매매와 전세 동시에 내놓은집 문제 없을까요
단독주택인데 매매와 전세가격 차이가 1억이 넘게 차이가 납니다
등기부등본상 깨끗하다는데 문제없을까요
결로나 다른 우풍 체크만 하면 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 등기부등본상 선순위가 없을 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보여지고 단독주택이므로 시세를 정확하게 파악을 하는 것이 좋아 보이고 다음으로 집안의 상태등을 체크를 하시면 될 것으로 사료됩니다.
아울러 확정일자 + 전입신고 하시고 보증보험 가입이 가능하면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
네 문제 없습니다.
매매나 전세중 빠르게 되는걸로 진행하려고 동시에 올린거로 보입니다.
보증금이 안전한지는 전세가율과 보증보험 가입 여부로 가치판단 하시고
진행하면 됩니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세로 돌릴 생각이 있는 건지, 매매를 진심으로 할 생각이 있는지 판단이 중요합니다
등기부등본 깨끗하다는 건 기본 요건이고, 소유자가 실제 거주 중인지, 세입자가 있는지 등도 확인 필요합니다
특히 단독주택은 거래가 잘 안 되는 경우가 많기 때문에 매매가가 높고 전세가는 낮은 구조일 수 있습니다
체크해야 될부분은 지붕 누수 흔적,외벽 균열,마당 배수 상태,결로, 곰팡이 흔적 (창문/천장/벽지 모서리 주의) ,우풍 여부 (문틈, 창틀 상태 확인),벽체 단열재 여부, 창호 이중창 여부,보일러 상태 (노후 보일러인지),수도, 전기, 가스 이상 여부,방범, 방음 상태,이런 부분을 확인하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
매매가와 전세가는 원래 차이가 발생합니다.
매매가 100 대비 전세가 70-80% 정도에서 전세임대를 하는 것이 일반적인 내용입니다.
매매가가 얼마인지 모르겠지만, 단독주택이라면 1억의 차이가 20% 정도 갭이 날 수 있다고 생각이 듭니다.
등기부가 깨끗한지 아닌 지는 직접 해당 주소로 검색하여 등기부를 확인해 보실 수가 있습니다.(인터넷등기소)
단독주택의 매매 혹은 전세 시 체크할 부분은 결로나 우풍 외에도, 구조 안전성, 방수나 누수 부분, 전기설비에는 문제가 없는지, 하수나 오수는 잘 배출이 되는지를 확인하시는 것이 좋을 것 같습니다.
이외에도 더 궁금한 사항이 있으시면 질문해 주시면 감사드리겠습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
단독주택의 매매가와 전세가 차이가 1억 원 이상으로 크다면 문제가 있다고 보기 어렵습니다.
다만 등기부등본상에 문제가 없고 소유권 이전등기가 깨끗한 상태라면 법적 문제는 없을 가능성이 큽니다.
전세가가 매매가에 비해 지나치게 높거나 매매가와 전세가가 거의 비슷하거나 차이가 적을 경우 깡통전세 또는 역전세 위험이 존재합니다. 깡통전세는 집값이 전세보증금을 회수하기 어려운 상황을 말하며 경매 시 보증금을 모두 돌려받지 못할 수도 있습니다.
반면 매매가와 전세가에 적당한 차이가 있고 등기부등본도 깨끗하다면 가격 차이의 원인은 주택 상태, 입지, 상황 등에 따른 것이므로 큰 문제는 아닙니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
등기부등본은 법적 문제만 확인해주므로, 물리적 결함은 별도 점검 해보세요.
주택 같은 경우 노후도에 따라서 수도 및 누수 부분 체크해 보시는게 좋을 것 같습니다.
창문 주변이나 천장 모서리 발코니 벽면쪽 곰팡이도 확인 해보세요.
전기 배관 상태 그리고 지붕과 외벽 균열 및 누수 배관, 지붕상태 등 오래된 단독 주택은 꼼꼼히 체크를 해보시는게 좋습니다.
이상입니다.
감사합니다.
1명 평가단독주택인데 매매와 전세가격 차이가 1억이 넘게 차이가 납니다
등기부등본상 깨끗하다는데 문제없을까요
결로나 다른 우풍 체크만 하면 될까요?
==> 현재 상황에서 매도를 한다면 시간을 가지고 매수자를 기다려 보시는 방법 밖에 없어 보입니다. 매매시까지 집을 깨뜻하게 잘 관리하시는 것이 우선입니다.