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혼인신고 후 단독명의로 주택 매수시 배우자는 유주택자가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고를 하면 1가구에 해당 되므로 배우자 명의로 주택 취득 시 1가구 1주택자가 됩니다.명의자가 아니며도 혼인신고가 되어 있기 때문에 1주택자가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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전세 계약관련 질문드립니다 !!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세를 계약하시고 2년 거주 후 퇴거 요청하시면 계약갱신청구권 사용하시면 되겠습니다.2+2년 거주 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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정말로 일본에는 0원 부동산이 많나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본은 빈집이 많이 생기는 추세라 0원 부동산도 있습니다. 주택을 가지고 있으면 세금이 나가기 때문에 0원 주택이 생기는 이유가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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천안에 동해 늘푸른 아파트가 있는데.. 투자할 가치가 있다고 생각하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격이 저렴하면 저렴한 이유가 있을 것입니다. 가격적인 메리트가 크지 않은 이상 입지 좋고 신축 위주로 투자하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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명도소송하기전에 내용증명 안보내도 되는게 사실인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내용증명의 경우 법적인 강제력이 없어 내용증명을 발송해도 임차인을 강제적으로 퇴거시킬 수 없지만 임차인에게 심리적인 압박감을 줄 수 있습니다.왜냐하면 내용증명에 퇴거하지 않을 시 민,형사상 법적 조치를 취하겠다는 내용을 함께 작성해 발송을 하다 보니 법적인 절차에 휘말리기 싫은 임차인의 경우 퇴거를 하는 경우가 있으니 보내시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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복도식 아파트 이사오셨는데 상자가 많아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정중하게 말씀해 보시길 바랍니다.5개월 정도 참았으면 한 번 말하실 때가 된 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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부모님의 갭투자 아파트를 자식에게 주는 최고의 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 대금을 낮춰서 거래하는 방법이 좋을 것 같습니다.시세보다 약간 낮게 매매를 하시든 증여를 하시든 선택하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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전세 재계약후 계약갱신청구권 사용여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2022년 재계약을 신규 계약이냐 아니냐에 따라 다를 것 같습니다.제가 볼 땐 신규 재계약에 해당 되는 것 같아 계약갱신청구권 사용가능 할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 전세냐 매매냐, 서울이냐 경기도권이냐..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사정에 맞게 선택하시길 바랍니다. 아이가 있는 상태에서 무리하게 대출 일으켜서 매매하시면 삶이 피곤해질 수 있습니다.적당하게 대출 일으켜서 최대한 갈 수 있는 곳을 가시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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아파트 후순위 담보대출을 활용한 갭투자 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 선순위 보증금이 있는 경우 DSR이나 LTV 한도내에서 후순위로 대출을 내는 것을 말합니다.예를 들어 아파트 매매가격이 9억일 경우 전세보증금이 4억, LTV 70%라고 가정할 때 이 집을 담보로 70%까지 대출이 나오는데 선순위 보증금이 4억이 있기 때문에 6.3억에서 4억을 뺀 2.3억이 후순위 대출로 나오는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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