답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해외 파견, 해외 유학 등 불가피한 사유가 있는 경우 일정 조건 하에 거주 요건을 유예하거나 예외로 인정받을 수 있습니다.양도소득세 2년 거주 요건은 불가피한 사유가 있으면 거주하지 않아도 인정됩니다.단 이를 입증할 파견 명령서, 재직 증명서 등 공적 자료가 필요합니다.해외 파견 시 예외 인정 기한은 명시적 기한은 없습니다. 소유권 회수까지는 일반적인 민간 재건축에선 매우 드뭅니다. 특별공급이나 공공분양의 경우에는 계약 해지나 환수까지 갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.호텔은 객실 가동률에 따라 수익이 극심하게 변동하는 고위험 업종입니다. 반면 시니어타운은 장기 계약형 서비스로 입주자들이 장기간 머무르고 꾸준히 관리비, 서비스 이용료 등을 납부하는 구조로 호텔 업계 입장에선 변동성이 적고 안정적인 수익원이 될 수 있다고 판단하는 것 같습니다.또한 시니어타운의 고급화 트렌트가 두드러지고 있고 은퇴 후에도 호텔처럼 살고 싶다는 수요가 증가하면서 호텔식 운영이 점점 주목받아 시장성이 좋다고 판단되어 사업에 진출하는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문정 시영 아파트가 인기가 있는 이유는 입지 및 인프라, 소형 평형의 매력, 그리고 리모델링 기대감입니다.단지 규모가 1,316세대의 대단지로 전국 단지 중에서도 세대 수 상위권에 속합니다.MZ세대가 선호하는 직주근접 즉 직장과 가까우면서 생활 인프라가 잘 조성된 위치 조건을 충족합니다.특히 출퇴근 시간이 줄어드는 역세권, 복합 편의 시설 접근성이 좋다고 느끼는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예치금과 보증금은 실질적으로 같은 개념으로 간주됩니다. 그러나 특약에서 보증금 없는 계약이라고 명시했다면 임차인 보호를 받기 어려운 구조일 수 있습니다.계약서에 보증금은 없다고 적어놨어도 실제로 예치금이 퇴실 시 돌려받는 구조라면 보증금으로 인정될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거리 당 수입이 중요한 택시 사업에서는 충전 속도와 주행거리, 충전소 접근성이 매우 중요합니다.경남은 일부 도시권 외에는 급속 충전 인프라가 부족한 곳도 많습니다.수익성 판단 기준에서는 전기차가 좋지만 충전 인프라가 갖춰지지 않은 곳은 영업을 하기 어려울 수 있습니다.주변에 충전 인프라가 잘 갖춰져 있다면 전기차를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 받기 전 전입신고는 가능합니다. 하지만 임대인 입장에서 불리한 위치에 놓이게 되니 되도록이면 잔금을 받고 전입을 허용하시길 바랍니다.실무에서는 보통 잔금 지급 -> 입주 -> 전입신고 순서로 진행됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산 사하구는 부산 내에서도 집값 상승률이 낮거나 정제되거나 하락하는 지역입니다.재개발 지역이 아니라면 매도 후 다른 곳으로 이사가는 것을 추천드립니다.노후 아파트는 시간이 지날수록 유지 보수 비용은 늘고 매매는 더 어려워집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 목적물을 사용, 수익에 적합한 상태로 유지해줄 의무가 있습니다.이 의무를 제대로 이행하지 않아 임차인이 정상적인 주거를 하지 못하거나 생활에 지장을 줄 정도의 하자가 있을 경우 임차인은 계약을 해지하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다.하지만 위 사항을 보면 중대한 하자로 보기는 어려워보입니다. 거주하는데 불편한 쪽에 속하니 임대인에게 연락하여 수리요청을 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6.27 부동산 대책 6개월 실거주 의무 기간이 명시 되어 있지 않습니다.따라서 6개월 이후 전세 및 월세를 줘도 뚜렷한 제재가 없는 것이 현실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 보증보험은 전세 보증금 전액 기준으로 가입을 하셔야 합니다.그래야 온전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.계약서를 가지고 판단하기 때문에 보증금 전액으려 계약서를 작성하시길 바랍니다.