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자격증 법규나 설명 긴거 외울때. . .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외우는 방식은 개개인마다 다르기에 조언을 드릴 수 없지만 기본적으로 반복 숙달이 뒷받침 되면서 본인만의 노하우를 만드셔야 합니다.저 같은 경우는 앞머리 글자 따서 외웠는데 효과적이였던 것으로 기억합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.12
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부동산 계약을 할 때에 반드시 중개인이 있어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 거래 및 계약을 할 때 공인중개사가 꼭 필요하지 않습니다.공인중개사 없이 직거래를 하기도 합니다.공인중개사가 있는 이유는 거래를 원활하게 하기 위해서 또는 양 당사자의 의사소통을 원활히 하기 위해서 있는 것입니다.부동산 계약에 대해 잘 아시는 분이라면 공인중개사 없이 거래하셔도 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.11
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임대차 계약을 할때 특약사항을 얼마정도나 넣나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 상호 당사자의 협의 사항으로 기재합니다. 어느 정도 넣는게 중요한 것이 아닌 임대인과 임차인이 협의된 사항을 기입하는 것이 중요합니다.협의만 되면 많은 양의 특약사항을 기재해도 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.10
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한국에서도 풀퍼니쉬가 된 월세집이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서도 풀퍼이시드 집들은 존재합니다. 특히 월세 집 중에서도 가전제품과 기본적인 가구가 갖춰진 집들이 있습니다. 이런 집은 몸만 들어가서 살 수 있는 집으로 이사나 짧은 기간 동안 거주할 사람들에게 인기가 많습니다.오피스텔 같은 경우 아파텔 형식으로 풀옵션 형태로 임차를 하고 있고 서울이나 인천, 부산 같은 대도시에서 외국인 유학생이나 직장인들이 많이 찾는 형태로 제공 되고 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.09
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전세 살고 있는데 가스렌지 불이 잘 붙지 않는데 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가스레인지 불이 잘 안 붙으고 빌트인으로 되어 있으면 임대인에게 문의드려야 합니다.건전지 교체도 해봤는데 불이 잘 붙지 않으니 임대인에게 문의하시길 바랍니다.임대인은 목적물 이상 없니 사용하는데 수리해줘야 하는 의무가 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.08
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부동산 매매 계약서에 명시해야 할 주요 항목은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매매 계약서에 기재되어야 할 사항계약 당사자 정보 : 매도자, 매수자의 성명과 주민번호 또는 주소, 연락처, 등부동산 정보 : 부동산 주소, 지번주소, 도로명 주소, 토지 면적 및 건물 면적, 등기부 등본 정보 특히 소유권과 관련된 사항매매 대금 및 지불 방법 : 매매가격, 지불 방법(계약금, 중도금, 잔금), 지불 방식, 매매 대금 지급 일정계약금 및 계약 해제 조건인도일 및 인도 조건소유권 이전 및 등기부동산 상태 및 하자 책임세금 및 비용 부담기타 조건, 특약사항위와 같이 내용을 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 시 보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계 입니다. 일단 계약이 만료되었으면 보증금을 반환 받아야 하나 임대인이 다음 세입자를 구하면 주겠다거나 돈이 없다고 하는 경우가 종종 있기 때문에 이럴 때 어떻게 해야 하는지 궁금해 하십니다.우선 전입신고와 확정일자를 받으면 보증금을 반환 받기 위해 기본적인 행위는 전부 하신 겁니다.만약 보증금을 돌려 받지 못한다면 보증금 반환 소송 및 임대차 등기명령, 그리고 강제 집행을 할 수 밖에 없습니다.대부분 임대인인 계약이 만료되면 정상적으로 보증금을 반환하니 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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부동산 관련해서 계약을 끝까지 지키지 못하고 나가게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전에 이사를 가야 한다면 임대인과 협의릉 먼저 하셔야 합니다.임대인과 협의를 통해 이사를 갈 수 있는데 이 과정에서 통상적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료는 임차인 부담으로 진행하는 경우가 많습니다..먼저 임대인과 협의시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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부동산 계약 시 공동명의로 할 경우 장점과 단점은 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의를 한다면 재산세의 유리한 점은 미미하고 다만 일반과세 시 양도소득세의 경우 상당한 절세 효과가 있습니다. 또한 배우자의 어느 일방이 임의로 근저당 및 처분 등을 할 수 없고 만약 세를 주었을 때 임대차 계약서 작성 시 함께 입회하거나 위임장, 인감증명서 첨부 등의 번거로움이 있습니다.공동명의라도 단독명의와 크게 다를 것이 없습니다. 매입 시 세금은 1인 명의나 각각 1/2 씩 부담하여 차이가 없고 세제상 장점은 매도시 비과세가 아닌 일반과세에 해당할 때 양도세 부분에서는 공동명의 시 절세 효과가 나타납니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.06
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전세보증보험 가입 방법과 가입시 유의사항을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험은 주로 주택도시보증공사에서 제공합니다. 가입 방법은 온라인으로 가능하며 지점 방문해서도 가입하실 수 있습니다.필요 서류로는 임대차 계약서, 세입자 신분증, 집주인 동의서, 기타 보증공사에서 요구하는 서류는 제출하고 보험료는 보험 가입 시 전세금의 일정 비율로 책정됩니다.보험 가입 시 유의사항으로는 임대인이 전세금을 반환하지 않으면 보증보험을 통해 청구 할 수 있지만 청구 후 보험사가 지급하기 전에 행정적인 절차가 복잡하다는 단점이 있습니다.또한 제공하는 보증금 한도가 있을 수 있고 보증금이 매우 큰 경우 보증 한도를 초과할 수 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.06
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