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스트레스dsr2단계시 전세대출상환과 주담대 가능?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 전세대출을 받은 상태라면 주담대 받을 시점에 전세대출을 갚기 때문에 은행원과 상담할 때 이야기 하시고 스트레스 DSR을 계산해서 대출 받아달라 하시면 되겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
5.0
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부동산에서 갭투자란 어떻게 하는지 상세히 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다갭투자란 간단합니다 세입자가 살고 있는 아파트를 매수하는 것을 의미합니다.예를 들어 10억이 매매가격인 부동산에 세입자(전세입자)가 6억의 전세보증금을 내고 살고 있다면 4억만 매도인에게 주고 아파트를 매매할 수 있는 것입니다.아파트 가격이 오르면 오른 만큼 시세차익을 거두는 기법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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각 세대의 관리비 계산법은 일반적으로 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.평수에 따라 공용관리비가 다릅니다. 일반적으로 평수가 클수록 공용관리비가 많이 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
3.5
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미분양 아파트에 입주하게 되면 재산상 손해가 크게 나는거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 시세가 떨어지진 않습니다. 이미 미분양 났다는 것은 입지가 다른 곳보다 좋지 않아 할인 분양으로 커버하려고 하는 것이기에 이미 떨어진 가격을 받는다 생각하시면 되겠습니다.그것보다 제값주고 분양받은 사람과 할인분양 받은 사람들간에 다툼은 당연합니다. 싼 가격 주고 들어온 사람들이 좋게 보이진 않죠. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
4.0
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임대아파트 사전매매진행 반드시 해야하는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대로 들어오셨을 때 계약서가 있을 겁니다.확인해보시길 바랍니다.사전매매 해야한다면 계약서에 적혀 있을 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
5.0
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뉴스테이 분양과 일반분양을 지지하는 사람들끼리 싸우는 것을 보았는데 둘의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.뉴스테이는 쉽게 말해 민간임대 입니다. 임대 후 분양 전환 하는 것을 말하며 일반 분양은 말 그대로 분양하는 것을 말합니다.각자 장단점이 있으며 민간임대를 지지하는 쪽은 초기 자본이 덜 들어가는 장점을 보고 지지하는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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몇 천만원으로 부동산을 시작할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 가능합니다.갭투자를 이용하면 5천만원도 가능합니다.지방쪽은 조금 더 저렴하게 투자 가능하나 서울과, 수도권 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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3호선 라인이고 중심에서 멀지 않은 곳 중 집 값이 좀 싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오금역 쪽 한번 보시길 바랍니다.대치와 가깝고 지하철 종점이라 앉자서 가기 좋으실 것 같습니다.집 짒도 강남보다 상대적으로 저렴합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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한국부동산원 집값 동향보다 KB부동산 자료를 더 신뢰하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.KB부동산 시세가 조금 더 신뢰할만 합니다.표본이 많습니다. kb시세는 240개 시,군,구 6만2천여호 아파트를 조사 합니다.한국 부동산원은 263개 시,군,구 3만6천여호 보다 많습니다.그렇기 때문에 kb시세를 먼저 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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요즘 배달비가 옛날에 비해서 왜이렇게 비쌀까여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.배달의 외주화가 영향이 크고 배달 인건비가 증가함에 따라 배달원을 두는 것보다 필요할 때만 배달을 불러 배달하는 것이 사업화가 됨에 따라 그렇습니다.모든 것이 인플레이션이 되가고 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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