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부동산 매물 하나 보고 바로 계약했는데 중개 보수 수수료 협의 가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.요즘 공인중개사 경기가 좋지 않아서 그런분들이 드물기는 한데 , 조금 배짱이 두둑하시네요.몇월 몇일 계약하고 싶으니 임대인쪽에 날짜좀 맞춰 주시고, 몇시로 시간 예약도 하시고 하면서 중개수수료는 얼마에 좀 하고 싶다고 단도직입적으로 네고를 해보세요.그러면 그 중간 어디서 맞춰질 것입니다. 그리고 협상을 시도할 때 마음가짐은 항상 "여기 아니면 집이 없나" 라는 마인드로 가셔야 합니다. 당장에라도 조건이 맘에 안들면 일어선다고 생각하시고 협의하세요. 그래야 원하는 것을 얻을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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이천 sk하이닉스 앞에 모델하우스가 있다는데, 아시는 분~~?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.확인결과 아래와 같이 확인이 됩니다. 모델하우스: 경기도 이천시 안흥동 183-1, 전화번호: 1800-6418이천 부발역 에피트: 경기도 이천시 부발읍 아미리 737-6 번지 일원, 전화번호: 1522-8043해당 내용이 맞는지 전화하여 확인 후 방문하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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마루 손상, 원상복구 의무에 들어갈까요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현장에서 자세히 봐야 알겠지만, 이정도는 시간의 경과에 의한 노후화로 볼 수 있을 것 같습니다. 다만, 집주인이 수리를 요청한다면, 적절한 금액에서 협의를 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 수리를 직접하는 것보다는 약간의 금액(수리비보다는 적은) 을 지급하는 것을 더 좋아하는 집주인이 많습니다. 어차피 본인이 살거 아니라서요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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전세종료기간이 다가와서 집주인한테 연락 하려고 하는데 어떤내용을 담아서 연락해야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.혹시 서로 아무 이야기도 없이 몇일 앞으로 다가 왔다면, 묵시적 갱신으로 인하여 연장될 수 있으니 말씀을 하지 않고 계시는 것도 방법입니다. 퇴거협의 시 3개월 이전에 협의하는 것이 원칙이고 계약종료일까지 서로 아무협의가 없으면 같은 조건으로 갱신되었다고 봅니다. 만약 3개월 전이시라면, 제가 적었던 메세지를 참고로 적어드릴 테니 답글 달아주시면 공유 드리겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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가게 월세를 안 내서 보증금으로 까이면 나가라고 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아니요. 다 까이기 전에 대집행 으로 강제퇴거조치 가능합니다. 3개월 차임분이 미납되면 해당 집행이 가능합니다. 법원명령이라 집주인이 실행하면 어쩔 수 없이 퇴거해야 하고, 원상복구비용 등 협의할 새도 없이 처리되어 보증금에서 까이고 쫒겨나기 때문에 차라리 협의 하셔서 빨리 퇴거하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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건설업이 다시 살아나려는건지 지금 여기저기서 분양을 많이 하는거 같네요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사장이 움직인다는 것은 대표가 분양 영업을 하러 다닌다는 말씀이시군요.그만큼 인건비가 비싸고, 인력은 부족하니, 그런 현상이 생기는 거고요.말씀하신대로 수주건이 없어서 현재 남은 것을 어떻게든 팔기위한 겁니다. 