답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규로 지정된 토지거래허가구역 지정 효력은 10월 20일 부터 입니다. 이날부터 토지거래허가구역 내 아파트 등을 거래하고자 할 때는 계약 체결 전 관할 관청에서 허가를 받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 세입자의 중도 퇴실 시 관례적으로 임차인이 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인과 협의 하에 중도 퇴실이 가능합니다.원칙적으로 2년 계약을 했으니 임대인이 중도 퇴실을 거절한다면 임차인은 계약 만료 때까지 거주 하셔야 합니다.임대인과 임차인 협의를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가입금액은 최소 예치금만 채워 놓으시면 되겠습니다.가입금액은 청약 가점에 영향을 주지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미지 첨부해 드리니 위 이미지가 부동산 대책 요약된 내용이라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제 강화와 실거주 의무 도입으로 갭투자 등 투기적 수요가 크게 줄어들 것으로 보고 있습니다만 일부 지역에서는 매물 부족과 매수 심리 위축으로 가격이 조정될 가능성도 제기되고 있습니다.경기 지역 전체가 아닌 특정 12개 지역에 집중된 규제이므로 지역별 양극화 우려도 존재합니다. 또한 이에 따라 부동산 시장은 일시적으로 침체 국면에 접어들 수 있으나 건전한 시장 질서 확립과 장기 안정화에는 부정적인 평가가 지배적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 대형평수는 가격이 소형평수보다 비싸 접근하기 어렵습니다.따라서 소형평수 선호 증가는 가격 메리트로 인해 벌어지는 것 같습니다.지속될 가능성은 크지 않고 중대형 평수로 넘어가는 시점에서 가격이 멈출 듯 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.출산률 증가에 크게 영향을 주진 않을 듯 합니다.핑크색 번호판을 달면 고속도로 전용차선 상시 이용, 공영, 민자도로 통행료 50% 할인, 다자녀 전용 주차장 설치 및 주차 요금 70% 이상 감면 등 다양한 교통 및 주차 관련 혜택을 받을 수 있습니다.하지만 이러한 정책으로 출산률 증가는 되지 않을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.친동생 집에 전입신고를 했다고 해서 자동으로 1가구 2주택으로 간주되는 것은 아니며 본인의 주택 소유 상태와 주민등록상 세대 분리 여부 그리고 거주 실태로 세법상 1가구를 판정합니다.1세대는 같은 주민등록표에 등재된 같은 세대를 의미하므로 친동생 집에 전입신고를 하더라도 별도의 세대로 인정될 수 있어 1가구 2주택 비과세 특례적용이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정대상지역으로 예상되는 지역들에서 부동산 규제 추가 대책 발표를 앞두고 매수 문의가 급증하는 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 문의 증가 현상은 규제 시행 전 막차 수요로 해석되며 대출 한도 축소와 규제지역 확대가 현실화되면 자금 여력이 있는 실수요자들이 서둘러 매수에 나선 것으로 생각됩니다.모두가 실수요는 아니겠지만 실수요일 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.합법적으로 에어비앤비를 운영하려면 숙박업 유형 중 하나로 등록해야 합니다.내국인 대상 운영은 대체로 제한되며 특히 외국인 관광 도시민박업은 외국인만 대상이 됩니다.관할 구청이나 지자체에 영업신고서를 제출하고 숙박업 허가증을 받아야 합니다.신고 후 허가증을 갖줘야만 에어비앤비 플랫폼에 등록 가능합니다.감사합니다.