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답변 내역

전원 주택을 만들수 없는 그런 상황도 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 해당 부지가 농지라면 그럴 수 있습니다. 정확히는 '농막' 으로 지어진 건축물을 집으로 착각하는 경우가 많은데 이 대지에 농막을 철거하고 '주택' 을 짓고자하면 건축허가가 불가합니다. 이럴때는 먼저 택지 분할 및 지목변경을 신청하시어 조건에 맞게 '대지' 로 변경하신 뒤 주택을 건축하셔야 합니다. 주택 건축 시에는 진입로 등의 도로가 존재해야 하니 이 점 고려하시기를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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낙성대역 5층짜리 20억 건물주이면 한층만 제가 산다는 가정하에 한달에 월세비 얼마나 벌 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질뮨자님께서 문의하신 내용은 수익률 계산으로 조금 더 많은 정보가 필요합니다.즉 20억 짜리 건물의 상가들의 주변 월세 시세를 따져서 그 시세가 a 라고 했을 때 모든 상가 만실일 경우의 월세의 합에서 관리비 예상금액을 빼고, 각종 세금 및 대출이자를 빼면 소득금액이 됩니다.하지만 항상 만실일 수는 없기 때문에 주변 공실률을 감안하여 소득금액을 줄이시는 것도 좋습니다.잘 계산 해보시기 바라고, 추가적인 문의가 있다면 다른 질문으로 또 해보세요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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영종도는 공항 관계자가 아닌 일반인이 살아도 거주할만 한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.영종도는 아직까지 공항으로 출퇴근하시는 것이 아니라면 추천드리지는 못할 것 같습니다. 서울이나 인천이 더 나은 선택지가 될 것 같습니다. 물리적인 거리 때문이며, 차량을 직접 운행하시지 않는 경우 그 불편함은 더 커질 수 있기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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서초구와 강남구에 부자들이 많이 사나여?? 여기만 발달하는 이유가 뭔가여?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 강남 중에서도 특히 서초구 강남구 송파구 쪽에 지가가 높은 이유는 주변 오피스가 많고 서울 어느 지역과도 접근이 용이하여 직주근접에 유리하고, 학군, 병원, 등 여러 서비스를 이용하지가 유리한 입지이기 때문입니다. 게다가 강북과 같이 구시가지가 남아있지 않고 모두 정비되었기 때문에 더 환경이 좋은 점도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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전남편이 제 명의로 집을 갭투자로 구매한 이력이 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.명의만 빌려준 것을 증명하셔서, 주택을 실질적으로 가진 적 없다고 하실려는 것 맞습니까?아마도 그것은 조금 위험해 보입니다. 일단 우리나라에서 차명으로 거래를 할 경우 우리나라 법률상 '부동산 실명법' 위반에 해당합니다. 이것은 명의신탁이며, 세금/ 채무 회피를 위한 탈법수단으로 간주됩니다. 만약 실제로 명의신탁을 하셨다면, 최대 5년, 최대 2억원의 벌금에 처할 수 있습니다. (전남편)질문자님은 최대 3년, 최대 1억의 벌금입니다. 증명하시는 순간 잡혀가지는 않겠지만, 굳이 지나간 일을 차명계약이라고 밝혀서 문제가 되시는 것보다는 무주택 혜택을 포기하시는 게 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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신정부 출범 이후 3000선 돌파했다는데 왜 민주당이 집권하면 집값 증시 다 오르나요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.민주당이 집권할 때 집값이나 증시가 상승하는 현상은 단순한 정당의 영향이라기보다는 시장 심리와 정부 정책 기대감이 복합적으로 작용한 결과입니다. 새 정부 출범 초기에는 일반적으로 정책 변화에 대한 기대감으로 인해 '허니문 랠리'라 불리는 주가 상승 현상이 자주 나타납니다. 특히 민주당 계열 정권은 전통적으로 확장적 재정정책, 공공투자 확대, 복지 강화에 무게를 두는 경향이 있어 소비와 기업 수익 개선 기대로 증시가 호응할 수 있습니다.또한 집값의 경우, 규제 강화가 예고되더라도 단기적으로는 공급 부족 우려, 개발 계획 발표, 유동성 확대 기대감 등이 오히려 가격을 끌어올리는 원인으로 작용할 수 있습니다. 