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청년주택에서 부부임대주택으로 이사전 전입신고
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주하는 주소로만 하는 것이 원칙입니다. 그렇다 보니, 전입신고는 미리 할 수가 없으니 , 함께 들어가실 부부임대주택으로 미리 전입신고하시는 것은 불가능합니다. 그리고 이러한 거짓 전입신고는 과태료 대상이 될 수 있습니다. 그런데, 전입신고에 따른 공백기간이 있어도 불법이 아닙니다. 주민등록상 주소지가 일시적으로 없는 상태가 생기는 것은 가능하며, 법적으로도 반드시 주소지가 연결되어 있어야 하는 의무는 없습니다. 따라서, 현재 기존 주택에서는 빼신 후 공백을 유지한 후 부부임대주택으로 이사한 뒤 바로 하시면 될 것으로 보입니다. 답변이 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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맘카페 운영자는 실제로 수익이 생기나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실제로 소득이 발생하지는 않는 것으로 알고 있습니다.(고정수익) 그러나 여러 혜택이 있는 것으로 알고 있고 비공식적(세금이 잡히지 않는 형태) 로 금품을 제공받는 경우도 있다고는 들었습니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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이번 부동산 정책으로 중저가 아파트는 오를까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 아마 10억 이하의 가격으로 아파트 수요가 몰릴 것 같기는 합니다 다만, 규제의 여파로 인해서 전반적인 매수세가 약해진 지금이라서작은 소형 아파트라도 가격이 오를지는 미지수입니다. 전반적인 매수세가 꺽이면 견인을 하는 세대나 단지가 없어서 호가가 많이 변동되지 않기 때문입니다. 답변이 참고가 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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6억이하 서울아파트 추천부탁드려요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.몇가지 추천을 드려보도록 하겠습니다 9호선 인근 등촌동 등촌주공 2단지 입니다 전용 13평으로 6억 부근에서 실거래 되었습니다. 또 , 등촌동 방화4단지의 경우 전용 15평으로 6억 2천 정도의 매물이 있습니다. 5호선 인근의 경우 화곡동 초록은 이라는 곳이 있습니다. 전용 17평으로 6억 8천 대, 정도가 있고 실거주에 적합하다고 봅니다. 방화동 동성아파트의 경우 전용 19평으로 6억 9천만원대 이며 김포공항 9호선 환승가능하고, 매물이 있는지는 확인 해야 합니다. 위와 같이 추천드리니 참고바라며, 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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깡통전세를 피하는 방법은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.깡통전세는 집주인이 세입자에게 돌려줄 전세보증금이 없는 상태의 집을 말하는데요.이런 상황을 피하기 위해서는 우선 계약 전에 선순위 채권이있는지 등을 등기부 통해 확인을 꼭해보아야 하고, 세금 밀린것이 있는지에 대해 세금 완납증명 을 통해 확인해야 합니다.(전세권보다는 세금이 우선됨) 그리고 가능하면 전세권설정을 하는 것을 추천드리고요. 계약 전 등기부에 문제가 없더라도 잔금일자 전에 선순위 근저당, 압류, 가압류가 생기지는 않는지 등기부를 떼서 확인하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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대출 규제에 아파트 호가 하락이 본격화 될까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대출규제와 DSR 3단계시행으로 인해서 주택 매수세가 약화되었습니다. 현재 시장 상황은 하락세입니다.다만, 약간은 지켜볼 필요가 있습니다.개인적인 예측으로는 조금더 하락할 여지가 있어보입니다. 우선 최근에 올랐던 금액이 빠지고 난 뒤, 대출규제가 장기화되면 작년수준으로 복귀할 가능성이 있습니다. 다만 그 이상으로는 빠지지 않을 것으로 보여 매수계획이 있으시다면 참고하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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오피스텔 에어컨에서 누수 문의...
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 에어컨의 경우 오피스텔이면 구매 시 건설사에서 일괄 설치했을 가능성이 큽니다.가능하면 건물 관리측면에서 손보도록 해주시는게 좋을 것 같고요.만약 비용부담을 해야한다면 집주인측에서 해야 하는 거라서, 여러 업체를 비교해 보시고 저렴한쪽에서 수선을 하시는 것이 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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아파트 매매계약서를 쓰자고 합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론적으로 말씀드리면, 현재는 문제가 없을지모르지만(등기부 확인상) 1월 잔금까지의 시간이 너무 긴 상황으로, 계약서에 추가적인 특약을 적어넣으심이 좋을 것같습니다.가장 문제가 되는 부분은 잔금 전에, 즉 질문자님의 전세권 혹은 전입신고등이 이뤄지기전 선순위 채권(저당권) 등이 들어올 경우 계약금 배액을 상환한다는 등의 특약이 필요해 보입니다. 기간이 길면 그 사이에 등기부 변동이 있을 수 있으므로 잔금을 처리하시기 전에 이점 꼭 확인하셔야 혹시모를 피해를 막을 수 있습니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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농지전용허가 관련 해석 질의 드려봅니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 앞선 질문은 1번과 2번외의 용도로 사용하는 것이 전용허가 대상이므로, 1과 2의 용도로 사용할 예정이면 농지 전용허가를 안받아도 되는 것입니다. 전신주 설치의 경우에는, 전신주는 전기설비로서 이것을 설치하는 것은 농지위에 구조물을 설치하는 행위에 해당합니다. 따라서 , 경작지로 사용되지 않기 때문에 전용으로 간주됩니다. 농림축산식품부 유권해석에도 , 농업용목적 전신주라도 '농업생산' 직접행위가 아니므로 농지전용허가 대상이라고 명시되고 있습니다. 하지만, 이런 경우 전용절차를 간소화하거나 농지보전부담금 면제를 받을 가능성은 올라갑니다. 질문하신 것에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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가게 오픈 분위기를 유지하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 소위 오픈빨이라고 부르는 분위기는 일종의 기대감과 새로움, 호기심에서 나오는 특수효과 입니다. 이런 오픈빨을 오래 유지하려면, 여러가지 관리할 것들이 있습니다. 먼저 간판, 메뉴판, 인테리어등을 새롭고 새것처럼 유지해서 새 매장 같은 분위기를 내야 합니다. 또한 메뉴도 꾸준히 신메뉴를 출시하여 새로움을 주는 것이죠.직원 교육또한 새 매장 처럼 활기차고 씩씩하게 응대할 수 있도록 합니다. 이러한 노력으로 오픈빨을 이어가서 꼭 성공하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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