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아파트매매 가계약 상태입니다. 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런 경우에 상당히 난감합니다.다만 법적인 해석은 명확하니 걱정하지 마세요.가계약도 계약입니다.현재 질문자님은 일종의 계약을 하고, 계약금을 보내신 상태입니다. 여기서, 중요한것은 계약의 내용입니다. 가계약금을 보낸 후 7시간이나 지나서 한마디도 없던(카톡, 문자, 통화녹음 등) 중도금을 이야기 꺼낸다면, 이것은 매도인의 귀책사유입니다.어떠한 계약이라도 귀책사유가 있는 쪽이 책임을 지도록 되어 있습니다.다만 가계약의 경우 계약금의 배액을 상환하는 것이 아니라 약정의 개념이므로 보통 매도인의 새로운 조건으로 계약에 이르지 못할 경우 가계약금은 돌려받게 되어있습니다. 가계약의 해제와 가계약금 반환을 요청하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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토지허가제를 실시하게 되면, 그 토지에 대한 가치가 큰 폭으로 상승을 하는것인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.토지거래허가제는 실수요 목적이 아닌 투기목적으로 매매하는 것을 막기위해 생겨난 제도입니다. 토지거래제한 지정은 최대5년까지 할 수 있는데요, 지정이 되고나면 해당 토지 혹은 주택은 토지라면 지목에 맞는 이용만 가능하고, 주택의 경우 실거주 목적으로 사용하여야 하며, 다시 매매가 어렵기 때문에(불가하진 않음) 토지거래제한을 지정하기 전에 수요가 몰리면서 가격상승의 효과가 있습니다.다만 지정 후에는 거래량이 급감하면서 주춤하는 모습을 보이다가, 최장 5년이 지나는 경우 해당 지역으로 밀려있던 수요가 몰려들며 가격이 다시 상승하는 현상이 나타납니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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박근혜 정부때는 집 대출 얼마나 해줬었나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 박근혜정부 당시에는 소득이나 개인의 상황과는 상관 없이 LTV 비율을 70% 까지 대출해 주던 때가 있었습니다.현재 질문자님이 알고 계시는 74% 보다 낮지 않느냐 라고 하실 수 있는데, 74% 는 제가 알기로 생애 첫 주택구입에 적용되는 비율이고 실제로는 현재 40~60% 정도 입니다.그래서 많은 분들이 박근혜정부 때는 규제가 심하지 않았다 라고 하시는 거고 실제로도 누구나 70% 였기 때문에 그렇게 느끼는 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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조합청산시 정산금에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적으로는 주택을 매도했다 하더라도 최초 조합원의 지위는 매수자에게 승계가 되지 않습니다. 그래서 질문자님 께서는 조합청산 정산금을 그대로 받을 수 있는 조합원에 지위가 유지됩니다. 다만 주택 매매 시점에 정산금에 대한 합의가 진행 중이라면 이 정산금을 어떻게 할지에 대한 협의를 계약서에 명시하는 것이 좋습니다. 그래야 추후에 분쟁을 막을 수가 있습니다.가장 좋은 방식으로는 조합사무실에 문의하여 정관 및 규칙을 참조, 어떻게 지급하며 절차는 무엇인지 확인하시는것이 확실합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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옆집의 에어컨 설치문제로 생활에 지장초래.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.옆집과 4미터 떨어져 있는데, 뜨거운 바람이 들어오고 소음까지 들어오는 상황이라면, 주택관리단이 있는 아파트는 아닐 것이라고 생각해 제가 생각할 수 있는 가장 마지막 해결책을 바로 제안드리겠습니다. 환경분쟁위원회에 신청하는 것입니다. 국번없이 128번에 전화하셔서 신청하셔도 되고 중앙환경분쟁조정위원회 웹사이트를 통해 신청할 수도 있습니다. 더 마지막 수단은 민사소송인데, 이것은 피고와 원고를 모두 피곤하게 하니 그 전에 해결되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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상가를 짓기 위해서는 정확한 설계가 필요하고 그에 맞게 건축을 해야 한다는데, 건축사무소에 설계를 의뢰하면 수수료는 어떻게 계산을 하는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.