토지거래허가구역을 확대 지정하게 된다면 풍선효과가 생길까요?
이번에 토지거래허가구역으로 묶이지 않은 성동구, 마포구, 강동구 등이 엄청 크게 부동산 가격이 상승하고 있다고 하더군요.
기사에서는 이런 영향으로 성동구, 마포구, 강동구를 더불어 과천, 분당까지 규제를 해야하는 것이 아니냐는 이야기가 나오는데 토지거래허가구역을 확대 지정하게 된다면 풍선효과가 생길까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
토지거래 허가구역은 실거주 목적외 투자나 투기성 거래를 원천적으로 막는 효과가 있습니다.
지금 규제 구역을 확대한다면, 일부 풍선효과를 억제할수 있지만은 이 풍선교과가 말씀하신 대로 과천, 분당, 하남, 인천까지 확대될 수는 있습니다.
그래서 거래량 감소와 가격안정화가 함께 올 수 는 있지만, 결국 일정 기간 이상이 되면, 다른 지역까지 영향을 미칠 수 있지요. 그래서 결국에는 풍선효과가 진행되면 진행된 곳도 규제를 해야 하는 거죠.
말씀하신 대로 과천 분당까지 풍선효과가 진행되면, 그쪽도 토지거래허가구역으로 지정해야 할 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
풍선효과는 나타날수 있지만 일부지역에 제한적으로 나타날것으로 보입니다. 우선 해당 성동구와 마포구에 가격상승세가 나타난 것은 강남3구, 용산구에 대한 토지거래허가구역 재지정의 영향이 컸고 그에 따른 풍선효과로 볼수 있습니다. 문제는 해당 지역들 모두 서울 상급지로 똘똘한 한채가 있고, 한강벨트권이라는 특징으로 해당 지역의 대체투지지역으로써 수요가 이동된 것으로 볼수 있으나, 해당 지역까지 토지거래허가구역으로 묶인다고 한다면 다음으로 대체가능한 지역은 제한적일 것이라는 판단이 들기 때문입니다. 질문에서 말한 1기신도시 재건축지역인 분당이나 준강남으로 불리우는 과천등은 투자대체지역으로써 일부 가격상승효과가 나타날 가능성이 높아보이긴 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토허가 규제자역의 학산으로 픙선효과가 발생한 것은 사실입니다
그러나 이를 정책당국에서는 예의주시하고 선제적으로 서울 전지역을 지정할 수도 있습니다
따라서 이러한 문제는 정책당국의 의지에 따 풍선효과를 규제할 수 있다고 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견이지만 규제로는 부동산의 치명적인 부작용이 풍선효과로 봅니다. 특히 서울 및 수도권의 경우 주택수요는 많으나 주택공급이 한정적일 경우 똘똘한 한채에 대한 심리가 강하기 때문에 규제가 없는 지역 위주로 매수세가 옮기게 될 가능성이 크다고 보여집니다. 강남3구 용산구 외에 인근 지역의 경우 규제가 없는 틈을 타서 상승을 하고 있고 만일에 그러한 지역에 규제를 하게 될 경우 인근지역으로 또 다시 매수세가 옮겨 가서 결국 전체적인 폭등이 올 수 있는 것이 규제의 최대 약점이 아닐까 사료됩니다.
감사합니다.
당연히 생깁니다.
부동산은 세금, 규제등으로 막을 수 있는게 한계가 있습니다.
지금 마용성을 토허제로 묶으면 또다시 인근 지역으로 매수세가 몰려갈것입니다.
이번에 토지거래허가구역으로 묶이지 않은 성동구, 마포구, 강동구 등이 엄청 크게 부동산 가격이 상승하고 있다고 하더군요.
기사에서는 이런 영향으로 성동구, 마포구, 강동구를 더불어 과천, 분당까지 규제를 해야하는 것이 아니냐는 이야기가 나오는데 토지거래허가구역을 확대 지정하게 된다면 풍선효과가 생길까요?
==> 마용성을 토지거래허가지역으로 지정되는 경우 다음은 금관구 차례인 것처럼 풍선효과가 지금까지 발생되었습니다. 이번에도 발생될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
언급하신 것처럼 강남3구와 용산구가 토지거래허가구역이 되면서 인근 지역인 성동구, 마포구, 강동구 등의 지역이 풍선효과로 집값이 상승하였는데, 토지거래허가구역을 확대지정하게되면 다시 인근지역이나 신도시 쪽으로 풍선효과가 나타날 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
규제지역으로 묶으면 수요는 비규제 지역으로 몰리는 풍선효과가 나타날 수 있습니다. 이미 성동, 마포, 강동 등이 그 사례로 지목되고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토허제 확대 지정 시 풍선효과가 생길 가능성이 매우 높습니다. 최근 성동구, 마포구, 강동구 등 규제에서 제외된 지역의 부동산 가격 상승폭이 서울 내에서도 가장 두드러진 배경에는 기존 규제지역에서 밀려난 매수 수요가 대거 유입된 것이 주요 원인으로 분석되고 있습니다.
결론적으로 한강벨트 및 경기 주요 권역의 집값 상승세는 기존 부동산 규제의 풍선효과가 주 원인이며 토지거래허가구역이 추가로 지정될 경우 이 풍선효과가 비규제 지역으로 또 다시 이동할 가능성이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
토지거래허가구역 규제가 특정 지역에 집중되는 경우 그 외 지역으로 수요가 이동하는 풍선 효과가 나타날 수 있습니다. 규제가 확대가 된다면 인접 지역의 가격 상승과 거래량 변동에 주의하셔야 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
토지거래허가구역 확대는 단기적으로 풍선효과를 유발할 가능성이 높습니다
그래서 정부도 보통 후속 규제 조치나 시장 모니터링 강화를 함께 진행하게 됩니다
하지만, 너무 빠르게 허가구역을 확장하면 또 다른 부작용(거래 위축, 매물 잠김 등)이 발생할 수 있기 때문에 균형 있는 접근이 필요합니다
2020~2021년 서울 강남, 송파, 용산 등이 토지거래허가구역으로 묶였을 때,
성동구, 마포구, 강동구, 경기 성남 분당 등으로 거래량과 가격 상승이 확산됐습니다
최근 (2025년 기준)도 서울 강남과 용산 등에 대한 토지거래허가구역이 확대되면서,상대적으로 규제에서 제외된 성동구, 마포구, 강동구의 거래가 활발해졌고, 기사에서도 지적한 바 있습니다
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