또 구매가 늘고 있는 것은 바뀐 정부가 집값에 대해 어떤 정책을 내 놓을지 모르지만,일단 더 미루지 말고 우선 구매하고 보자는 심리도 작용을 하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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대성베르힐 청약했는데 당첨자발표가 오늘 이던데 당첨자 연락은 어제오나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.당첨이 되었다면 청약 홈 홈페이지에서 당일 확인이 가능합니다. 아니면 시행사나 분양대행사에서 축하문자를 오전에 보냅니다. 간혹 오후에 오는 경우도 있습니다만 드문 케이스 입니다. 전화는 잘 해주지 않습니다. 청약홈을 먼저 살펴보시는 것이 제일 빨리 확인하는 방법입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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분양 아파트 매수절차(저의 현재상황 포함) 고수님들 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아래는 먼저 DSR 3단계 고려시 잔금 대출 가능 DSR 한도에 대해 간략히 예상해보았습니다.시나리오_1 DSR 한도 예상자동차 할부: 남은 원금 2,300만원을 7년 상환 (총 10년 중 3년 경과 가정)으로 잡고 연 이자율 4%로 가정하면, 월 약 30만원, 연 약 360만원의 원리금이 발생합니다.우리사주조합 대출: 이자만 납부 중이라고 하셨으나, DSR 계산 시에는 일반적으로 만기 10년 기준의 원리금 균등 상환액으로 간주하여 계산합니다. 3,600만원을 10년 상환, 연 이자율 4%로 가정하면, 월 약 36만원, 연 약 432만원의 원리금이 발생합니다.마이너스 대출: 500만원을 10년 상환, 연 이자율 5%로 가정하면, 월 약 5.3만원, 연 약 64만원의 원리금이 발생합니다.기존 대출 연간 원리금 총합 (추정): 360만원 (자동차) + 432만원 (우리사주) + 64만원 (마이너스) = 약 856만원잔금대출 가능 DSR 한도: 2,400만원 (총 DSR 한도) - 856만원 (기존 부채) = 1,544만원결론적으로는 지금 시나리오상 연봉 6000만원으로는 3.23억의 대출은 어렵습니다.현재 연봉액에 비해 대출이 높으신 편이라서 기존대출 우리사주/마이너스통장은 최대한 빨리 처리하셔야 합니다. 또한 전세대출 상환도 DSR 한도에 큰 영향을 미치므로 빨리 상환하시는 것이 좋습니다. 마지막으로 저축을 더 하셔서 현금 확보율을 높이시고,이직이 가능하시다면 더 높은 연봉의 회사로 이직을 하시는 것도 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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임대사업자 등록한 아파트에 임대인이 직접 실입주가 가능한가요 ?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트가 임대사업자로 등록이 되어 있는 아파트라면 임대의무기간 중에는 실입주 어렵습니다. 민간임대주택 특별법에 따라 임차인에게 계속 임대를 주어야 하기 때문입니다. 꼭 입주하시겠다면 먼저 임대사업자 등록을 말소해보세요.과태료가 부과될 수는 있지만, 그게 추후에 큰일을 만들지 않을 것입니다. 의무기간이 지났다면 입주하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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아파트에서 저층 아파트가 저렴한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 저층부가 인기가 없고 저렴한 것은 기본적으로 1-4층까지의 저층은 외부 환경과 분리되기가 쉽지 않기 때문입니다. 우선 1-2층과 같은 초 저층의 경우 보안 이슈가 있습니다. 특히나 가스관이 주택 외부에 있던 시절에는 가스관을 타고 도둑이 들기도 했었죠.또, 땅에서 서식하는 벌레들의 경우 저층까지는 아파트 내부로 침투하기가 쉽습니다. 날벌레의 경우(파리,모기 등)도 15층이상에서는 잘 발견되지 않습니다. 이러한 환경적인 요소 때문에 저층을 피하는 현상이 발생하고는 합니다. 특히 1층은 주민들이 외부에 걸어다니다 안을 들여다 볼수 있기 때문에 이러한 점도 문제가 되고는 하죠.하지만 장점도 많습니다. 아파트 1층은 아래층 걱정없이 아이들이 뛰어 놀아도 되고요.요즘 아파트는 1층시작점이 예전 아파트 2층 정도 되어 훨씬 쾌적합니다. 따라서 구매하시고자하는 아파트의 설계를 확인하시고 현장확인을 하셔서 저층을 저렴하게 구매하시는 것도 방법중 하나입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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