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부산지역의 전세매물이 급감했다고 하는데 무슨 사연이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 부산은 현재 전세매물이 눈에띌 정도로 없는 수준입니다. 이런 현상이 일어나는 가장 큰 이유는 신축 아파트 입주 물량 감소입니다. 2025년 부산의 신규 입주 예정 아파트는 약 9,100세대 수준으로, 이는 전년 대비 약 40% 가까이 줄어든 수치이며, 2009년 이후 가장 낮은 수준입니다. 특히 해운대, 수영, 남구 등 인기 지역은 올해와 내년 모두 신축 입주가 거의 없어 전세 공급이 극도로 제한된 상황입니다.또 다른 이유는 기존 세입자들의 장기 거주 증가입니다. 계약갱신청구권 제도의 활용이 일반화되면서 기존 임차인이 계속 거주하는 사례가 많아졌고, 이로 인해 자연스럽게 시장에 나오는 전세 매물 자체가 줄어들게 된 것입니다. 이는 전세 물량 부족으로 이어지며 전세 시장의 품귀 현상을 더욱 심화시키고 있습니다.이처럼 공급이 부족한 가운데, 여전히 전세 수요는 꾸준한 상태입니다. 특히 학군, 교통, 직장 접근성이 좋은 인기 지역에는 수요가 몰리면서 전세가격이 지속적으로 오르고 있습니다. 실제로 부산의 전세가는 최근 13개월 연속 상승세를 기록하며 최고 수준을 갱신하고 있습니다.더불어 대출 규제 강화도 전세 시장을 위축시키는 요소 중 하나입니다. 전세자금 대출이 까다로워지고, 일부 은행에서는 아예 전세대출이 중단되기도 하면서, 세입자들은 전세를 구하기 더욱 어려워졌습니다. 그 결과 일부 수요는 월세나 반전세로 전환되고 있으며, 이 역시 전세 매물 부족을 악화시키는 요인으로 작용하고 있습니다.결론적으로, 부산 전세 매물 급감은 신축 공급 감소, 기존 세입자의 장기 거주, 그리고 대출 규제로 인한 수요 위축이라는 세 가지 요소가 동시에 작용하면서 나타난 현상입니다. 특히 수요가 몰리는 지역일수록 전세 물건을 구하기 어려워지고 있으며, 전셋값 상승과 주거비 부담 가중이라는 이중고가 나타나고 있는 실정입니다.궁금증이 해결되시면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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감정가 14억 마곡 상가 2억 낙찰? 사실 인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 코로나 이후 상가부동산이 여전히 침체 상태입니다. 전반적인 분위기를 살펴보면, 주택은 여전히 85% 이상에서 낙찰가가 형성되는 반면 상가는 평균 60% 대에서 낙찰가가 형성 중입니다.특히 마곡지구는 초기 개발 당시 기대감이 컸지만, 일부 상가는 공실이 많고 임대료 수준도 기대에 못 미치는 경우가 많아 투자자들이 선뜻 나서지 않는 지역으로 분류되기도 합니다. 이런 배경에서 감정가 대비 80% 이상 하락한 가격에 낙찰된 사례가 발생한 것입니다.하지만 낙찰가가 낮아졌다고 해서 지금이 상가 구매에 적기라고 생각하는 것은 오산입니다. 상가 중에서도 용도지역이나 건축물 종류를 잘 따져서 향후 어떤 용도로 전용되어 사용될 수 있는지를 확인 한 후 구매하시는 것이 현명합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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향 후 입주 예정인 대단지 아파트들의 공실이 될 가능성?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.하반기에 입주물량이 많고, 대출 규제로 대출이 막혀있는 가운데, 말씀하신 것처럼 전세수요가 공급을 충당하지 못할 가능성이 있습니다.전세자금대출이 어려워진 상황에서 세입자들이 원하는 지역이나 조건의 집을 구하기가 더 까다로워졌고, 이에 따라 전세 수요가 줄어들고 있는 것입니다.특히, 새 아파트는 입주 시점에 전세로 전환하여 초기 자금을 회수하려는 집주인이 많기 때문에, 세입자를 제때 구하지 못하면 공실 상태로 부담이 커질 수밖에 없습니다. 관리비, 대출 이자, 취득세 등 각종 비용이 집주인에게 고스란히 전가되면서, 이를 감당하지 못한 일부 집주인들이 결국 매매로 전환하거나, 시세보다 낮은 가격으로 매물을 내놓는 경우도 생길 수 있습니다.다만, 모든 단지가 공실 문제를 겪는 것은 아니며, 입지, 브랜드, 주변 인프라에 따라 수요가 유지되는 곳도 있습니다. 하지만 전반적인 전세 시장이 위축된 상황에서는 입주물량이 많은 지역일수록 공실과 그에 따른 가격 하락 압력이 커질 수 있습니다. 따라서 향후에는 일부 매물의 급매나 가격 조정이 현실화될 가능성도 충분히 있다고 볼 수 있습니다.질문에 대한 충분한 답이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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관광객 무비자 허용으로, 국내 산업에 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.