토지매매 매수자찾는것에 대해서..가능여부
군단위지역에 위치한 계획관리구역 땅이있는데 고속도로입구인근, 전원주택이 인접해있고
서울과는 1시간내외로 접근성은 좋은토지입니다. 총4000평정도 매매계획중이신데
500평정도는 평지이고, 나머지는 다 산입니다. 그전체구역을 대형카페나 요양원을 운영할 사람을 찾고 계신거같아요. 평당 30만원내외로 20까지 찾으시는거 같은데 그산을 다깎고 카페나 요양원을 창업할사람을 찾는다는게 가능한 생각일까요? 요즘 부동산경기때문이라 힘들까요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
위 설명만 듣고는 힘들다 , 그렇지 않다고 단정적으로 답을 드릴수는 없습니다.
그러나 현 부동산 경기로 미루어 봤을 때는 그렇게 긍정적이지 않다고 볼 수 있습니다.
다만, 지금 말씀하시는 지역이 어디인지, 그리고 그 지역에 어떤 호재가 있으며 수요가 어느정도 될 지 알 수 있다면 가늠해 볼 수 있을 것 같습니다.
그리고 4000평정도 되는 산 중에 개발이 바로 가능한 대지가 500 평이 있는 것인지, 아니면 말씀대로 전부 임야인데, 단지 평평한 땅이 500 평이라는 것인지도 판매 시 주요 요소로 작용할 것 같습니다.
판매시 계약으로 잘 연결되는 땅의 특성은 매수자가 큰 돈을 들이지 않고도 개발이 바로 시작될 수 있는 조건의 땅입니다. 예를 들어 들어가는 도로가 4m 폭 이상으로 이미 되어 있다던지, 아니면 4000평중 3500평은 임야, 500 평은 나대지 상태로 바로 건축허가를 접수할 수 있는 상황이라던지 하는 조건 말이지요.
위 내용을 참고하셔서 가능성을 한번 가늠해 보시기를 바랍니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견이지만 통상적으로 토지의 활용에 있어서 산을 깍어서 요양병원이나 카페를 건축하기 위한 매수자를 찾기에는 어느 정도 제한적이라 볼 수 있다고 특히 건설경기가 좋지 못해서 공사 단가도 많이 올라서 매수자를 찾기 쉽지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
군단위지역에 위치한 계획관리구역 땅이있는데 고속도로입구인근, 전원주택이 인접해있고
서울과는 1시간내외로 접근성은 좋은토지입니다. 총4000평정도 매매계획중이신데
500평정도는 평지이고, 나머지는 다 산입니다. 그전체구역을 대형카페나 요양원을 운영할 사람을 찾고 계신거같아요. 평당 30만원내외로 20까지 찾으시는거 같은데 그산을 다깎고 카페나 요양원을 창업할사람을 찾는다는게 가능한 생각일까요? 요즘 부동산경기때문이라 힘들까요.
==> 현재 부동산 대출규제로 인하여 손님을 찾기가 쉽지 않습니다. 그러나 시간적 여유를 가지고 기다린다면 좋은 손님이 있을 것으로 보입니다,.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대부분이 산지라서 평지화 관련 허가, 환경영향평가, 토목공사비 등 개발 비용이 매우 큽니다.
계획관리구역은 자율적 개발이 가능한 대신 지자체 개발행위허가, 환경성, 경관, 도로 등 기반시설 확보를 입증해야 허가가 가능하며 심사도 엄격합니다.
전원주택 인접지가 강점이 될 수 있지만 대형카페나 요양원 등 특수시설은 교통, 소음, 환경 등 민원 소지가 높아 허가가 쉽지 않을 것이라 생각됩니다.
따라서 요즘 토지 부동산 경기는 좋은 상태가 아니라 신중하게 결정하시는 것을 추천드립니다.