경제
냉철한메뚜기235
어떠한 땅을 투자해야지 나중에 돈을 많이 벌 수 있을까요?
예전부터 부자들은 부동산 부자이자 땅 부자였습니다.
그렇다면 어떠한 땅을 투자해야지 나중에 돈을 많이 벌 수 있을까요?
또한 어떠한 땅은 투자하지 말아야하나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 토지 투자는 보다 장기적인 측면에서 투자를 한다 볼 수 있습니다.
토지의 가치는 어떠한 쓸모가 있는 토지로 가치가 증가를 할 가능성이 큰 토지를 투자를 하는 것이 좋습니다.
예를 들면 현재는 쓸모가 없는 토지(싸게 매수 가능)일 지라도 향후 개발 사업이나 신도시, 산업단지 등 어떠한 목적에 의해서 필요한 입지적 토지가 되게 될 경우 그 가치는 크게 상승을 하게 됩니다. 즉 저가로 토지를 매수를 했다가 신도시 발표등 토지보상을 받게 되면 그 가치는 크게 상승을 할 수 있다 볼 수 있습니다.
따라서 미래 개발 가능성이 큰 토지 투자가 가능하고 또한 도로가 없는 맹지(건축불가)나 시골 오지 등 개발 가능성이 없는 토지는 돈만 묶이는 경우가 크고 또한 개발가능성이 있는 토지라도 소문에 의해서 매수를 한다던가, 기획부동산등에 의해서 지분으로 투자를 하는 경우는 반드시 주의가 필요할 수 있으므로 잘 분석을 해서 투자를 하시는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
돈을 벌 가능성이 높은 토지는 미래에 용도가 바뀌거나 수요가 늘어날 가능성이 있는 땅입니다. 신도시나 택지개발 예정지 인근이나 산업단지, 대기업공장, 데이터센터 등 대규모 산업단지가 들어설 가능성이 있는 지역, 도시가 확장되면서 편입될 가능성이 있는 지역 등등 미래를 보고 투자를 하는 것인데.. 사실상 일반인들이 그런 땅을 미리 사두기는 쉽지가 않죠. 그리고 조심해야 할 땅은 맹지, 농지, 개발제한구역, 문화재보존구역의 땅들이라고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
투자가치가 높은 땅은 지자체의 도시기본계획상 개발 가능 용지로 전환될 가능성이 높은 곳으로 특히 대규모 산업단지나 신설 역세권 인근처럼 인구 유입과 일자리가 확보되는 개발 축에 위치한 땅입니다. 반면에 경사도가 심해 개발이 불가능한 임야, 농업진흥구역 등 개발 제한 규제가 강한 농지, 도로가 없어서 건축 허가를 받을 수 없는 맹지는 수익 실현이 매우 어려우니깐 반드시 피해야 합니다. 성공적인 토지 투자를 위해서는 반드시 토지이용계획확인원을 통해서 법적인 규제를 확인하고 현장을 방문해서 실질적인 진입로 확보 여부와 주변 개발 호재의 실체성을 직접 분석하는 습관을 들이시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
예전에 말하는 땅부자는 땅에 투자릃 해서 큰돈이 벌었다기 보다는 매우 큰 토지를 가지고 있던 지주를 말하거나, 이미 가지고 있던 선산이나 토지가 개발이 되면서 엄청난 차익이 발생한 경우를 땅부자라 표현하는 경우가 더 많습니다, 그래서 땅부자라는 의미가 사실 졸부라는 표현으로 이해되는 경우가 있습니다.
질문에서 말하는 토지투자에 대해서는 향후일은 알 수 없으나, 당장의 주의하여야 할 부분만 말씀드리면 , 우선 토지의 지목이 농지(전,답,과수원)인 경우 , 도로면과 접하지 않고 주변토지로 둘러쌓인 맹지인 토지, 건축을 위한 최소면적기준 이하의 토지 및 지분쪼개기식 분할 토지(주로 기획)는 피하셔야 합니다 .
개발 호재·교통망 확충·용도 변경 가능성이 있는 땅은 투자 가치가 크고, 규제 강한 지역·환금성 낮은 외곽지·지분 분쟁 위험 토지는 피하는 게 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
돈을 버는 땅의 특징은 도시가 성장 함에 따라 신도시 예정지 인근, 산업단지 예정지, 대학, 병원 이전 예정지, 기업 이전 예정지 이러한 곳이 시간이 지나면서 돈을 많이 벌 수 있는 땅입니다.
동탄, 판교, 세종과 같은 곳입니다.
그리고 땅 가격은 교통이 결정하는 경우가 많습니다.
고속도로 IC인근, GTX역, 지하철 연장 등 교통망이 생기면 접근성이 좋아지고 토지 가치가 상승하는 경우가 많습니다.
감사합니다.