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답변 내역

지금 집을 사는게 맞는 걸까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인의 현재 자금 사정과 가족 구성원에 따라 다릅니다.만약 아이가 있어 가족 구성원이 있다면 거주 안정을 위해 입지 좋는 곳 선정하여 집을 구매하는 편이 좋고 자금 상황이 받쳐 준다면 최대한 좋은 곳으로 구매하는 편을 추천드립니다.결혼을 하지 않았다면 청약 통장 납입을 통해 입지 좋은 곳 청약 할 수 있는 곳이 나왔다면 조금 기다렸다가 하시는 것도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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전세 계약 갱신에 대해 질문 드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 시 기본 2년 연장됩니다.그리고 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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좋은계란할인점 운영하는 소상공인 입니다 매장을 내놓는다는 문구를 매장에 붙이면 장사에 역효과가 날까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매장을 내놓다는 문구를 매장에 붙이면 매출에 타격이 갈 것 같습니다.장사도 이미지가 중요하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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네이버스토어팜 운영 노하우 있을까여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이버 스토어팜 운영 노하우는 노출이 일단 되야 하기 때문에 꾸준하게 제품 업로드 및 홍보를 해야 합니다. 모든 인터넷 쇼핑몰이 노출과 꾸준함이 중요하기에 열심히 꾸준하게 노력하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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공시시가와 매매가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가 5억원도 보증보험 가입이 가능합니다.공시지가와 매매가는 차이가 나는 것이 당연합니다.공시지가는 정부에서 산정하는 가격으로 세금 산정시 기준이 되는 가격이며 매매가는 매도인과 매수인이 거래하는 순수 가격에 의해 산정되는 가격입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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부산 삼익비치는 어떻게 99층으로 재건축을 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산시에서 삼익비치가 있는 곳을 특별건축구역 활성화 시범사업으로 지정하여 99층까지 층수를 올려 랜드마크로 활용하겠다고 합니다.이러한 이유로 용적률을 높여 99층까지 지을 수 있게 규제를 완화해 줄 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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전세를 할려고 하는데 어떤걸 체크해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기를 당하지 않으려면 선순위 채권자가 있는지 확인하시고 신축빌라에서 전세사기가 많이 발생하니 신축빌라 시세을 정확하게 파악하셔야 합니다.보통 사기는 가격이 투명하지 않아 발생하니 아파트를 전세로 생각하시면 선순위 채권자만 없는 곳으로 선택하시면 걱정 없으실 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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세입자의 행방을 모를때는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 행방불명이 되면 공시송달 방법응 이용하여 임차인의 최후 주소지 또는 소재 관할법원에 명도소송을 제기하여 공시송달의 효력은 법원게시판에 게시된 날로 2주일이 지나면 효력이 발생합니다.위와 같이 공시송달과 명도소송을 통해 해결하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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보통 아파트는 몇년이되면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 가능 연한은 30년만 넘으면 가능하지만 조합을 결정하고 안전진단을 통과해야하기 때문에 30년 지났다고 재건축 하기 어렵습니다.그리고 가장 중요한 사업성이 나와야하기 때문에 사업성이 안나오면 재건축 조건이 되더라도 재건축이 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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전세 임대계약 만료 몇달전에 결정을 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서상 계약기간 종료 만기 6개월에서 2개월 사이에 임대인이 계약만료 통지를 하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신 시 따로 계약서 작성이 필요없이 기존 계약이 갱신되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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