답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양주택의 소유권 이전 등기는 보존등기 후 조합원이 잔금을 모두 납부하여야 가능합니다.조합원이 잔금 납부 하지 않으면 소유권 보존등기가 완료되지 않아 등기 이전 진행이 어렵습니다. 따라서 분양권 매수인이 잔금을 조합원 대신 치르고 후에 비용을 정산하는 방식이라도 조합원의 잔금 납부 및 보존 등기 완료가 선행되어야 합니다.등기 이전이 불확실하면 소유권 이전 지연이나 분쟁 우려가 있으니 계약서에 분명한 조건기재와 잔금 납부 및 등기 이전 조건 명시를 요청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.육아휴직ㅅ당은 실제 지급받는 급여에 해당하므로 대부분의 경우 가구 소득에 포함되어 산정됩니다.따라서 단독 세대로 소득 기준을 충족하나 배우자의 육아휴직수당까지 합산할 경우 기준 초과가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택이라도 공시가격 12억 초과 주택을 임대해 월세 소득이 있으면 사업자등록 의무가 있으며 등록하지 않으면 가산세가 부과될 수 있습니다. 사업자등록을 하면 신고 및 세무 처리가 원활하고 세제 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대기간도 보유 기간 계산에 포함하는 것이 일반적이지만 분양전환 조건, 임대사업자 등록 여부, 시점에 따라 다를 수 있습니다.일반적으로 장기보유특별공제는 주택을 실제 보유한 기간을 기준으로 공제율이 결정됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버님이 명의상 주택을 보유하고 계시는 한 청년버팀목전세자금 대출 자격 요건에서 제외될 가능성이 큽니다.세대 분리를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 건물 및 토지가 위치한 지역의 도시계획상 용도지역이 주거지역 또는 준주거지역이어야 용도 변경이 가능합니다.건축물대장 상 현재 용독 상가 또는 근린생활시설로 되어 있는지 확인하고 변경 허가 가능 여부를 관할 구청 건축과에 문의하시길 바랍니다.용도 변경 절차로는 건축사 사무소 등 전문기관과 협력해 용도변경허가 신청서, 평면도, 변경에 따른 건축 설비 도서 등을 작성하고 관할 구청 또는 시청 건축과에 용도 변경 허가 신청을 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격 상승 이유경제 성장과 소득 증가저금리 정책과 유동성 확대공급 부족시장 심리와 투자 수요 증가부동산 가격 하락 이유금리 인상과 대출 규제 강화과잉 공급지역 경제 침체 및 인구 감소정부 규제 정책위와 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 당근마켓 등에서 직접 매물을 올렸더라도 공인중개사 중개로 계약 전환은 얼마든지 가능합니다.집 상태 확인 후 마음에 들면 본인이 부동산에 중개를 요청하고 중개수수료를 지불하면 법적으로 정상 임대차계약이 됩니다.집주인도 이를 수락하면 부동산에서 임대차 계약서, 중개 대상물 확인서 등 법적 서류를 갖춰 계약을 체결하게 됩니다.은행 및 보증기관은 공인중개사가 작성, 확인한 임대차 계약서가 있어야만 전세대출 및 보증보험 진행이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인 협의 하에 하는 것입니다.기존 임차인이 만기가 4개월이라고 해서 다음 임차인이 그 기간까지만 계약해야하는 것은 아닙니다.보통 새로운 계약이라 보고 새임차인처럼 기간을 정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기존 계약 그대로 연장이 되는 것입니다.보증금 변동이 없으므로 따로 할 건 없습니다.겅매 진행 시 임차인의 배당요구종기일, 해당 주택의 대출/근저당/임차인 현황 등 복작하게 작용하므로 확인할 수 있는 방법은 없습니다. 다만 추측을 할 뿐입니다.감사합니다.