답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제 완화 조치는 정부가 정하는 분양가 상한 비율을 완화하거나 적용 대상 지역을 축소하는 것을 말합니다.기존 대비 더 높은 분양가 책정이 가능하여 건설사 수익성이 증가하고 공급이 확대 될 것으로 생각하고 있습니다.분양가 자체 상승으로 인해 단기적으로 집값 상승 기대감을 자극할 수 있습니다.1주택자 세금 부담 완화 정책은 1주택자에게 긍정적이나 단기적 시장 유연성은 떨어뜨릴 수 있어 거래량 위축이 지속될 가능성도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 부동산 시장은 서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 일어날 것으로 예상하고 있습니다.인구가 줄어감에 따라 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 것이며 지방의 인구가 서울로 빨아들이는 인구 흡수 효과가 지속적으로 나타나 부동산에서 양극화 현상이 나타날 듯 합니다.따라서 서울과 수도권 중심으로 부동산을 투자 및 매입하는 것을 추천드립니다.하반기 부동산 시장은 상승세로 전환할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 심사가 길어지는 건 흔한 일은 아니고 보통은 며칠 내 끝나는 게 일반적이라 지연된다면 특정 이슈가 걸려 있을 가능성이 큽니다.등기부 문제담보 평가 지연서류 누락 또는 착오매도인/점유자 관련 문제대출 보완 요청위 사례에 해당된다면 심사가 길어 질 수 있습니다.은행 담당자에게 심자 지연 이유를 문의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택자란 현재 주택을 소유하고 있지 않은 사람입니다. 전세, 월세, 반전세 등 거주 방식은 상관없고 핵심은 본인 명의 주택이 없어야 합니다.청약은 신청 시점의 자격이 중요합니다. 따라서 무주택 상태에서 청약 신청 후 당첨되었고 이후 결혼한다면 문제 없습니다.모든 청약이 무주택자여만 신청이 가능한건 아니고 일부는 유주택자도 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인 서류신분증주민등록등본인감증명서인감도장계약서취득세 신고용 서류위와 같습니다.외국인은 한국의 인감증명서 대신 서명 증명서를 사용합니다.미국 내 공증 + 아포스티유 확인이 필요하며 미국에 거주 중인 외국인이라면 국내 대리인에게 매도 위임이 가능하니 공증된 위임장 + 서명증명서를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자도 전세자금대출이 가능하지만 조건이 있습니다.기존 주택에 실거주하지 않거나 처분 예정인 경우부부합 산 연소득 1억 원 이하공시가격 9억 원 이하인 경우위 조건에 해당되야 대출이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월급 40만 원에 월세 내면 생활비가 부족하니 되도록이면 부모님과 같이 거주하고 목돈을 만들어 독립할 수 있는 자금을 먼저 만드는 것이 우선입니다.월급 40만 원으로는 독립이 어렵습니다.따라서 부모님과 같이 거주하면서 월급을 늘리던가 아님 목돈을 만들어 독립하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배관 누수 수리 및 부분 벽지 도배한다면 대략 50~70만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.배관 수리 상태에 따라 조금 더 나올 수도 있습니다.일상생활배상책임보험을 들었다면 보상 받을 수 있으니 참고바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.엘리베이터가 있으면 거주 편의성이 높지만 빌라는 시세 상승이 제한적입니다.저라면 앞으로 개발 가능성이 있다면 5~6층 구축아파트를 추천드리겠습니다.빌라에 엘리베이터가 있으면 신축빌라인데 재개발 가능성이 거의 없어 구축아파트로 몸테크 하면서 부동산 시세 상승을 노리는 것도 좋은 선택입니다.감사합니다.