다면 문제가 없겠지만, 집값 하락의 악재가 있거나 사람이 외부로 유출되는 동네의 경우 다음 세입자가 구해지지 않아서 졸지에 깡통전세로 인한 피해를 줄수 있습니다. 또 중요하게 보셔야 하는 것이 바로 실제 전세금이 매도자가 말하는 금액이 맞는가 하는 것입니다. 매도자가 전세금을 의도적으로 적게 말하거나 서류를 위조하는 경우 세입자에게 더 큰 금액을 지불해야 할 수 있으니, 반드시 주변 전세 시세대로 전세금이 책정되어 있는지를 확인하시기 바랍니다. 도움이 되셨으면 좋겟습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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부동산과 세금 지식이 없습니다. 책 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 읽어본 책 중 몇가지를 추천 드리고자 하니, 한번 확인해 보시고 읽어 보시면 도움이 될 것 같습니다. 먼저 [부의 인문학] 입니다. 이 책은 우석 작가의 저서이며, 책의 난이도도 쉽고, 돈이 어떻게 움직이는지를 쉽게 알려주는 책입니다. 다음으로는 [내집마련 불변의 법칙] 입니다. 전월세, 청약, 내집마련까지 초년생을 위한 실용중심 부동산 책입니다. 자취나 전세계약을 하실 때 꼭 알아야 할 내용 위주로 되어 있어 추천드립니다. 초년생이라면 이정도 추천드리고, 이 외에도 다양한 서적들이 나와 있으니 함께 참조해보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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중개비 관련 질문드립니다 오피스텔이고 1000/70입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이실 경우는 최대 0.4% 이니 32만원 되겠습니다. (상한선) 이 선 내에서 협의를 해 보시는 것이 바람직 하구요.업무용 오피스텔일 경우 0.9% 즉, 72만원 선이 상한입니다. 질문자님의 오피스텔의 용도는 모르겠으나, 위 두가지 중 한가지에 해당하니, 참조를 바랍니다. 그리고 100만원 이상은 나오지 않으니 안심하셔도 되겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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50년 뒤에 인구부족으로 서울 아파트가 널널할 것 같은데 가능한 일일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자님이 말씀하신 내용은 충분히 이해했습니다. 그런데 안타깝게도 그런 상황이 발생하기는 어려울 것 같습니다. 먼저 인구가 줄어드는 만큼 상업, 교육 활동에 대한 서울 편중현상이 두드러지고 , 그것은 결국 서울 편중현상을 더 심화하게 만들 수 있습니다. 즉, 서울은 사람이 더 몰리고 지방은 전멸하는 상황이 되는 것이 더 타당한 예측입니다. 또 현재 세대의 파편화가 많이 진행되고 있습니다. 소규모 가족이 많이 생기고, 1인가구 수도 역대 최고로 증가하고 있죠. 그래서 인구는 줄어드는데, 세대 수는 줄어들지 않거나 더 증가할 가능성도 있습니다.또 외국인 유입의 가능성을 배제할 수가 없습니다. 현재 우리나라는 벌써부터 노동력 부족을 겪고 있습니다. 이것을 해소하기 위해 이민자 수용을 늘리게 되면 사람이 다시 많아져서 서울이 여유로운 도시가 되기는 어려울 것으로 보입니다. 따라서 서울 내에서도 인기지역은 여전히 포화상태일 것이며, 비 인기 지역은 약간의 침체를 겪을 지 모르나, 서울 전체적으로 보았을 때는 몰림 현상이 더 늘어날 것으로 추측됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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애견운동장 답지에 하는거 가능한가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원칙적으로 답지에 애견운동장을 설치하는 것은 불법입니다. 답은 '논' 이므로 비농업목적의 사용의 경우 인허가를 받아야 합니다. 말씀하심대로 농지전용허가와 개발행위 허가가 모두 있어야 하는 것이지요.그것이 없이 사용하고 있다면 해당 애견운동장은 불법으로 운영이 되는 것입니다. 그린밸트의 경우 아주 드물게 허가가 나는 경우가 있으나, 공익목적이나 일부 농업관련 시설만 가능하며, 애견운동장과 같은 취미, 레저 성격의 이용은 불가합니다. 