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부동산 오피스텔 구매 문의입니다 !!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약서 필히 작성하시고 임대인과 임차인으로 월세 매달 내면서 사신다면 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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무인 매장중 가장 핫한 아이템은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 무인매장 중 가장 인기 있는 매장은 무인 카페, 무인 아이스크림 입니다.관리가 다른 매장보다 쉬워 소상공인들이 차리기 쉽고 관리가 어렵지 않아 많이들 차리는 것 같습니다.창업 비용으로는 상권에 따라 다르지만 5천~ 1억 정도 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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권리금의 탄생배경이 궁금하며 해외에도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.권리금 문제는 이해가 상충되는 문제였습니다.임차인이 열심히 장사하여 건물의 가치를 올려놓고이제서야 손익 분기점을 넘어 수익을 내려 하는데, 임대인이 계약갱신을 거절하면 건물을 비울 수 밖에 없는 임차인이 할 수 있는 것은 새로운 임차인에게 권리금을 받는 것이였습니다. 새로운 임차인과 권리금 계약을 체결하는데 임대인이 새로운 임차인과의 임대차계약을 거절하면 임차인은 그야말로 내쫒기는 상황이 발생했던 것인데 이를 해결하기 위해 2015년 5월 법적으로 권리금을 받을 수 있도록 법을 제정했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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부동산을 거래할 때 지분으로 취득할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 고가이기 때문에 본인 지분만의 매도가 가능합니다.상가 건물 같은 경우 동업으로 인해 지분으로 쪼개져 있는 경우도 많습니다. 그에 따라 수익 배분도 달라지지요.주택 같은 경우 가족의 경우지분을 넘기는 경우도 있지만 지분을 매도하고 싶어도 타인이 이를 매수하는 경우가 많지 않아 지분거래는 많지 않습니다.리츠같은 투자 방법도 있는데 리츠를 통해 배당을 받는 방식으로 투자금을 회수할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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부동산 월세에는 부가가치세가 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 월세는 부가세가 붙지 않습니다.주택 임대소득은 부가세 면제 대상입니다. 반면 상가 임대 소득은 부가세 과세 소득입니다.따라서 부가가치세법 제26조 1항에 의거하여 주택 임대소득은 부가세 면제 대상이라 임차인분도 부가세를 따로 받지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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LH매입임대 신청을 두곳에 해도되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 매입임대 신청 두 군데하셔도 됩니다만 먼저 당첨된 곳이 있으면 두 번째로 신청한 곳은 자동 부적격처리 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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서울 구축 아파트들도 집값이 계속 오를까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서도 양극화가 일어나고 있습니다.구축 아파트도 시세가 오르긴 하겠지만 상대적으로 신축아파트보다 시세 상승이 더딜 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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가족호텔이 되기 위한 시설충족 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족호텔업을 하기 위해서는 1. 가족단위 관광객이 이용할 수 있는 취사시설이 객실별로 설치되어 있거나 층별로 공동취사시설이 설치되어 있어야 합니다.2. 욕실이아 샤워 시설을 갖춘 30실 이상 이여야 합니다.3. 객실별 면적인 19제곱미터 이상이여야 합니다.4. 대지 및 건물 소유권을 확보하고 있어야하며 합니다.위와 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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사직 레이카운티 등기부등본 조회 언제쯤 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사직 레이카운티는 지난 해 11월 1,2,4 준공승인이 나고 3,5단지는 부분 승인으로 현재 미 등기 상태입니다.현재 조합에서 건축물대장 생성하고 등기신청 작업을 서두르고 있으니 기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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대구의 아파트값이 폭락을 했던 이유가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대구의 중심지인 중구와 동구에서 상대적으로 큰 하락 폭을 기록하고 있는데 인구 이동으로 인한 수요 감소와 여가에 공급과잉으로 하락에 골이 깊어지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.05
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