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부동산 월세 계약시 단기로 계약하게 되면 어떤 점들을 유의해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 기간이 짧다면 계약 만료 후 갱신 여부나 계약 연장 조건을 확실히 해두는 것이 좋습니다. 또한 계약 종료 시점에 대한 계획도 중요합니다. 다시 계약을 갱신할 수 없다면 그 후의 대처 방안을 미리 고민해야 합니다.또한 단기 계약이 끝난 후 퇴거할 때 임대인이 보증금을 반환하는 시점이나 퇴거 절차가 복잡할 수 있으니 이 부분을 윤ㅁ하시길 바랍니다.기존 월세와 단기 월세의 가격 차이는 크게 없으나 일부 임대인은 올려서 받기도 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.08
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엄마꺼 아들이 대신가서 매도용인감증명서를 발급받아야하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도용 인감증명서 대리로 발급받기 위해서는 도장, 대리인의 신분증, 위임장이 필요합니다.위와 같이 준비하셔서 행정복지센터 내방하시면 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.06
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공인중개사 1차와 2차는 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어져 있으며 1차와 2차 같은 날에 시험을 봅니다.1차만 따로 볼 수 있고 1,2차 동시에 볼수도 있습니다.1차와 2차는 1차 2과목, 2차 4과목으로 총 6과목인데 여기서 공인중개사 1차는 부동산학 개론과 민법이라는 과목을 보고 2차는 중개사법, 공법, 공시법, 세법을 봅니다.시험 합격 조건은 상대평가가 아닌 절대 평가입니다. 각 과목 40점 이상 모든 과목 평균 60점만 넘기면 합격입니다. 시험 난이도가 높다고 생각하실 수 있지만 겁먹지 마시고 한 번 시험을 봐보시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.05
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부동산 업무를 배울때 경매를 배우면 좋은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 업무를 배울 때 경매를 배우면 좋은 이유는 간단합니다. 좋은 물건을 싸게 매수하기 위해서 입니다.경매는 유찰이라는 제도가 있어서 급매보다 싸게 매입할 수 있습니다. 시세차익을 거두기 좋고 안전마진을 지키기 좋습니다.경매는 실전이 중요해서 경매를 잘하시는 분을 따라다니시는 것이 가장 좋지만 기본적인 이론은 경매책과 학원 강의를 들으시면 좋습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.04
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공인중개사를 준비할때유용한 자료는 뭐가있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증 취득하기 위해 시험용 기본서가 필요합니다. 기본서와 기출문제 위주로 공부 하시면 자격증 취득하시는데 문제 없을 것으로 사료됩니다.또한 세법같은 경우는 매년 변경되는 내용이 많아 최신 교재로 공부하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.03
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한ㆍ일 공인중개사 자격증 보유 시 양국 중개업무 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양국의 공인중개사 자격증을 가지고 있다고 하더라도 물리적으로 사람의 몸이 2개로 분리가 되어야 두 개국에서 공인중개사 운영하기는 어렵습니다.양 국에서 중개업무가 가능하지만 물리적으로 가능하지 않습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.02
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공인중개사 요새도 할만한 직업인지 궁금합니다. 집값 하락도 있고..매수도 없다고 해서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 과거 최고의 노후 자격증으로 손꼽혔습니다.일의 강도가 힘들지 않고 대인관계가 좋으면 솔직히 말해서 밥은 굶지 않을 수 있었습니다.하지만 현재 사정은 자격증 취득을 하는 분들이 많아졌고 경쟁이 치열해지면서 폐업을 하는 사무소도 늘고 있습니다.하지만 잘되는 사무소는 잘됩니다.잘되는 사무소를 보면 전문성이 돋보입니다.따라서 본인만의 노하우로 전문성을 발휘한다면 다른 사무소가 힘들어도 본인 사무소는 힘들지 않을 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.27
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자격증을 따게되면………………….
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.취업을 하기 위해서는 경쟁자들과 차별화된 본인만의 강점이 필요합니다. 따라서 자격증을 취득하면 경쟁자들보다 우위를 점할 수 있기 때문에 자격증 취득을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.27
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현재 많은 공인중개소가 문을 닫는다고 하는데 지금도 공인중개사 자격증 따는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증은 과거 노후 자격증으로 각광을 받았었습니다. 현재도 노후 대비 유망 자격증으로 손꼽히지만 부동산 거래가 많이 줄어든 것은 사실이며 경쟁이 치열해면서 수익이 줄어들어 운영이 쉽지 않습니다. 제 주변 공인중개사 사무소도 폐업을 한 곳도 있습니다. 하지만 공인중개사업은 개인의 역량이 가장 중요합니다. 많은 사무소가 어려운 환경은 맞지만 지금도 고수익을 내는 부동산 중개업도 또한 많은 것이 사실입니다.본인을 공인중개사업을 잘할 수 있을 것 같으면 자격증 취득을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
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공인중개사 개업을 할때 비치해야 하는 서류들은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 중개사무소 등록증 원본2. 중개 보수 실비의 요율표 및 한도액3. 개업 공인중개사, 소속공인중개사 자격증 원본4. 보증 설정을 증명할 수 있는 서류5. 기타 부가가치세법에 따른 사업자 등록증위와 같이 비치 하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
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