토지매매 매수자찾는것에 대해서..가능여부

Question

군단위지역에 위치한 계획관리구역 땅이있는데 고속도로입구인근, 전원주택이 인접해있고

서울과는 1시간내외로 접근성은 좋은토지입니다. 총4000평정도 매매계획중이신데

500평정도는 평지이고, 나머지는 다 산입니다. 그전체구역을 대형카페나 요양원을 운영할 사람을 찾고 계신거같아요. 평당 30만원내외로 20까지 찾으시는거 같은데 그산을 다깎고 카페나 요양원을 창업할사람을 찾는다는게 가능한 생각일까요? 요즘 부동산경기때문이라 힘들까요.

Answer 1

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

위 설명만 듣고는 힘들다 , 그렇지 않다고 단정적으로 답을 드릴수는 없습니다.

그러나 현 부동산 경기로 미루어 봤을 때는 그렇게 긍정적이지 않다고 볼 수 있습니다.

다만, 지금 말씀하시는 지역이 어디인지, 그리고 그 지역에 어떤 호재가 있으며 수요가 어느정도 될 지 알 수 있다면 가늠해 볼 수 있을 것 같습니다.

그리고 4000평정도 되는 산 중에 개발이 바로 가능한 대지가 500 평이 있는 것인지, 아니면 말씀대로 전부 임야인데, 단지 평평한 땅이 500 평이라는 것인지도 판매 시 주요 요소로 작용할 것 같습니다.

판매시 계약으로 잘 연결되는 땅의 특성은 매수자가 큰 돈을 들이지 않고도 개발이 바로 시작될 수 있는 조건의 땅입니다. 예를 들어 들어가는 도로가 4m 폭 이상으로 이미 되어 있다던지, 아니면 4000평중 3500평은 임야, 500 평은 나대지 상태로 바로 건축허가를 접수할 수 있는 상황이라던지 하는 조건 말이지요.

위 내용을 참고하셔서 가능성을 한번 가늠해 보시기를 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인적인 의견이지만 통상적으로 토지의 활용에 있어서 산을 깍어서 요양병원이나 카페를 건축하기 위한 매수자를 찾기에는 어느 정도 제한적이라 볼 수 있다고 특히 건설경기가 좋지 못해서 공사 단가도 많이 올라서 매수자를 찾기 쉽지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

군단위지역에 위치한 계획관리구역 땅이있는데 고속도로입구인근, 전원주택이 인접해있고

서울과는 1시간내외로 접근성은 좋은토지입니다. 총4000평정도 매매계획중이신데

500평정도는 평지이고, 나머지는 다 산입니다. 그전체구역을 대형카페나 요양원을 운영할 사람을 찾고 계신거같아요. 평당 30만원내외로 20까지 찾으시는거 같은데 그산을 다깎고 카페나 요양원을 창업할사람을 찾는다는게 가능한 생각일까요? 요즘 부동산경기때문이라 힘들까요.

==> 현재 부동산 대출규제로 인하여 손님을 찾기가 쉽지 않습니다. 그러나 시간적 여유를 가지고 기다린다면 좋은 손님이 있을 것으로 보입니다,.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

대부분이 산지라서 평지화 관련 허가, 환경영향평가, 토목공사비 등 개발 비용이 매우 큽니다.

계획관리구역은 자율적 개발이 가능한 대신 지자체 개발행위허가, 환경성, 경관, 도로 등 기반시설 확보를 입증해야 허가가 가능하며 심사도 엄격합니다.

전원주택 인접지가 강점이 될 수 있지만 대형카페나 요양원 등 특수시설은 교통, 소음, 환경 등 민원 소지가 높아 허가가 쉽지 않을 것이라 생각됩니다.

따라서 요즘 토지 부동산 경기는 좋은 상태가 아니라 신중하게 결정하시는 것을 추천드립니다.