환율이 오르면 부동산 가격도 올라가나요?
환율이 오르면 부동산 가격도 올라가나요?
만약 그렇다면 왜 그런건가요?
환율과 부동산 가격은 어떠한 상관관계가 있는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
환율이 상승하면 수입 물가와 건축 원가가 오르고 자산 인플레이션 기대가 커지면서 부동산 가격에 간접적인 상승 압력을 주는 경우가 많지만 동시에 금리와 경기 상황에 따라 수요가 억제될 수도 있어 단순한 정비례 관계로 보기는 어렵습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
환율 변동이 직접적으로 부동산 시장의 가격변화로 이어지지는 않습니다. 이유는 환율 상승에 따른 금리, 유동성 변화가 수요심리에 직접적으로 영향을 주기는 것이고 그 과정에서도 다른 요인 중 더 크게 영향을 주는 요인에 따라 가격방향성이 달라지기 떄문입니다.
우선 환율이 상승하게 되면 수입자제의 상승이 나타날수 있고 이는 건축비용상승으로 나타날수 있습니다. 그에 따라 분양가상승은 나타날수 있지만 분양가가 높아진다고 해서 주변부동산시세가 반드시 같이 높아지는 것은 아니기에 수요변화에 따라 가격은 다르게 나타날수 있습니다 ,조금 중장기적으로 환율상승은 결과적으로 화폐가치 하락으로 이어지게 되고 이는 물가상승으로 이어질수 있습니다. 이럴 경우 금리상승에 대한 압박이 커지고 금리의 상승은 대출금리의 상승과 부동산 수요의 감소로 이어질수 있어 가격하락세가 나타날수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 가격은 여러가지 요인에의해 종합적으로 영향을 받으므로 환율만으로 어느쪽으로 움직일지 알기는 힘듭니다. 그러나 일반적으로 환율이 상승하면 달러 공급이 감소하여 유동성이 감소함에따라 주가가 하락하고 금리는 상승하므로 경기가 하락하고 부동산의 수요감소를 이끌어 부동산 가격하락을 만드는 절차로 보는 것이 일반적입니다. 하지만 수입원자재의 가격이 올라서 공사비가 증가할 수 있고 물가 상승으로 인건비 역시 증가하여 상승 요인도 있는 등 복합적인 작용으로 인해 경제상황과 금리, 수요와 공급상황 그리고 정부의 정책 등에 따라서 결과는 방향이 달라질 수도 있습니다.
환율이 오르면 부동산 가격도 올라가나요?
만약 그렇다면 왜 그런건가요?
환율과 부동산 가격은 어떠한 상관관계가 있는건지 궁금합니다.
===> 통상 환율이 상승하는 경우 부동산가격이 상승되는 것이 아닙니다. 환율이 상승된다면 원화가 약세되고 물가 상승압력으로 금리인상 가능성이 높은 만큼 부동산 가격 하락요인으로 작용되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
한국에선 원, 달러 환율이 오른다고 집값이 같이 오르는 건 아니며 최근 연구 데이터는 고환율이 오히려 집값, 전세값, 거래량을 누르는 영향이 크다고 보여줍니다.
환율은 금리, 건설비, 경기, 심리, 자금 흐름을 통해 간접적으로 부동산에 영향을 주고 환율 하나로 집값 방향을 맞출 수 있다기 보다는 금리, 공급, 소득, 정책과 함께 보는 여러 변수 중 하나 정도로 이해하시면 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
환율이 오르면(원화 약세) 부동산 가격이 반드시 오른다는 직접적인 법칙은 없지만, 여러 경로를 통해 간접적인 영향은 줄 수 있습니다
그래서 상황에 따라 같이 오를 수도 있고, 오히려 반대로 움직일 수도 있습니다
보통 한국에서 말하는 환율 상승은 달러 대비 원화 가치가 떨어진다(원화 약세) 는 뜻입니다
이때 사람들은 현금·예금 가치 하락을 걱정해서
부동산 같은 실물자산을 인플레이션 헤지 수단으로 선호하게 됩니다
돈 가치가 떨어지니 집이라도 사자라는 심리로
부동산 수요가 증가 할수 있습니다
건축비 상승으로 인해 공급이 줄면 기존 부동산 가격이 올라갈 가능성이 있습니다
하지만 반대로, 부동산 가격이 내려갈 수도 있습니다
환율 급등으로 외국 자본 유출,물가 상승이 될수 있습니다
이를 막기 위해 금리 인상 가능성이 있습니다
금리가 오르면 대출 이자 부담 증가,부동산 매수 여력 감소로 부동산 가격의 하락 요인이 될수도 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
환율이 오르면 대출금리가 상승하고 유동성 축소로 인하여 구매 수요가 줄고 수입 자재값이 올라 건설비가 증가하여 공급이 위축이 되면서 집값 하락을 부추기게 된다고 보시면 됩니다