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현재 부동산경기가 위축되어 거래가 실종되었다고 합니다. 그이유가 DSR규제 때문이라고 합니다. DSR규제란 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.DSR이란 총부채원리금상환비율이란 뜻으로 연간 소득 대비 상환해야할 원리금 비율이란 뜻 입니다.쉽게 설명해서 연간 갚아야 되는 비율이 소득에 비해 높으면 대출을 해주지 않는 다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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현재 대출이 막혀 아파트가격이 떨어진다고 하는데 실제로 그런거 같지는 않아요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제를 해도 아파트 가격이 떨어질지는 아무도 알 수 없습니다.개인적으로는 최근 상승으로 인한 피로감으로 잠시 쉬어갈 듯 한데 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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포쉐린타일을 입주박람회때 공구로 시공해도 괜찮나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주박람회 때 포쉐린 타일 공구로 시공해도 괜찮습이다.믿음직하게 시공하는 업체가 중요합니다.가격이 조금 비씨더라도 시공 건수가 많은 업체를 선정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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서울에서 가격이 비교적 낮은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 비교적 가격이 저렴한 곳은 금관구 입니다.금천, 관악, 구로 입니다. 서울의 외곽지이며, 공단 및 원룸폰들이 밀집한 곳이라 저렵하다는 인식이 강합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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등록주택임대사업자의 임대보증금 반환보증금 가입시점은 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 기간 만료되는 시점에서 한 달 이전부터 가입이 가능하십니다.계약하고 바로 가입이 아니라 전세 기간 개시일 기준으로 1개월 전부터 가입 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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집주인이 돈없다고 전세금을 못준대요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금을 반환과 목적물 인도는 동시이행 관계입니다.보증금을 계약 만료 때 돌려받지 못하면 퇴거하지 않으셔도 됩니다.부득이하게 다른 곳으로 가야한다면 대항력을 위해 임차권 등기 명령을 실행하여 등기하고 전출하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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무허가 건축물의 경우라도 주택은 임대차보호법이 적용된느 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무허가 건물도 임차인이 주거 목적으로 사용하고 있는 경우 주택임대차보호법상 법 적용을 받을 수 있습니다. 무허가 건물이라 할지라도 임차인의 주거 보장을 위해 폭 넓게 해석하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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보전관리지역의 임야 개발은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보전산지 경사가 25~30도 정도 되어도 충분하게 임야 개발을 할 수 있지만 개발 행위를 할 때 금전이 많이 필요할 수 있습니다.되도록이면 평지를 개간하는편이 정신건강에 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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사업자등록 시 집주인의 동의가 필요한가요? (전세집)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세집 사업자등록시 집주인의 동의가 필요합니다. 만약 동의 없이 사업자등록할 시 임대차 계약서에 따라 계약 해지 사유가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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전입신고 하지 못하는 오피스텔 임대차 계약 해야되나?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 세입자의 전입신고를 막으려는 가장 흔한 이유는 주택 수를 줄여 세 부담을 피하려하기 때문입니다.또 다른 하나는 상업용 오피스텔로 유지하려는 이유도 있습니다.전입신고를 하지 않으면 몇 가지 단점이 있습니다.주거 지원 혜택이 제한되며, 전입신고를 하지 않으면 세대주로 인정되지 않기 때문에 각종 공제에서 불이익을 받을 수 있습니다. 또한 물건이 경매에 넘어갈 시 대항력을 유지할 수 없어 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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