관광객에 대해 무비자로 입국을 허용하게 되면 여러가지 장점 및 단점이 발생할 수 있습니다. 중국인 단체 관광객에 대한 무비자 입국이 허용되면, 가장 직접적인 영향을 받는 분야는 관광업과 유통, 면세점, 숙박, 외식업, 교통, 엔터테인먼트 산업 등입니다.우선, 무비자 허용으로 중국인 단체 관광객의 입국 장벽이 낮아지면 관광 수요가 크게 증가하게 될 것으로 봅니다. 이에 따라 서울, 제주, 부산 등 주요 관광지를 중심으로 숙박업과 여행사, 관광버스, 음식점, 쇼핑센터 등 관련 업종들의 매출이 증가할 수 있습니다. 특히 단체 관광객은 여행사를 통해 들어오는 데, 이 경우 쇼핑 비중이 높은 편이라, 면세점과 백화점, 브랜드 매장 등에서 소비가 집중될 가능성이 큽니다.또한, 공연이나 한류 관련 콘텐츠를 즐기기 위한 관광객이 늘어나면서, 엔터테인먼트 업계에도 긍정적인 영향이 예상됩니다. K팝 콘서트, 팬미팅, 촬영지 투어 등과 같은 한류 체험형 콘텐츠 수요도 함께 증가할 수 있습니다.결과적으로 관광객 유입 증가는 국내 소비를 자극하고, 지역 경제 활성화와 일자리 창출로도 이어질 수 있습니다. 다만, 너무 급격한 유입이 발생할 경우 관광지 혼잡, 숙소·교통 부족 등의 부작용도 함께 고려해야 할 부분입니다.질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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민생 지원금 사용 후 더 준다는건, 카드사의 이벤트 인건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.정부나 지자체는 민생지원금을 지역 내 소비 활성화를 위해 일정 금액을 정해 지급하고, 카드사나 지역 화폐 시스템을 통해 이 금액을 관리하는 방식입니다. 이후 카드사는 해당 지원금을 자사 카드를 통해 사용하도록 유도하기 위해, 예를 들어 “몇만 원 이상 사용 시 추가 캐시백 제공” 같은 방식의 자체 프로모션을 운영합니다. 그래서 지속적으로 문자나 알림이 오는 것이고요.즉, 초기 지원금은 정부나 지자체가 주체이고, 그 이후의 추가 혜택 행사나 문자는 카드사 등 민간 주체가 마케팅 차원에서 시행하는 것이라고 보면 됩니다.즉, 카드사를 통해 민생지원금을 사용하면 카드수수료가 확보되니, 이로 인해 자사 카드를 더 많이 사용하게끔 유도하는 마케팅 전략이라고 보시면 되겠습니다. 질문에 대한 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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부모님 집에 거주 중인데 세대분리가 유리할까요? 아님 다른 곳으로 전입하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, 주택을 실제로 구입할 계획이 있으시다면 부모님과 같은 주소에서 세대만 분리해두는 것보다는 주소지 자체를 다른 곳으로 옮기는 것이 여러모로 유리합니다. 그 이유는 크게 세 가지입니다.첫째, 세대분리를 했더라도 부모님과 같은 주소지에 거주 중이면, 실제로는 동일세대로 판단될 수 있어 무주택자 인정이 불명확할 수 있습니다. 특히 취득세 부과나 양도세 비과세 판단 시에는 실질적 동일세대로 보아 세금이 더 많이 나올 수도 있습니다.둘째, 주택을 구입할 경우 동일 주소지에서 부모님과 함께 거주하고 있다면 2주택자로 간주되어 취득세가 중과(최대 8% 이상)될 수 있는 위험이 있습니다. 반면, 주소지를 별도로 옮기고 실제로 전입신고를 하면 1세대 1주택자로 인정받아 취득세를 절감할 수 있습니다.셋째, 추후 해당 주택을 매도할 때 1세대 1주택 비과세를 받기 위해선 2년 실거주 요건을 충족해야 하는데, 부모님 집과 같은 주소지에서 세대만 분리한 경우 실거주로 인정되지 않을 수 있습니다. 즉, 실거주 요건 확보를 위해서도 독립된 주소지로 전입하는 것이 유리합니다.물론 주소 이전만으로도 실익을 얻는 경우가 많기 때문에, 실제로는 지인의 집이나 친척집에 전입신고만 해두고 실거주는 하지 않는 방식도 현실에서는 많이 사용됩니다. 다만, 실거주 요건이 필요한 경우에는 실제 거주하는 것이 원칙이라는 점도 염두에 두셔야 합니다.요약하자면, 앞으로 주택을 구입하실 계획이라면 지금처럼 부모님과 같은 집에 거주하면서 세대만 분리해두는 것보다는 전입신고를 통해 주소지 자체를 분리하는 것이 취득세나 양도세 등 세금 측면에서 더 유리할 수 있습니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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민생지원금 사용처와 사용 제한 업종은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 저도 이것 때문에 지원금 나오자마자 찾아봤었습니다. 