답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 토지거래허가구역과 실거주의 상관관계는 규제가 먼저라고 생각합니다. 즉, 가격이 오르면 규제로 묶어서 실거주를 하게 만들어야 그나마 날뛰는 가격이 잡힐 가능성이 있습니다. 물론 똘똘한 한 채 때문에 실거주 하시는 분들도 있지만, 실제로 만나보면 어쩔수 없이 실거주를 하시는 분들이 더 많아요.답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자님께 크게 피해가 될 상황은 없는 것 같습니다. 그저 집주인분이 일정이 안되어 1일자로 맞추려는 것 같네요.보통은 월 초부터 시작하면 후불 월세 기준으로말일까지라, 7.1일에 계약하고 7.말일이 월세입금일이 될 수도 있고 8.1 일이 될 수도 있습니다. 이 내용은 상의하기에 따라 달라지므로 잘 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.30평씩 5개 층이면 아마 입지에 따라 다르겠지만 공실 없을 때 800 정도 나오겠네요.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재의 경제 흐름으로는 아파트가 더 투자할만한 가치가 있습니다.현재 토지는 가공하여 사용하여야 하는데 그러기에는 경제상황이 좋지 못합니다.이럴 경우는 아파트를 구매하시는 것을 추천합니다

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약 만료일이 7월 11일이 맞다면, 해당 날짜에 계약 종료 하실수 있습니다.계약의 연장혹은 계약만료 전 종료를 위해서는 3개월 이라는 기간이 적용되는 것이고, 정해진 만료 계약기간이 있다면 만료 전에만 퇴거 통보를 하면 되는 것입니다.해당일 이전에 통보하셨고, 해당 날짜에 퇴거하시면, 상가 주인은 보증금 내 주어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아래와 같이 답변드리겠습니다.1. 제가 중개수수료까지 내야하나요? 네, 이런경우 세입자가 내는것이 일반적입니다2. 세입자가 구해질 때 까지 계속 월세를 내야하는건가요.? 계약서상에는 퇴거 2달전에 미리 얘기하라고 적혀져있는데 두달치내고 보증금 돌려받을 수 있는건가요?보통 이렇게 2개월 이라고 명시된 경우 중개수수료와 두달치 차임을 내고 보증금을 돌려 받기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지방 부동산의 경우 안타깝지만 계속해서 하강 국면을 갈 것으로 보이고 있습니다.인구 감소는 이미 심각하게 진행이 되고 있고 그에 따라 수도권/서울 집중 현상이 두드러지고 있습니다. 이에 따라 일자리가 없는 지방에는 지속적으로 인구유출이 발생하고, 그 유출된 인구는 일자리가 있는 수도권으로 갈 것입니다.지방 부동산은 회복의 기미가 없다고 볼 수 있으니 부디 수도권 부동산으로 바꾸시거나, 현금화 하셔서 다른 데 투자하시길 바랍니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.농지 일부를 대지로 변경 하고자 하면 농지전용허가를 받아야 합니다.개발행위허가 신청을 하여 먼저 허가를 득하시고 농지전용허가를 받으신 뒤 지목을 변경하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.서울의 현재 가장 급등세를 모이고 있는 지역은 마포 용산 성동구 입니다.거래 물량이 20% 가량늘면서 가격이 14.4% 이상으로 오르고 있습니다.질문에 답이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이럴 경우에는 중개사가 대리계약을 하는 경우입니다. 그러자면, 중개사의 대리인 자격이 확실한지를 먼저 확인하시고 확인된다면 나머지는 매도자와 직접 계약하듯이 똑같이 하면됩니다.대리인 위임장위임인(매도자) 의 인감증명서와 인감날인 확인.수임인(중개사) 의 인감증명서와 인감날인 확인하시어 계악하시면 되겠습니다.감사합니다.