답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성 하실 때 인감도장, 막도장 상관없이 사용가능하며 만약 도장이 없을 시 개인이 서명 및 날인해도 계약 관계는 성립됩니다.결론적으로 도장 없이 계약 체결 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 매매가보다 감정가가 높지 않습니다.60% 대출 가정 시 감정가 기준으로 대출이 실행될 확률이 높습니다.감정가로 대출을 해주는 이유는 토지의 경우 일반적으로 주택 간 거래량에 비해 거래량이 낮아 공식적인 시세가 아닌 금융기관의 정식 감정을 통해 한도액이 산출되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년주택드림통장을 통한 대출은 20~39세 무주택자로서 "청년주택드림통장"을 사용해 청약에 당첨된 자(청년주택드림통장 1년이상 가입 및 1천만원 이상 납입 실적이 있는 경우에 한함)분양가 6억 원, 전용면적 85m2 이하금리 최저 2.2%, 만기 최대 40년 등위 사항에 해당 하시면 청년주택드림 대출을 받으실 수 있습니다.따라서 선착순 미분양 물건은 청년주택드림통장을 통해 청약을 하지 않으셨기에 대출이용이 어려울 것으로 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스마트 빌리지는 농촌 지역에 첨단 기술을 도입하여 지속 가능한 발전을 도모하는 혁신적인 모델입니다. 이러한 개념은 농업, 환경 관리, 에너지 효율성 등 다양한 분야에서 스마트 기술을 활용하여 주민들의 삶의 질을 향상시키고 경제적 자립을 촉진하는 것을 목표로 합니다. 농촌 인구 감소하고 있는 현 상황에서 스마트 빌리지는 농촌에 새로운 활력을 불어 넣을 수 있을 것이라 개인적으로 생각합니다.우리나라에서는 2019년 강원도 삼척시 근덕면과 전라남도 무안군 무안읍이 대상지역으로 선정되었으며 지속 가능한 스마트 에너지 혁신 마을을 위해 총 4개 서비스를 추진했습니다. 먼저 가구별 태양광 모듈에 무선 전력량계를 설치하고 실시간 에너지 발전량과 소비량 현활을 확인할 수 있는 애플리케이션을 개발하고 보급함으로써 시간대별 그리고 기후별 최적의 전력 활용 발안을 제시할 수 있는 스마트 뱅크 마을정보 시스템을 구축했습니다.기존 도시와의 차이점은 도시의 효율적인 관리를 위해 IT 기술을 활용하는 것이 가장 큰 차이점인데 삼척시 근덕면 사례가 긍정적인 효과를 보일 경우 전국으로 확대 실시할 예정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 상호 당사자의 협의로 이루어지기 때문에 특약사항으로 기재하면 가능한 사안입니다.매도인과 매수인 협의가 우선인 사안이라 협의만 되면 위와 같이 진행해도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 한도는 주택의 감정가치, 대출자의 소득, 신용도 기존 부채 상황 등 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 일반적으로 주택담보대출의 한도는 주택의 감정가치 70%~80% 정도로 설정되며 금융기관마다 다를 수 있기 때문에 필요 서류를 가지고 은행 내방하시어 상담받아보시는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행정재산이란 지방자치단체가 공공목적을 위해 보유한 재산을 말합니다. 예를 들어 도로, 공원, 학교 부지 등 공공시설을 위한 토지가 이에 해당합니다.토지대장에 소유자가 경북 울주군 같이 나와있으면 행정재산일 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.캄보디아 경제는 제조업, 의류, 농업에 의존하고 있습니다. 현재 급격한 경제 성장을 이루고 있지만 경제적 한계가 분명해 이러한 한계를 극복하기 위해 고부가가치 제조업 및 기술혁신 첨단 산업을 육성하려 하고 있습니다.또한 낙후된 인프라로 물류비용이 높고 국제 경쟁력이 떨어져 외국 자본을 유치하여 교통망 확대를 위해 노력하고 있는 것으로 알고 있습니다.다양한 노력을 하고 있지만 지리적인 한계가 있어 뚜렷한 성과는 나타나고 있지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.싱가포르의 주택 공급 부족 문제는 복잡한 사회적, 경제적 문제이며 다양한 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다.이를 해결하기 위해 공공주택 건설확대 및 장기적인 주택 계획을 수립하여 공급을 늘리고 있으나 국토 면적의 한계로 어려움을 겪고 있습니다.민간 주택 시장에 대해서도 정부는 적극적인 규제를 통해 공공 주택의 수요를 대체하거나 보충할 수 있도록 추가적인 정책을 시행 중에 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역이란 부동산 투기를 막기 위해 정부가 지정한 지역을 말하는데 잠실, 삼성, 대치 등 토지거래허가구역이 해제가 되면 기본적으로 규제가 풀리기 때문에 시장이 자유로와 집니다. 그 동안 억눌려 있던 거래가 일시에 늘어 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 하지만 과거 사례를 보면 전부 가격이 상승한 것은 아닙니다.서울 잠실(2022년) 토지거래허가구역 해제 후 거래량은 늘었지만 상승은 제한적이였고 부산 해운대(2018년) 해제 후 단기적으로 거래가 활성화 되었지만 수요가 분산되면서 가격 급등은 없습니다.이렇게 토지거래허가구역이 해제가 되도 그 때 부동산 상황에 따라 상승할 수도 하락할 수도 있습니다.시장 상황에 따라 다르다는 것을 말씀드립니다.감사합니다.