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부동산 부자가 되려면 어떻게 해야하나요?
대장주 아파트는 너무 비싸서 못사고
싼땅 임야등을 모아서 10년뒤를 바라보는것이 더 부자가 될 확률이 높나요
대대손손 부자는 땅부자라고 하잖아요
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
싼 땅을 많이 사두면 부자될 확률이 높다는 생각은 현실에서는 성공 확률이 낮습니다
정보력 없는 개인이 임야로 10년 투자해서 크게 성공할 확률은 매우 낮습니다
일반 직장인이 임야로 부자될 확률은 낮고
좋은 입지 아파트를 오래 보유하는 것이 통계적으로 더 유리할수 있습니다
채택된 답변안녕하세요. 공인중개사입니다.
입지와 수요가 검증된 자산을 장기 보유하는 전략이 통계적으로 성공 확률이 높습니다. 개발 기대만보고 외곽 토지를 장기간 묶어두는 전략은 수익 불확실성이 크기 때문에 현금흐름과 대출 관리가 핵심이라고 봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
리스크가 꽤 큰 투자방식입니다. 10년뒤에 해당 임야가 개발이 된다면 최고겠으나, 만약 그때까지도 미개발된 상태라면 시세가 그대로일 가능성이 높고, 구매후에 직접적인 이용도 할수 없는 경우 말그대로 투자비용에 따른 금융비용(이자비용)만큼의 손실과 돈이 묶이는 행위가 될수 있기 때문입니다. 보통 주택에 투자를 하는 이유는 사용수익이 가능하고 개발에 대한 리스크가 토지보다 낮기 때문입니다. 대대손손 땅부자는 예전에 있던 토지등이 개발에 따라 시세가 급격하게 상승하는 경우 해당이 되는 부분이지 무조건 땅만 많이 가지고 있다고 해서 부자라고는 할수 없습니다.
대장주 아파트는 너무 비싸서 못사고
싼땅 임야등을 모아서 10년뒤를 바라보는것이 더 부자가 될 확률이 높나요
대대손손 부자는 땅부자라고 하잖아요
==> 토지를 구입하는 경우 가급적 중장기적인 측면을 고려하여 구입하되 구입 전에 반드시 "토지이용계획확인원"을 신중하게 검토를 한 후 매입여부를 결정하신다면 부자가 될 수 있는 여건이 됩니다.,
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
아파트는 환금성이 좋고 가격이 안정적으로 우상향하지만 이미 가격이 높아 수익률 측면에서는 한계가 있을 수 있습니다.땅과 임야는 10년 이상 장기 투자 시 가장 큰 부를 가져다 줄 잠재력이 있습니다. 하지만 싼 땅이 아닌 쓸모 있게 바뀐 땅이어야 합니다. 도로가 없는 맹지를 피하고 향후 개발이나 용도 변경 가능성이 있는 수도권 인근 관리지역 등을 공략해야 대대손손 부자가 가능합니다. 주의할점은 2026년 현재 농지법 및 임야 관련 규제가 매우 까다롭습니다. 실경작 여부나 산지 전용 허가 가능성을 반드시 확인해야 이행강제금 폭탄을 피할 수 있습니다. 결론적으로 자산의 일부는 아파트로 안정성을 잡고 나머지를 공부된 토지에 묻어두는 것이 부자가 될 확률을 가장 높여줍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 투자는 미래에 수요가 몰리는 곳으로 투자를 해야 됩니다.
대장주 아파트의 경우 과거에도 비싸다고 했지만 수요가 몰리고 공급이 부족하니 몇억은 기본으로 올라가게 됩니다.
또한 토지의 경우 개발등의 이슈가 있는 곳에 매수를 하는 방법이 좋은 투자라 할 수 있습니다.
향후 아파트의 경우 양극화 시장 즉 비싼 아파트만 올라가는 현상이 나타날 것으로 사료되고, 토지의 경우 최근 정부에서 경자유전을 언급하면 토지투자에도 규제를 강하게 한다고 하니 토지 투자도 조심을 해야 될 수 있습니다.
결론적으로 부동산 투자는 미래 활용의 가치가 많은 부동산에 투자를 하는 것이 핵심이라 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
저도 그렇게 공부했지만 부동산 부자가 안되더라구요
부자는 공부로 되는게 아니고 결정으로 되는 것입니다.
그럼 어떻게 그런 결정을 할수 있나?
그건 경험과 공부 그리고 자신을 믿는 신념이죠
1000만원짜리 샤넬백이 있다고 할때
여성분들은 이 가치를 알기 때문에
500에 누가 판다고 하면 얼른 사겠죠?
그런데 남성들이 볼때는 10만원도 비싸보이는데
500에 산다고? 미쳤다고 생각하겠죠
보는 관점이 있어야 가치를 알아보는 거죠
부동산도 가치를 판단할수 있다면 부자가 될수 있겠죠
대장주 아파트보다 내 주변 빌라를 둘러보세요
그곳부터 시작하세요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대장 아파트 못 사는 상황에서 임야, 토지 모으기가 장기적으로 부자될 확률이 높습니다만 개발 된 토지를 사야하는데 개발될 토지는 비쌉니다. 서울과 수도권 근처에 있는 토지는 대장 아파트보다 더 비쌉니다.
따라서 차라리 대장 아파트를 못사면 그 다음 대장아파트를 매수하는 것을 추천드립니다.
서민들은 토지보다 아파트로 부를 늘리는 것이 더 쉽습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
싼 임야보다는 입지 좋은 하급지가 부자가 될 확률이 통계적으로 더 높습니다. 싼 임야는 10년 뒤에도 안 팔릴 수 있고 땅은 건축이 가능해져야 값이 오르는데 싼 임야는 대개 산지관리법상 보존산지나 맹지여서 개발이 불가능한 경우가 많습니다. 비사업용 토지로 분류가 되면서 양도소득세 중과대상입니다. 현실적으로 대장주 대신에 예비 대장주를 공략해서 지금 비싼 아파트 대신에 재개발, 재건축 가능성이 있는 노후 주거지나 역세권 인근 소형 주택을 공략하세요. 싼 땅을 모으기보다 자산을 굴려 점진적으로 상급지 아파트로 갈아타는 것이 자산 증식의 정석입니다. 대대손손 땅부자늩 재개발 땅을 가진 사람이지 단순히 싼 땅을 많이 가진 사람이 아닙니다. 감사합니다.