예를 들어, 강력한 부동산 규제가 시행되기 전 매수세가 몰리거나, 정비사업 활성화 기대감으로 국지적인 상승이 발생하는 경우도 많습니다.종합적으로는 민주당 집권때문이라기 보다 새로운 정부의 영향이 큰 것입니다. 새 정부가 내놓을 정책에 대한 대응, 기대심리가 종합적으로 부동산 가격상승, 증권 상승의 모습으로 나타나는 것이지요.답변이 도움이 되셨길 바라면서, 이만 줄이겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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철거시 해체신고 할때 건축사 사무소 질문입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.철골 구조(아마도 경량철골일 것으로 예상) 비가림막 7평 짜리에 200 만원은 비쌉니다. 주요 구조물이 아니고, 임시구조물인데다가, 단층구조일 것으로 아마도 감리 의무가 없을 것입니다. 해체신고서 및 해체 계획서 등 여러 검토할 사항은 있으나 경미한 내용으로서 아무리 비싸도 100만원 정도에 정리하시는 것이 바람직합니다. 이렇게 작은 건축물의 경우, 해당 지자체 건축과에 문의해보세요. 해체신고가 의무인지, 건축사가 필요없는 간이절차가 있는지를 먼저 확인하시면 위의 비용을 아예 0 원으로 만들수도 있습니다. 저도 유사한 경험이 있어서 꼭 추천드리는 방법이니, 꼭 구청에 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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아파트 경매와 오피스텔 경매 할때 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오피스텔 경매 중에서 주거용이 아닌 업무용으로 분류되는 것이 있다면, 아파트와 꽤 많은 부분에서 차이가 발생합니다. 업무용 오피스텔은 주택임대차보호법이 적용되지 않거나 제한적으로 적용되기 때문에 세입자 보호가 약할 수 있고, 이에 따라 낙찰자가 더 유리한 조건으로 인수할 수도 있습니다.그러나 오피스텔은 관리비가 아파트에 비해 높고, 취득세 및 재산세율도 주택보다 불리합니다. 그리고 아파트와 같은 주택에 주어지는 종부세 혜택도 받지 못하는 경우가 많죠. 그러나 이러한 단점 때문에 낙찰가율이 낮고 진입장벽이 낮은 편이라서 소액입문자에게는 기회로 작용할 수도 있습니다. 즉, 낮은 가격진입이나, 단기 수익을 원하는 투자자라면 시도해 볼 만한 물건이라는 것이지요.당연히, 권리 분석과 현장 실사, 임차인 관계 파악은 반드시 선행되어야 하며, 등기부등본과 매각물건명세서를 철저히 검토하는 것도 중요합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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필립스 곡선은 어떤 경제적 관계를 설명하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.필립스곡선은 실업률과 물가상승률 사이의 관계를 보여주는 경제학 이론으로, 주로 인플레이션과 실업 간의 상충관계를 설명할 때 사용됩니다.간단히 말해, 경기가 좋고 실업률이 낮아지면 기업들이 인력을 확보하기 위해 임금을 더 많이 주게 되고, 이는 소비 증가와 함께 물가상승(인플레이션)으로 이어진다는 것입니다. 반대로 경기가 침체되고 실업률이 높아지면 임금 인상이 억제되고 물가도 안정되거나 하락하게 된다는 식이지요.하지만, 이 필립스 곡선의 설명이 항상 맞는 것이 아닙니다. 1970년대 오일쇼크의 경우 실업률과 물가상승률이 동시에 높아지는 스태그플래이션 현상이 발생하기도 했습니다. 이후 경제학자들은 필립스 곡선을 단순히 인플레이션 - 실업 간의 관계로만 보는 것이 아니라 다양한 변수를 활용하여 보완하고자 하고 있습니다. 완벽하지는 않지만 급여와 물가상승률에 관한 하나의 이론입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.20
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포장마차는 어떻게 승인받나요???
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중개보조인과 타로보기를 같이 하시는 것은 문제가 되지 않습니다. 다만, 천막(노점상) 이 문제가 됩니다. 도로점용, 옥외광고물, 노점상 허용 여부 등과 관련된 도시관리 및 행정 규정입니다. 특히 공공도로, 인도, 주차장, 상가 앞 공간 등지에 천막을 설치하고 영업하는 행위는 대부분의 지자체에서 불법 노점 영업 또는 무단 점용으로 간주될 수 있습니다.불법이 되지 않으려면, 토지소유자의 동의가 필요합니다. 대지지분이 있는 경우라면 모두의 동의가 필요하겠죠. 추가적으로 관할 구청에 문의하셔서 도로점용허가 옥외광고물 허가 , 임시영업시설 신고 등을 확인하시기 바랍니다. 불법이 아닌 영업 되시길 바랍니다. 감사합니다. !
경제 / 부동산
25.06.20
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