답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세탁기, 에어컨, 냉장고, 스타일러 등 모든 가전의 청소를 요구하는건 너무하다 생각합니다.세입자의 청소 책임은 통상적인 퇴실 상태로 정리하는 수준에 그칩니다. 가전제품 내부 청소는 임대인의 책임이라 생각하는데 계약서에 퇴실 청소나 가전 청소에 대한 특약이 없다면 집주인은 법적으로 강제할 수 없습니다.민법 제 654조 및 임대차 해석에 따르면 원상복구란 세입자가 고의 또는 중대한 과실로 훼손한 부분을 복구하는 것을 의미하고 정상적인 사용(생활에 따른 자연 마모, 먼지 등)은 원상복구 대상이 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.친구가 가계약 후 해지하는 시나리오는 비추합니다. 이 방법은 허위 계약 또는 고의적 계약 파기로 해석될 여지가 있습니다. 의도나 정황이 드러날 경우 신뢰를 해칠 수 있고 법적 문제가 될 수 있습니다.가계약금이라도 오가면 분쟁 가능성이 있습니다.다른 부동산에 몰래 집을 보여주는 건 가능합니다.집이 질문자 명의로 된게 아니고 질문자는 단순 세입자이기 때문에 부동산에 내가 내놓겠다라고 할 수 없지만 세입자 후보자 입장에서는 집을 구경할 권리는 있습니다.따라서 다른 부동산에 매물을 등록하여 집이 빠르게 세입자를 구하는 것이 가장 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.8월에 임시 계약서를 쓰고 1월에 다시 쓰다면 집주인이 양도세, 취득세 상 혜택을 받기 위해 보유기간을 채우는 목적이 큽니다.공동명의로 등기할 예정이이고 8월에 혼인신고를 하신다면 실거래와 등기 시점 기준으로 판단하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차분쟁조정위원회 가면 간이 조정 방식으로 해결될 듯 합니다.증거자료가 있다면 세입자의 손을 들어줄 가능성이 높습니다.특히 집주인의 퇴거 요청 발언 및 세입자를 구하겠다는 말이 증거로 남아 있다면 질문자가 월세를 낼 책임이 없다고 판단될 가능성이 큽니다.집주인이 방 빼라, 내가 세입자를 구하겠다고 했으면 계약 종료에 합의한 것으로 보입니다.이후 세입자가 구해지지 않아도 월세 청구는 부당하다 생각하니 분쟁 조정위에 신청 하시면 될 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약 체결 + 확정일자 + 전입신고를 마친 상태라면 그 시점을 기준으로 국세, 지방세보다 세입자의 보증금이 우선입니다.이걸 임차인 우선변제권이라고 하며 국세징수법 및 지방세징수법에서 보장됩니다.특약 문구로 임대인은 계약일 및 잔금일까지 국세 및 지방세의 체압이 없음을 보증하며 추후 이로 인해 임차인 보증금에 손해가 발생할 경우 민,형사가 책임을 진다.고 기재하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약서를 작성하고 계약금을 받은 상태라면 법적으로 전세 계약이 성립된 것입니다.계약서에 특별한 해제 조건이 없다면 임대인이 일방적으로 해지할 수 없습니다.일방 해지하려면 말씀처럼 계약금의 2배를 반환해야 합니다.전세를 준 순간 주택 소유자는 아니더라도 임대 중인 주택 보유자로 간주될 수 있어 무주택 조건이 제한되거나 유주택자로 오해받을 여지가 생기니 신중하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.괜찮은 입지와 조건인데도 문의가 거의 없고 집이 안 나가는 상황이라면 단순히 시장이 안좋아서가 아니라 마케팅이나 조건이 경쟁력이 부족한 경우일 수 있습니다.그렇다고 무작정 중개인에게 돈 더 드릴게요 라고 말하는 건 실질적 효과는 낮고 역효과를 불러올 수 있으니 신중하시길 바랍니다.개인적은 생각은 여러 공인중개사 사무소에 매물을 내놓으시길 바랍니다.그 것이 오히려 더 좋은 해결책이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공유지분 소유도 주택 보유로 간주됩니다. 따라서 예비 신부는 유주택자로 판단됩니다.따라서 예비신랑 단독으로 청년전세자금대출을 이용하여 대출을 받으시는 것이 가장 좋은 방법이라 생각합니다.주의사항으로는 혼인 후 합가 시 배우자가 유주택자인 경우 연장 불가 또는 금리 상승 가능성이 있습니다.결혼 전에는 단독 신청 후 전입까지 마무리 해 두는 것이 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약서를 작성하고 계약금을 지급 하셨으면 이삿남에 이사를 하시면서 임대인 계좌에 잔금을 송금하시면 되겠습니다. 하루 전이라 마음이 급할테데 이사 당일에 연락을 한 번 더 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 시 디딤돌, 보금자리론 같은 경우 세대주여야 신청이 가능합니다.그리고 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.동거인은 별도 세대로 인정되므로 실제로 주택을 소유하고 있지 않다면 무주택자 조건 충족에 영향이 없습니다.생애최로 구매자라면 LTV80%까지 확대되고 대출,한도,금리 우대 등 특례 혜택을 받을 수 있습니다.즉 현재 무주택 세대주라면 디딤돌 또는 보름자리론 생애최초 우대 조건으로 이용가능합니다.감사합니다.