답변 내역
- 아파트에 이사오면 꼭 주변에 떡을 돌려야하나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.요즘은 떡을 돌리는 문화는 확실히 많이 사라진듯 합니다. 오히려 떡을 드리려고 문을 두드리면 경계를 하는 경우가 더 많아서요. 굳이 안하셔도 될 것 같고요. 만약에 꼭 하셔야 겠다고 하면, 그것보다는 빵이나 다과류를 포장해서 작은 쪽지로 인사말을 적어서 문고리에 걸어두는 것이 서로 편하지 않을까 생각이 듭니다.경제 / 부동산25.06.0900
- 밀린 관리비 보증금에서 내도 되나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세 계약에서 계약만료 3개월 전에 집주인과 세입자간에 아무 말이 없으면 "묵시적 계약 갱신" 으로 취급되어 계약이 이전 조건과 동일하게 연장됩니다. 따라서 퇴거를 원하시는 날 3개월 전에는 집주인에게 퇴거 통보를 하시는 것이 좋습니다. 또한 밀린 관리비의 경우 보증금에서 빼고 돌려받아도 문제는 없습니다. 따라서 집주인에게 말씀하셔서 이러저러한 이유로 관리비가 미납되었으니 제외하고 보증금을 받겠다고 말씀하시면 되겠습니다. 다만, 거주하시는 아파트 혹은 빌라에 관리비 연체시 내야하는 이자 등이 있으면 함께 부담을 하셔야 하겠지요. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 좋은 저녁 되세요.경제 / 부동산25.06.0900
- 전세계약 만기 한 달도 안남았는데 계약 해지 할 수 있나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세 만기 3개월 전까지 아무 협의가 없으면 "묵시적 갱신" 이라고 해서 기존과 동일한 계약으로 이어지게 됩니다. 따라서 질문자님의 경우 1개월 도 남지 않은 경우에 퇴거 통보를 하실 경우 3개월까지는 그 계약을 이어가야 하는 상황이 발생합니다. 말씀하신 대로 관리비와 대출이자를 지불하시고 전세금이 나올 때가지는 점유를 유지하시는 것이 좋습니다. 집주인이 퇴거에 동의한다면, 원하시는 날짜에 전세금을 돌려받으시고 이사를 나가시면 됩니다. 도움이 되셨으면 좋겠네요. 좋은 저녁 되세요!경제 / 부동산25.06.0900
- 월세 만기후 세입자가 2주정도 계약연장원원해요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통은 통상적으로 세입자와의 관계가 원만하신경우 일세로 정리하고는 합니다. 다만, 이후에 바로 다음 세입자가 들어오기를 희망하거나 하는 경우는 다음 세입자 상황을 고려하여 조금 조정을 해서 높여 받을 수도 있습니다.(다음세입자 임시거주비) 아니면 2/3 정도 차임을 받기도 합니다. 협의가 중요한 문제니 잘 협의하셔서 해결되시기를 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.095.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 아파트 증여받을 시 대출은 어떤게 좋을까요 ?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.어머님의 대출금을 대신 변제하고 집의 명의를 옮기는 경우 이것은 증여가 아니라 매매입니다. 다만, 실거래가액에 비해 너무 많이 낮은 금액으로 매매하시면 추후 문제가 될 수 있습니다. 증여일 경우에 50% 의 증여세가 발생합니다. 또한 취득 주택의 1% 의 취득세가 발생합니다. 매매일경우 취득세만 내면됩니다. 만약 어머님께서 다주택자 이시고 최초 구매가액보다 높은가격에 매도 하신다면 소득세가 발생할 수 있습니다. 이 점은 세무사에게 문의하시는 게 정확할 것 같습니다. 면적 때문에 디딤돌 대출은 어렵습니다. 85m2 제한이 있어서요. 시중 은행 1금융권부터 주택담보대출로 비교하심이 좋을 것입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.0900
- 부모님이 서울에 집 사주겠다고 하시는데 그냥 돈 보내도 될까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.괜찮지 않습니다. 부모님께서 그렇게 급하게 진행을 하신다면 분명, 그것을 부추기는 누군가가 있을 확률이 큽니다. 절대절대 먼저 돈부터 보내지 마시고, 계약서, 부동산등기 등 서류 매도자 확인 확실히 하시고 매수하셔야 합니다. 정말 잘못되면 매수는 안되고 돈만 나가는 수가 있습니다. 조심하세요.경제 / 부동산25.06.0900
- 계약금이 오가지 않는 구두계약도 계약인가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.구두계약도 계약의 종류로 해당 계약을 지키기 않을 경우 손해배상의 책임을 질 수 있습니다. 그러나 메세지, 녹취 등 그 계약의 내용을 뒷받침하는 증거가 있어야 합니다. 지금 질문자님께서는 정확하게 계약의 내용을 모두 메세지로 주고받은 내용이 있으신지 , 아니면 그냥 "00일 날 만나서 얘기하고 계약합시다." 정도의 약속을 잡은 것인지에 따라 결정될 것 같습니다. 가능하시면 더 좋은 조건으로 계약하시기 위해 당근 계약자에게 잘 이야기하여 말을 바꾸신 후 부동산에서 계약을 하시는 것이 나중에 귀찮은 일 없이 진행할 수 있을 것이라 생각됩니다.경제 / 부동산25.06.0900
- 재개발 투자, 지금 시작해도 괜찮을까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재개발 투자를 고민 중이시군요. 현재 살고 계시는 자가 소유 아파트가 재개발 대상이라면, 그것은 그대로 두고, 또 다른 개발 지역을 찾아보는 것보다는, 재개발 시 이주대책과 겸해서 오히려 신도시의 아파트를 사서 투자용도로 묶어 두시는 것을 추천합니다. 언제든지 협의에 따라 이주할 수 있고, 분산투자의 이점도 있어서 이 방향을 추천합니다.경제 / 부동산25.06.0900
- 신혼부부 디딤돌 대출 예상 금액이 얼마 나올까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택을 담보로 하는 대출의 경우 공시가격이 아닌 실제 시세대로 물건가액을 반영합니다. 다만, 주택 시세의 약 70% 정도로 대출이 제한되며, DSR 규제를 통해 두 분의 소득규모를 파악하여 대출의 최대치를 결정합니다. 시중은행들도 KB 시세를 많이 참조하는 편이라서 대략적으로 현재 KB 시세가 2.1억일 경우 1.35억 정도 가능할 것으로 예상되며, 연 이자율을 은행마다 다소 차이가 있을 수 있으니 비교검토 후 대출을 실행하시는 것이 좋겠습니다.경제 / 부동산25.06.092.01명 평가00
- 월세 거주 비율이 높아지는 이유가 무엇일까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세 비율이 높아지기는 하지만, 그래도 전세수요도 꾸준히 있는 편입니다. 다만, 일반적으로 금리가 높으면 월세가 조금 더 강세입니다. 전세를 들어갈 경우도 대출을 끼게 되는 경우가 많아 이 대출이자와 월세를 비교해 어떤것이 더 좋은 조건인지를 비교하기 때문입니다. 물론 질문자님이 말씀하신 전세사기와 같은 위험도 있구요. 또한 요즘 역전세는 거의 찾아보기 힘들지만, 아직도 전세가가 매매가 대비 60-70% 수준으로 꽤 높은 편이기 때문에 월세가 선호되고 있는 것 같습니다. 또한 임대차 보호법에 의해 보호될 수 있는 전세금의 액수는 거의 없어 위험을 회피하기 위한 방법중에 하나로 보입니다. 도움이 되시면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.0900