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창고 임대중인데 내년에 세를 더 올릴수 있는지와 팔아도 되는지를 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자가 아닌경우 기존 임차인에 대해서만 계약갱신청구권 사용 시 5%이내 인상 의무가 있고 그외 신규 임차인과 기존 임차인이라도 계약갱신청구권 사용치 않으면 5%이상 올려도 이상 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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청년주택드림청약통장 주소이전을 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약통장은 지역 상관없이 전국 어느 은행해서 만들어도 똑같은 혜택을 받을 수 있습니다.주소이전 없이 만드셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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빌라와 아파트의 평수를 구하는게 다르나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트와 빌라 전용면적 평수가 똑같다고 하더라고 아파트는 베란다가 서비스 공간이라 전용면적에 포함이 되지 않습니다.그러므로 베란다 확장한 아파트가 빌라보다 평수가 똑같더라도 더 클수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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창업하는것은 이제 포기해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인만의 강점이 있거나 주변 상점보다 특별한 점이 있다면 창업을 추천드리지만 다른 가게와 차별화 없이 가게만 차릴다면 직장생활 하는 것이 더 좋을수도 있습니다.신중하게 생각하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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계약갱신청구권이 거절된 임차인의 경우 집주인이 실거주하는지 확인하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 집주인의 실거주 여부를 확인하는 것은 쉽지 않습니다.주택에 누가 살고 있는지를 가장 쉽게 확인할 수 있는 서류는 전입세대열람원입니다.그러나 계약 기간이 만료된 임차인은 전입세대연람원을 청구할 권한이 없습니다.다만 확정일자를 조회하여 집주인의 실거주 여부를 확인해볼 수 있습니다.위와 같은 방법으로 확인해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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가게를 임대해주다가 임차인이 권리금을 회수 하지 못한상태에서 나가 버린경우에 관한 질문입니다 . 집주인이 다음 임차인에게 권리금을 요구 할수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리금은 보통 임차인이 이전 임차인의 권리를 계승하면서 지불하는 것이기에 집주인이 권리금을 요구할 수 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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직장이 평택에 위치하고 있습니다 . 월세가 너무 비싸요~! 출퇴근이 용이하면서 저렴한 곳이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평택이 비싸다면 오산이나, 안성 쪽으로 알아보시면 좋으실 것 같습니다.출 퇴근 시간이 30~40분 정도 걸리면 안성 쪽 알아보시면 평택보다 저렴하게 얻으실 수 있습니다.평택도 룸 컨디션만 좀 떨어지는 매물 고르면 저렴한 매물이 있으니 잘 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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원룸퇴실문자 원룸퇴실문자 원룸퇴실문자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 퇴실 문자를 보내실 때 따로 양식이 있지는 않습니다. 위와 같은 문자 내용으로 보내셔도 되고 내용증명으로 보내셔도 됩니다.4~5달전에도 보내도 됩니다만 2달전까지는 갱신하지 않겠다는 문자를 보내셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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집 매매할 때, 꿀팁 있나요? 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 복비는 아낄 수 있는 방법은 직거래를 하는 방법이 있고 셀프 등기 하는 방법은 인터넷에 많이 나와있으니 서류만 있으면 셀프등기 어렵지 않게 할 수 있습니다.직접 발로 뛰는 방법이 부수적으로 것이 없어 제일 많이 아낄 수 있는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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아파트 매매할 때 관리비 선수금 처리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 매수인이 매도인에게 지급하면 됩니다.보통 매수인이 매도인에게 지급하고 그 매도인이 나중에 아파트를 매매할 때 또 다른 매수인에게 장기수선충당금을 받는 걸로 합니다.보통 이렇게 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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