시골 농지를 샀어요 ~일부를 대지로 바꾸려고요~
시골 농지 답을 500평 가까이 샀습니다 ~이중 100을 대지로 변경하려고 하고 싶은데 어떻게 하나요? 비용은 얼마나 들어갈까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
먼저 농지전용 비용은 공시지가×30%×대지평수(공사지가가 5만원이상시는 상한선 5만원으로 환산)
그리고 농지를 대지로 바꿀 경우 절대농지는 허가가 잘 나오지 않습니다
또한 농지를 대지로 바꿀때는 농주택으로만 허가가 나옵니다
전원주택이라든지 팬션등읔은 허가가 나오지 않습니다
따라서 자세헌 것은 관할 시군청에 문의하시기 바랍니다
참고 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
절차는 농지전용허가와 부담금 납부,개발행위,건축허가,건축공사 및 준공 이후 지목이 변경이되는 절차이지만 농지전용허가가 쉽지가 않아 관할 시,군,구청에 정확하게 문의를 해보시기 바랍니다. 농지전용부담금은 100평기준 대략 500만원 정도 예상이 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 농지전용허가를 지자체로부터 받으셔야 하는데, 우선 해당 허가절차가 쉽지 않다는 점은 참고하셔야 하고 비용의 경우에는 크게 농지전용부담금, 취득세와 등록세, 기타설계 및 공사비용이 소모될수 있습니다. 대략적인 수준을 설명드리기는 어려우며, 농지전용부담금의 경우 전용하려는 농지면적 100평(330제곱미터) X 개별공시지가 X 30% 으로 계산하시면 되고, 세금의 경우는 취득가액을 알수 없어 정확한 산정이 어렵고, 설계 및 공사비용도 적지 않게 발생하게 될것으로 보입니다, 세부적인견적은 관련 설계,시공업체와 지자체를 통해 각각 알아보셔야 할것 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
농지 답을 대지로 변경하기 위해서는 농지전용허가 -> 형질변경 -> 지목변경 등 과정을 순차적으로 밟아야 합니다.
예상 비용으로는 3천만 원정도 들 것으로 예상합니다만 지형 지자체 기준 주변 기반시설 여부, 도로 접면 여부 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
감사합니다.
시골 농지 답을 500평 가까이 샀습니다 ~이중 100을 대지로 변경하려고 하고 싶은데 어떻게 하나요? 비용은 얼마나 들어갈까요?
==> 대지를 변경하는 경우 농어촌 주택을 건축하면서 지목변경이 가능한 것이 일반적입니다. 비용은 농지전용허가 금액에 따라 판단해야 하는 사항으로 이러한 경우 지방세 과세표준액을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
농지 일부를 대지로 변경 하고자 하면 농지전용허가를 받아야 합니다.
개발행위허가 신청을 하여 먼저 허가를 득하시고 농지전용허가를 받으신 뒤 지목을 변경하시면 되겠습니다.
감사합니다.