답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양도소득세 비과세를 받기 위해선 조정지역에선 일반적으로 보유 2년 + 실거주 2년 요건이 필요하지만 2년 중간에 월세를 주고 본인이 나가면 실거주가 중단이 됩니다. 따라서 실거주 2년 요건을 채우지 못하게 되면 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 단 비조정대상지역이거나 보유 2년 요건으로 비과세가 되는 지역이라면 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이전 정부는 세금 중심의 규제를 통해 다주택자 매도를 유도하려 했지만 결과적으로 집 값은 크게 올랐고 시장은 왜곡됐습니다. 반면 이재명 정부는 세제 규제보다는 대출 억제 중심으로 수요 억제 정책에 방점을 찍은 모습니다.이번 대출로 서울과 수도권 고가 주택 시장에서는 확실한 수요 위축이 나타나고 있는 것 같습니다. 그러나 대출에 의존하지 않은 자산가 계층이나 현금 부자에게는 효과가 제한적입니다. 전세 대출까지 조이면 전세 불안 -> 매매 전환 수요 증가라는 부작용도 나올 수 있습니다.따라서 단기간 도움은 되겠지만 장기적으로는 한계가 있다고 생각합니다.감사합니다.

답변드리겠습니다.이번 대출 규제의 핵심은 서울과 수도권 및 규제지역에 대한 6억 이상 대출 금지와 6개월 안에 실거주해야 한다는 것입니다. 따라서 실거주 해야 된다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출 규제는 부동산 시장 안정화 정책의 핵심 도구입니다. 현재 시행 중인 초강도 대출 규제의 효과는 단기적 안정은 가능하지만 지속적인 하락이나 구조적인 문제 해결에는 한계가 있습니다.서울 및 수도권 6억 이하 규제가 실행되면 그 규제를 피해 다른 지역으로 투자 수요가 몰릴 것으로 예상합니다.따라서 풍선효과가 나타날 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약이 동일하고 계약 당사자 임대인과 임차인이 같고 계약 기간만 연장되었다면 신고를 하지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 정부는 현재 서울과 수도권 중심으로 가격이 오르고 있어 이 부분에 집중하여 대출 규제릉 시행한 걸로 보이나 지방까지 부동산 가격이 오르면 지방도 같이 규제를 할 것으로 보입니다.따라서 상황에 따라 지방도 규제를 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약금 입금 확인 후 1~3 영업일 이내 연락이 옵니다. 연락 후 1~2일 내 서류 제출 요청을 하며 명의변경 처리 완료까지 빠르면 1주일 평균 5~10일 소요된다 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권을 매도하는 것은 일반 매매보다 더 까다롭고 민감한 부분이 있습니다.가장 먼저 확인해야할 부분은 전매제한 여부입니다. 투기과열지구 및 조정대상지역은 소유권이전 등기전까지 전매금지가 많습니다.전매가 허용된다면 일반적으로 부동산에 매도를 의뢰하고 매수자와 계약서를 체결하시면 되겠습니다.분양권 양도 시 양도소득세가 부과되는데 2021년 이후 분양권은 주택으로 간주되어 중과세가 적요될 수 있습니다.분양권을 양도 후에는 시공사에 명의 변경 해야 최종 완료되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일부터 서울, 경기, 인천 및 규제지역에 대출 규제가 실행되었습니다.평택 또한 수도권으로 속하여 대출 받을 때 6억 이하로만 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 1세대 1주택만 비과세입니다. 그러나 상속으로 인한 주택 보유는 일정 요건을 충족하면 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다.하지만 귀하의 경우 2000년 상속이라 비과세 혜택 받기는 어려울 것으로 판단됩니다.안타깝게도 단순 지분만 있어도 주택 수로 계산되어 양도세 과세 대상입니다.지분만 보유하고 있더라도 주택을 1채 소유한 것으로 간주됩니다.감사합니다.