투자를 위해서 땅을 산다며 어떤 걸 봐야 될까요?
투자를 위해서 땅을 산다면 어떤 조건을 보고 사야 될까요? 미래에 좋은 입지가 될 땅을 미리 선점하고 싶은데 어떤 것을 고려하여 땅을 골라야 될지 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지의 가치가 급상승하는 시기는 개발 이슈가 있을 경우 가격이 많이 상승을 합니다.
즉 토지사용가치가 높아질때 가격이 상승을 합니다. 토지를 투자하기 위한 가장 기본적인 조건은 개발 가능성입니다.
예를 들어, 신도시 개발, 교통 인프라 확장(고속도로, 지하철, 철도 등), 산업단지 조성 등의 계획이 있는 지역은 장기적으로 땅의 가치가 크게 상승할 가능성이 있습니다.
또한 토지의 활용가치가 높은 토지를 보는 안목, 집을 지을 수 있는 토지인가, 활용 가능한 토지인가 등으로 구분을 하고 가장 중요한 활용의 가치가 좋다고 판단이 되는 토지를 선점하는 것이 토지 투자의 핵심입니다.
그러기 위해서는 지자체 도시개발계획에 정보를 많이 습득을 하시는 것이 도움이 많이 되십니다.
미래에 좋은 입지가 될 땅을 선점하려면, 개발 가능성, 교통 인프라 확장, 가격 대비 가치, 입지 조건 등을 신중하게 분석해야 합니다. 또한, 투자하려는 땅에 대한 장기적인 개발 계획과 토지 용도 변경 가능성을 꼼꼼히 검토하고, 현장 방문을 통해 땅의 실제 상태를 확인하는 것이 중요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지의 경우 일반주택매매보다 더 많은 부분에 대한 확인이 필요합니다. 특히 토지의 경우 용도지역아나 지목에 따라 사용이 달라지게 되므로 기본적인 공법에 대한 이해가 필요하고, 개발과 관련되어 있는 지자체의 토지이용계획서등의 열람방법과 해석에 대한 지식이 필요합니다. 단순히 이땅을 가지고 있으면 개발로 인해 오를거야 라는 생각으로 투자를 진행하시면 결과적으로 큰 손실로 이어질수 있기 때문입니다. 지목에 대해서도 보통 토지형질변경이나 지목변경등을 통해 이용이 가능하지만, 농지의 경우 농지법에 따른 별도 구매제한이 있고 행정청 허가자체가 쉽지 않기에 이러한 토지에 대해서는 피하셔야하며, 투자전 반드시 임장을 통해 지세, 맹지여부등을 확인하셔야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,토지 진입로가 있는지 유무 확인 토지로 들어가는 진입로가 있는지 확인해야 합니다.
,밭이나 논의 대지 변환 사람들이 땅을 사는 이유는 농사를 짓거나, 집을 짓거나 상가를 짓는 등 건물을 짓기 위해서입니다.
,공부 서류가 지목과 일치 여부 확인 땅의 현재 사용 용도가 공부서류의 지목과 일치하는지 확인해야 합니다.
,건축에 적합한 토질인지 확인 땅을 살 때는 꼭 흙의 성질을 확인해야 합니다.
,토지의 모양은 정사각형에 가까운 것이 좋고, 삼각형 모양의 토지나 부정형의 토지는 활용할 수 있는 면적이 적어서 좋지 않습니다.
,묘의 유무 밭과 산을 사는 경우에는 그곳에 묘가 있는지 꼭 확인해야 합니다.
,토지 경사도 집 건설 때는 15도 정도 완만하게 경사진 토지가 경사지지 않은 토지보다 전망도 좋고 햇빛을 많이 받을 수 있어서 좋습니다.
,토지의 경계 가끔 시골 땅 같은 경우가 경계가 불명확한 경우가 많습니다.
,토지의 방향 일반적으로 집을 지을 때 거실의 창을 남쪽으로, 출입문을 동쪽으로 낼 수 있는 토지가 좋습니다.
,매입하려는 토지 주변 혐오시설 2km 이내에 소각로, 쓰레기 매립장, 축사, 공동묘지, 하수종말처리장 등 혐오시설이 있는 토지는 사지 않는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
토지 투자가 가장 어렵습니다. 개발 될 곳에 투자해야하는데 어디가 개발 될지 아무도 모르기 때문입니다.
감사합니다.