만약에 그린밸트 이전에 승인을 받았다면 가능할 수 는 있겠네요.문의에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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제일풍경채 아파트는 하자가 많은 편인가여?? 대체적으로 어떤가여?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아니요... 제일풍경채라고 해서 꼭 하자가 많은 것은 아닙니다. 다만, 최근 들어 건설경기 악화, 자재비 상승, 인건비 상승 등의 요인으로 인해 전체적으로 신축 아파트 들의 품질이 떨어지고 있는 것은 사실입니다. 따라서 어느 브랜드냐에 따라 편중 선택하지 마시고, 꼭 꼼꼼히 살피셔서 검수 후 입주 하시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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지역페이로 버즈나 가전제품등 살수 있을까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 지역페이는 해당 지역에 가맹으로 가입된 업체에서만 사용이 가능한 것으로 알고 있어요.그래서 지역페이로는 백화점이나 대형마트에서는 구매를 하지 못합니다. 따라서 식음료를, 지역페이로 사용하시고 그렇게 아낀 돈으로 버즈를 구입하시는게 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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주택 매매 퇴직금 중간 정산 문의 드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 기존집 잔금일과 새 집 잔금일을 며칠 간격으로 조정하시는 것입니다. 이런 경우 일정 맞추기는 어려울 수 있고, 이삿짐이 잠시 보관될 곳을 찾아야 하기 때문에 번거로워질 수 있습니다. 다만, 가장 확실한 방법이므로 이것을 고려해 보시기 바랍니다. 이사의 경우 보관이사라는 것을 찾으시면, 몇일, 혹은 몇주 단위로 보관했다가 이동을 해 주기도 합니다. 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 대로 현재 시장에서는 1-2년 단위로 계약을 하고 있습니다. 그렇지만, 법적으로 정해 놓은 계약의 상한이 없기 때문에 10년 혹은 그 이상도 계약이 가능합니다. 현실적으로는 임대인과 임차인 이해관계, 주택임대차보호법, 임대차 신고제도 등 행정시스템 처리 범위 때문에 1-2년으로 많이 하는 것이지요.또한 임차인에 대한 법적 보호기간도 2+2 년이기 때문에 이런 점에 있어서도 계약기간을 그렇게 가져가는 것입니다. 법인의 경우는 사업의 안정성을 위해 5년 이상으로 장기 계약을 하기도 합니다. 이런 경우는 중간 해지, 갱신이 발생할 필요가 있기 때문에 계약서에 해당 내용을 좀 더 자세히 기록하는 노력이 필요합니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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다들 인생에서 가장 먼저 내 집 마련을 하려고 하는데 왜 그렇게 목숨받치게 되는 걸까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다."내 집" 을 갖는다는 것은 사람의 본능 이라고 생각합니다. 보금자리 라는 말도 있잖아요. 가정을 꾸리고 유지하는데 최소한 필요한 울타리가 집이니까요.의, 식, 주 중에서 가장 달성하기 어려운 것이 내 집 장만이며, 그냥 집만 있어서는 안되고 여러 사회적, 지리적 요건을 고려하여 좋은 집 을 구하고자 하니 어렵게 느껴지는 것이지요.그래서 모든 사람들은 기본적으로 집을 마련하기 위해 투쟁합니다. 또는 마련한 집을 지키기 위해서도 투쟁하지요.이 투쟁이 '내집마련의 꿈' 이기 때문에 다들 그렇게 중요하게 생각하는 것 같습니다. 하지만 조금만 더 이성적으로 바라본다면, 거액의 빚으로 산 내 집은 '내 집'이 아니며, 거의 모든 지분은 은행에게 있지요. 월세나 은행이자나 비슷할 때가 있으니까요. 오히려 은행이자가 더 큰 경우도 있어요.'명의만 내 집'에 집착하지 않고 모든 사람들이 편안하게 잘 살수 있는 사회가 되길 희망합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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