경제
공유지분투자 가능한 곳 알려주세요.
부동산 투자수익중
토지투자로 수익을 내려면 어느지역에다 투자해야할까요?
미래가치로 땅에다 투자하고 싶어요
지역상권이 좋은 곳
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
사기 위험이 큰 기획부동산 대신 금융위 승인을 받는 소유나 카사 같은 부동산 조각투자 앱을 쓰면 강남, 성수동 등 핵심 상권 건물의 지분을 단돈 몇만원 단위로 안전하게 사모을 수 있습니다. 땅값 상승과 상권 활성화 가능성이 가장 높은 지역은 대규모 반도체 클러스터 호재가 있는 경기 용인시 처인구, 삼성전자 배후지이자 서해선 철도가 뚫리는 경기 평택 안중역세권 일대입니다. 나중에 개발된다며 수십명에게 지분을 쪼개 파는 기획부동산의 임야나 맹지는 추후 처분이나 건축이 불가능해 돈이 영원히 묶이게 되므로 반드시 제도권 조각투자 플랫폼이나 법원 경매 지분 낙찰로만 접근해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그런 정보는 쉽게 공유되는 정보가 아닌 개인의 정보에 따라 판단을 하셔야 할 부분입니다. 최소한 토지투자를 하시려면 해당 지역의 발전가능성이나 해당 토지의 이용가능성을 판단하셔야 하는데, 이런 것은 수익과 직결된 부분으로 타인에게 제공되기 어려운 부분입니다, 최소한 투자를 하시겠다면 관련된 공부와 입지분석정도를 하시고 투자를 하시기는 좋을듯 보이고, 본인이 잘 모르고 어렵다 느끼시면 안정적인 간접투자상품인 리츠등에 투자를 하시는게 좋을듯 보입니다 .
정리: 미래가치 토지 투자는 “어느 지역이 뜨는가”보다 교통·산업·재개발 계획이 확정된 곳을 선별하는 것이 안전합니다. 특히 수도권 GTX 예정지와 산업단지 인근은 상권 성장 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전화나 기획부동산에서 소액으로 땅을 쪼개 파는 공유지분투자는 나중에 처분과 개발이 불가능해져서 돈이 묶이는 사기일 확률이 대부분이니깐 절대 피하시기 바랍니다. 유망 투자 지역으로는 땅값 상승과 상권 형성을 기대할 수 있는 진짜 미래가치 있는 지역은 반도체 클러스터인 용인과 평택, 화성, 세종처럼 대기업 대규모 일자리가 들어서고 신설 역세권 개발이 확정된 곳입니다. 소액으로 토지 지분 투자를 꼭 하고 싶으시다면 기획부동산 대신에 법원 경매를 통해서 권리관계가 투명한 매물을 스스로 낙찰받아서 수익을 내는 방식을 택하셔야 안전합니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
토지 투자를 통해 안정적인 미래 수익을 기대하며 유망한 공유지분 투자 지역을 찾으시느라 고민이 많으실 것으로 생각됩니다. 결론부터 말씀드리면 특정 지역이나 상권을 직접적으로 지목하여 투자처로 추천해 드리는 것은 커뮤니티 정책상 제한되며 위험성이 따르므로, 국가의 대규모 산업단지 조성이나 광역 교통망 확충 계획이 객관적으로 발표된 공적 자료를 근거로 신중하게 지역을 선별하시는 것이 합리적입니다.
미래 가치가 높고 향후 지역 상권이 크게 활성화될 수 있는 토지는 결국 인구 유입을 유발하는 확정된 인프라 구축 계획이 있는 곳입니다. 따라서 국토교통부나 각 지방자치단체에서 발표하는 중장기 계획 등을 면밀히 참고하여 새로운 고속도로나 철도역이 신설되거나 대규모 신도시 택지 개발 등이 확정된 곳 인근의 토지를 눈여겨보시는 것이 향후 시세 차익을 거두는 데 유리할 가능성이 높습니다.
다만 질문자님께서 염두에 두고 계신 공유지분 투자의 경우 소액으로 부동산에 접근할 수 있다는 장점이 있으나, 실무적으로는 향후 재산권 행사에 치명적인 제약이 따르므로 각별한 주의가 요구됩니다. 현행법상 공유지분으로 매입한 토지를 타인에게 온전히 일괄로 매각하거나 본래의 용도를 변경하여 개발하려면 다른 공유자 전원의 동의가 반드시 선행되어야 하며, 토지를 임대하는 등 기본적인 관리 행위를 하려고 해도 전체 지분의 과반수를 확보해야만 적법하게 권리를 행사할 수 있습니다.
따라서 이른바 기획부동산 등에 속아 개발이 원천적으로 불가능한 보전산지나 맹지 등을 수십 명과 함께 지분으로 쪼개어 매입하게 될 경우, 훗날 상권이 발달하더라도 다른 공유자들의 반대나 연락 두절로 인해 매매 자체가 불가능해져 귀중한 투자금이 영구적으로 묶이는 심각한 피해를 입으실 우려가 큽니다. 그러므로 누군가의 추천에만 의존하시기보다는 해당 토지의 법적 규제 현황과 개발 제한 여부를 직접 꼼꼼히 살피시고 지분 투자가 지닌 법리적 위험성을 충분히 인지하신 상태에서 보수적으로 투자를 검토하시기를 권장해 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공유지분 투자의 경우 소액으로 투자를 하는 방식으로써 주로 개발 계획이 있는 곳에 투자를 해서 지분 만큼 토지 보상을 받는 방식으로 투자를 주로 합니다. 다만 기획부동산등에 현혹이 될 가능성이 크므로 지자체 토지이용에 관한 개발 계획등의 정보를 우선 알아보시고 경매나 아닌 경우 지분등을 매입을 해서 장기적으로 투자를 하는 방식을 취하시면 좋습니다. 다만 농지의 경우 농지취득자격증명서등이 있어야 하고 일반 대지의 경우는 가격이 비싸다는 단점은 있을 수 있고 추가적으로 법정지상권등 권리관계도 잘 살펴봐야 된다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
미래 가치가 높은 지역으로는 GTX-B-C 노선 주변인 남양주, 의정부, 동탄과 산업단지 배후지인 평택 고덕과 천안 아산 그리고 세종 참고해 보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
토지 투자는 현재 상권보다 앞으로 인구, 교통, 산업이 들어올 곳을 노리시는 것이 좋습니다.
따라서 직접적인 명칭은 말씀드리기 어렵고 경기 서부 지역을 추천드립니다.
화성 쪽에 괜찮아 보입니다. 감사합니다.