건축설계사 수수료가 궁금하시군요. 사실 우리나라에서 부르는게 값인 가격 중에 건축사 만큼 심한 것도 없을 겁니다. 신축 설계 의뢰 시, 1000-2000 만원에서 많게는 7000-8000 까지 요구 하기도 합니다. 사실 법규에 맞게 저렴하게만 지으면 되는데, 공인중개사는 상한제라도 있어서 계산할 수가 있는데건축사는 정말 부르는게 값입니다. 하지만 질문자님께서 편안하게 생각하시려면, 지으려는 건물의 평수 x 10 만원 혹은 12만원 정도 하시면 되고,최저선은 1000만원이상, 최고액은 대형빌딩이 아니라 4층짜리 상가의 경우 최대 5000만원 선 생각하시면 됩니다. 추가 문의 사항은 답글 남겨주세요.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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부동산 투자 중 수익형부동산과 차익형부동산에 대한 대략적인 구분이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 대체로 맞게 구분을 하셨습니다만, 수익형과 차익형의 가장 큰 차이는 "주거" 의 유무입니다. 보통 차익형의 부동산은 재산으로서의 주거 형태를 띄고 있어서 아파트가 대표적이구요. 수익형은 매월 월급을 가져다 줄수 있는 즉, 월세 계약을 많이 하는 부동산들입니다. 말씀대로 자산증식을 위해서는 차익형에 투자하라 는 말도 맞는 말이지만, 부동산이라는 것이 100% 자기자본으로 할 수는 없기 때문에 이자를 감당할 수 있는 수익형을 먼저 만들고, 차익형에 투자하는 것이 불안한 투자나 성급한 투자를 줄일 수 있다는 것이 제 생각입니다. 분명 오를 것 같은데 급히 손절하는 경우도 줄일 수 있죠. 수익형이 있다면 월급이 나온다는 뜻이니까요. 수익형 -> 차익형 순서로 하셔서 단단하게 자본 쌓아 가시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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남편 보금자리론 1주택 상태로 공동명의 주택 신규 취득
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보금자리론은 무주택자 또는 1주택자(일시적 2주택 허용)의 주택 구입 및 생활 안정 지원을 목적으로 하는 정책 대출이라서요. 원칙적으로는 2주택자 되는 순간 보금자리론 전액 상환의 의무가 발생합니다. 그래서 6개월 안에 하나를 처분하지 못하면 바로 상환해야하지요. 안타깝지만 현재로서는 9개월 보유하면서 보금자리론을 유지할 수 있는 방안은 없습니다. 다른 대출로 대환하여 진행하시는 것만이 유일한 방법으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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서울에 집사려는데 돈이 턱없이 부족합니다. 방법이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.저는 조금 다른 각도에서 접근해보고자 합니다. 연봉 1억은 분명 작은 금액이 아닙니다. 이를 가지고 먼저 할 수 있는 것들을 말씀드려보고자 해요.먼저 한번에 서울 집을 사지 마시고, 갭투자를 이용하여 신흥으로 떠오르는 신도시 주택을 매수-매도 하여 시세차익을 노려보세요. 그러면 빠르면 2-3 년 좀 걸리더라도 4-5년뒤에는 그 투자금이 배가 되어 돌아올 수 있습니다. 또 하나는 분명 억대 연봉을 받으신다면 해당 분야의 전문가라는 뜻일 것 같습니다. 그 기술을 잘 다듬어서 크몽이나, 개인 컨설팅 쪽으로 투잡을 만드셔서 연봉 1.5억을 달성해보세요.조금 피곤하긴 할 수 있으나, 주택을 구입하는데 사용하는 기초자본을 모으는데 도움이 될 것 같습니다. 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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서울 영등포구 신길동 일대에 개발되고 있는 신길뉴타운의 집값이 계속 오르고 있다는데요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.신길동과 같은 곳은 아무래도 강남보다는 부동산 가격이 잘 오르지 않는 곳이긴 합니다. 다만, 현재 서울의 주택시세가 전체적으로 오름세를 타고 있고, 신길동 같은 경우 노후 주택가 이미지를 벗고 서울 서남부권의 신흥 주거지로 떠오르고 잇기 때문입니다. 특히 신길 뉴타운 같은 경우 한가지 이유가 아니라 교통, 직주근접, 주거환경의 매우 큰 변화가 복합적으로 작용한 결과 입니다. 거의 천지개벽 수준이죠. 완전히 노후 주택가에서 대단지 브랜드 아파트 촌이 되었으니까요. 설명이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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