찾아보니 알게 된 사실을 적어드리겠습니다. 구체적으로 사용 가능한 가맹점은 주로 전통시장, 동네 슈퍼마켓, 식당, 카페, 미용실, 세탁소, 병원(일부), 학원, 소규모 의류점 등 소상공인 사업장이며, 대형마트, 백화점, 기업형 슈퍼마켓(SSM), 대형 프랜차이즈 가맹점 등은 제외됩니다. 또한 대형 온라인 쇼핑몰이나 대기업 직영점에서도 사용할 수 없는 경우가 많습니다.사용이 제한되는 업종으로는 주류, 유흥업소, 사행성 업소, 대형 유통업체, 프랜차이즈 직영점, 일부 전문 서비스업체 등이 포함됩니다.현재 사용하시는 카드사 가맹점 조회서비스를 통해서 되는지 안되는지 확인이 가능하니, 사용전에 체크해 보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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월세 중도해지 관련해서 질문드려요!!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약서에 특별한 조항이 없다면 집주인에게 손해가 가지 않도록 새로운 세입자를 구해주는 것이 중요합니다. 만약 새 세입자가 구해지지 않는다면 공실 기간에 대한 월세를 부담해야 할 수도 있습니다.최대한 빨리 집주인에게 문자나 이메일 등 증거가 남는 방식으로 통보를 하세요.이후에는 협의에 따라 새 새입자를 구하거나 집주인이 구할 경우 중개수수료를 부담하는 방식으로 조율하는 것이 좋습니다. 새 세입자가 정해지면 그 입주 시점에 맞춰 기존 임차인의 보증금이 반환되는 것이 일반적입니다. 다만 계약서에 중도해지 불가 조항이나 위약금 관련 내용이 있을 수 있으므로 반드시 확인해야 하며, 집주인이 중도해지를 어렵게 할 경우를 대비해 통보와 새 세입자 모집 노력을 증명할 수 있는 기록을 남기는 것이 중요합니다.부디 잘 협의하시어 원하시는 날짜에 보증금 받고 이사하실 수 있길 바라겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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개천에서 용난다는건, 사실상 불가능한건가요?!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.개천에서 용난다는 말이 사실상 지금은 어려운 시절입니다. 몇가지 뚜렷한 이유가 있습니다. 먼저 출발선의 격차가 더 커졌기 때문입니다.과거에는 정보, 교육, 기회가 상대적으로 고르게 분포되어 있었고, 부모의 자산 차이도 지금만큼 극단적이지 않았습니다.요즘은 부모의 경제력, 교육 수준, 인간관계가 개인의 삶에 훨씬 더 직접적이고 구조적으로 영향을 줍니다.두번째로는 사회가 점점 더 경쟁 중심이 되면서 ‘시간 격차’가 벌어집니다.누군가는 유치원 때부터 코딩, 영어, 수학을 배우고, 누군가는 부모 없이 혼자 밥 챙겨 먹기도 힘든 상황에서 출발하니노력 자체의 의미가 불공평하게 느껴지는 것이죠.마지막으로는 사회적 사다리가 사라지거나 약화되고 있기 때문입니다.예전엔 공무원, 교사, 군대, 중소기업, 장사 등으로도 ‘계층 상승’이 가능했지만지금은 그런 기회들이 점점 줄어들거나, 이미 상위 계층에 유리하게 설계된 시스템이 된 경우도 많습니다.하지만 그렇다고해서 절대 불가능 한것은 아닙니다. 여전히 개천에서 용나는 경우는 존재합니다. 그 경쟁이 치열한 것 뿐이지요. 희소한 자원과 정보, 전략적 선택을 잘 하면 기회를 잡을 수 있는 경우도 많습니다. 노력만으로 부족할 수 있지만, 모든 노력이 의미가 없는 것은 아닙니다. 현재의 상황에서 무엇을 시도할 수 있을지 잘 생각해보고 노력하는 자세가 필요할 것같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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공공주택 공동분양 청약을 위해서 알아보던 중 융자금이라는게 있던데 부동산 초보라 용어들이 생소하네요. 무슨 금액이죠?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.융자금이란 금융기관에서 빌리는 대출금이라고 생각하시면 됩니다. 분양안내에는 총 분양가를 3개로 나누어 표시하는데, 계약금, 잔금, 융자금으로 표현합니다. 예를 들어, 계약금이 2,000만 원, 잔금이 3,000만 원, 융자금이 5,000만 원으로 표기돼 있다면, 계약할 때 2,000만 원만 납부하고, 입주 후 90일 이내에 3,000만 원을 추가로 납부하게 됩니다. 나머지 5,000만 원은 대출 형태로 처리되어 입주 후부터 매달 장기적으로 분할 상환하게 됩니다.즉, 융자금은 잔금 중 일부를 대출로 해결하고 그 돈을 월별로 갚아나가는 구조라고 이해하면 됩니다.질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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