답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법인 월세 임차의 장점은 안정적인 임대 수익이 가능하며, 임차인인 법인이 일정한 규정을 따르고 관리가 체계적으로 이루어질 가능성이 큽니다.반대로 법인 임차의 단점은 법인과의 계약이 일정한 기간으로 정해져 있을 경우 그 기간 동안 월세를 상향 조정하는 것이 어렵거나 불가할 수 있습니다. 따라서 월세를 인상하는 시기를 놓칠 수 있으며 장기적인 시장 가격 상승을 반영하기 어려울 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 과거 한국의 금융 대출 시장이 미성숙했을 때 집주인이 거액의 보증금을 통해 자금을 확보할 수 있는 대안이였습니다. 1970년 ~ 1980년대 도시로의 인구 집중이 가속화 되면서 주택 부족 문제가 발생했고 전세가 이를 해결하는 하나의 방식으로 등장했습니다.과거 금리가 낮았던 시기에 전세보증금으로 투자 수익을 창출하는 것이 집주인에게 유리한 구조였습니다.이러한 이유로 우리나라에 전세제도가 발달하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에미레이트 팰리스 호텔 : 시계에서 가장 고급스러운 호텔 중 하나로 이 호텔은 화려한 인테리어와 서비스로 유명합니다. 24캐럿 금박으로 장식된 내부와 고급 레스토랑 개인화된 서비스를 제공합니다.버추얼 오아시스 : 수상 경비, 럭셔비 빌라, 개인 풀장과 같은 독특한 숙박 옵션을 제공하여 섬의 아름다움을 강조한 고급 휴양지인데 고급화 전략 중 하나로 개인화된 경험을 중시하여 고객의 특성을 고려한 맞춤형 서비스를 제공합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지인의 연락이 단순히 홍보나 소개의 목적으로 이루어졌다면 방문판매법에 의한 청약철회가 적용될 가능성은 낮습니다.분양 계약은 법적으로 방문 판매법에 의한 청약 철회가 적용되지 않습니다. 계약 철회를 원할 경우 정당한 사유가 있어야 하며 계약서에 명시된 조건에 따라야 합니다.계약서에 자필 서명한 후 계약금 반환에 대한 조항이 없거나 협의에 의한 계약 취소가 어렵다면 계약금을 반환 받기는 쉽지 않습니다.계약서에 계약금을 포기하고 계약을 취소할 수 있는지 관련 조항을 찾아보시길 바랍니다.자필 서명이 계약서에 포함되어 있고 서명한 사실이 입증된다면 본인서명사실확인원이 없어도 계약은 유효 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 신용대츨로 주택자금을 사용한다고 해서 문제가 생기진 않습니다.많은 매수자들이 신용대출을 받아 주택자금으로 사용하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 계약금은 순자산 심의 시 자산으로 포함되지 않습니다. 계약금은 매매가 완료될 때까지 소유권을 확보하는 자산이 아니므로 순자산 계산 시 실제 소유하고 있는 자산이 아니라 향후 매입을 위한 예치금으로 간주됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B업체를 추천드립니다. 이사를 하면서 소통을 해야 할 부분이 많습니다. 한국 사람이 자연스럽게 소통이 될 것이기에 B 업체를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트만 가격이 급격히 상승하는 이유는 간단합니다. 수요와 공급 법칙에 의해 일반 매수자들이 아파트를 선호하는데 그 만큼 공급 물량이 적기 때문에 아파트 가격만 오르는 것입니다.대도시권에서는 아파트 만큼 편리하고 쾌적한 거주 환경이 없습니다. 단독 및 빌라는 주차 문제 쓰레기 문제 등 다양한 문제를 가지고 있고 아파트는 다양한 커뮤니티 시설과 지하철과의 접근성이 좋아 아파트 선호 현상이 강화되는 것 같습니다.이러한 이유로 아파트 가격이 급격히 상승하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 만료가 지났는데 보증금을 돌려주지 않을 시 할 수 있는 방법은 소송을 통한 구제가 가장 빠릅니다.일단 내용증명을 보내시고 보증금 반환 소송 및 강제 집행을 추후에 하겠다고 하시면 임대인 입장에서는 보증금을 반환해줘야 한다는 생각이 앞서게 됩니다. 그리고 이사를 꼭 가야되는 상황이면 전출을 하는 동시에 대항력이 사라지기 때문에 임차권 등기 명령을 실행 후 이사를 가시면 되겠습니다.가장 먼저 내용증명을 보내시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 로얄층은 법적 기준은 없지만 사람들이 일반적으로 선호하는 층수를 의미합니다.아파트 저층은 해가 잘 안들고 프라이버시가 지켜지지 않아 비선호하고 탑층은 겨울에 춥고 여름에 더워 선호하지 않습니다.20층 기준으로 1층부터 3층까지 저층이라 불리며 탑층은 20층을 말합니다. 로얄층은 10층 이상 보수적으로 15~18층 정도로 로얄층이라 불리는데 해가 잘 들고 통풍이 잘되 사람들이 선호합니다.감사합니다.