답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약저축은 지금은 신규 가입 불가하지만 기존 가입자의 납입 기간, 횟수가 강점입니다.공공분양 청약은 가점제와 추첨제가 병행되니 무주택 기간을 충분히 확보하면 유리할 것으로 보입니다.증여 전에는 주택도시기금 또는 국민은행/우리은행 등 청약 업무취급은행에 방문하여 사전 상담하는 것이 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약 이후 잔금일 전 임대인이 자녀에게 주택을 증여한 경우 임대차 계약서상 임대인과 등기부등본상의 소유자가 일치해야 하며 실제 임대차 관계가 인정될 수 있어야 합니다.임대차 체결 이후 소유권 변동 시 새로운 소유자가 임대차를 승계한다는 사실을 명확히 입증해야 대출이 진행됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 하락과 대출 완화로 자금 여유가 생긴 수요층이 지방, 수도권 외 지역보다는 서울로 진입하려는 경향이 강화 되었습니다.특히 청년, 신혼부부는 출퇴근, 교육환경 중심으로 서울을 선호합니다.내집 마련 기회가 다시 왔다면 지방보다 서울 수요가 높기 때문에 서울의 부동산 가격은 상승하고 서울 외지역은 하락하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 3기 신도시 등 선분양 기회를 잡는 것입니다. 남양주, 하남, 고양 등 3기 신도시 사전청약은 내집 마련 핵심 축이니 이 부분을 잘 생각하시길 바랍니다.또한 재건축 , 재개발 초기 단계를 주목하시길 바랍니다.본격 착공 전 구축 매입하면 향후 신축 전환 시 기대 수익이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 인하가 주택 가격을 자극하는 이유는 대출이자 감소로 수요가 증가하고 자산 가격 상승 기대 심리 작동으로 투자자들이 재진입을 많이 합니다.전세가 매매로 유도되며 시중 유동성 확대로 자산 시장이동이 가속화 됩니다.단기적으로는 부동산 가격 상승 요인으로 작용하지만 중장기적으로는 정부 정책과 공급 여부가 더 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접 세입자를 구했더라도 부동산 중개업소가 계약 체결에 실질적으로 개입하면 중개보수는 발생합니다.질문자님이 세입자를 직접 구했지만 중개사가 집을 보여주고 계약서를 작성하거나 임대인과의 중개를 맡는다면 중개사 입장에서 중개행위를 한 것이므로 복비 청구가 정당합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고 및 확정일자 협조 의무전세보증금 반환 보증 가입 특약중도 계약 해지 및 명확한 책임 조항임대차 목적물 하자, 설비 수리 책임전대 금지 및 거주 목적 명확화입주 전/중 시설 점검 및 하자 확인이 정도 특약으로 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.GTX 개통이 서울 외곽 ~ 도심 통근 구조에 주는 영향은 매우 큽니다.단순하게 빠른 열차 수준이 아니라 촐퇴근 지각적 거리 자체를 바꿔버리는 핵심 인프라라 생각합니다.특히 서울 중심부 진입 시간이 대폭 단축됩니다.GTX 개발 이슈 중 가장 강력한 호재 중 하나로 노선 발표/ 예타 통과/ 착공/개통 전후 단계별로 부동산 가격에 큰 영향을 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SH나 LH에서 운영하는 청년 전세임대주택 제도는 청약통장 없어도 신청 가능합니다.다만 신청 자격 요건과 소득, 자산 조건을 잘 확인하셔야 합니다.청약통장은 보통 공공분양/임대 청약 시 필요하지만 전세 임대주택은 별도 기준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.8월21~22일 현장 방문하여 주택 상태를 확인하시고 전자계약일 전(8월 28일 이전) 계약금 납부하시면 됩니다.계약금은 보통 총 보증금의 5~10% 수준입니다.8월 28일 전자계약 완료 후 9월 말 입주일 전까지 잔금 납부하시면 되겠습니다.즉 입주일 전까지만 잔금이 완납되면 됩니다.전환보증금 승인도 입주 전에 완료하도록 맞추는게 안전합니다.감사합니다.