답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대표적으로 파주시청 공식 홈페이지가 있습니다. 청년, 신혼부부 전세 자금 이자 지원, 맞춤형 전세임대주택 등이 제공됩니다.경기도 포털 사이트도 알려드리겠습니다.온통청년, 청년정책포털, 정부24, 경기도청 홈페이지를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 집에 세대원으로 있으면서 본인 명의로 전세끼고 아파트를 구매하면 법적으로 1세대 2주택 상태로 간주될 수 있습니다.본인이 부모님과 같은 세대원인 상태에서 주택을 취득하면 부모님 세대 전체가 1세대 2주택으로 간주되어 취득세 중과 대상입니다.조정지역 2주택 취득세는 8%입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 27일 대출 규제의 핵심은 서울과 수도권 및 규제지역에 한정하여 6억 이상 대출이 불가하며 6억 이하 대출을 받았으면 6개월 이내에 전입을 해야 하는 것이 핵심입니다.지방은 규제 대상 지역에서 벗어나서 예전 그대로 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수일 및 전세계약 체결일이 2024년 6월 3일이라 6/27 규제 시행 이전 계약에 해당되며 계약금이 없었다 하더라도 계약서가 있고 체결일이 확실하다면 퇴거자금 대출은 규제 대상이 아닙니다.전세보증 반환 목적의 주택자금대출은 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도 요금은 보통 기본요금과 사용량에 따른 요금으로 부과됩니다.기본 요금은 수도 계량기마다 부과되며 보통 5천 ~ 1만 원선입니다. 사용량이 많을수록 단가가 올라갑니다.오피스텔, 공동주택은 종종 전체 사용량을 나눠 1/N 계산합니다. 수도 안 쓴 달에 8,000원이 나왔다면 기본요금 + 다른 세대 사용분 n빵한 요금이라도 보는게 타탕합니다.8,000원이 전부 기본요금인 건 아닐 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 27일 대출 규제 이후 다주택자(2채이상 보유)는 원칙적으로 주택담보대출이 전면 금지됩니다.이는 수도권, 규제지역, 비규제지역 구분 없이 적용되어 임대사업자 등록 여부, 법인 명의의 소유 상관없이 적용됩니다.다만 세입자 퇴거 자금 대출은 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수원시 권선구 원룸을 알아보신다면 대표적으로 곡반정동이 원룸촌으로 이루어져 있습니다.상권이 활성화되어 있어 조금은 시끄럽지만 편의시설은 잘되어 있는 편입니다. 수원역 근처 원룸도 추천드립니다. 시세가 조금 비싸지만 그 만큼 교통 편리하고 조용합니다. 롯데몰과, AK백화점이 있어 생활하기 좋다튼 평이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일 이후부터 서울 및 수도권 그리고 규제 지역에 한해 6억 이상 대출이 나오지 않게 됩니다.6월 28일 이전에 계약서를 작성하고 계약금을 납부했다면 종전 규정을 적용 받게 됩니다.따라서 위 내용으로 보아 계약서만 작성한 것처럼 보여 대출 강화 규제에 적용 받을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 상황으로 봤을 때 큰 문제는 없을 것으로 사료됩니다.매수자인 질문자님이 대출을 받은 것이 아니고 세입자와 전세 계약이 이미 5월 30일에 체결되었으며 전세 보증금으로 잔금을 충당하지 않아 괜찮아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발이 확정되면 기존 세입자와 소유자에게 일정한 보상이 주어집니다.소유자는 현금청산 또는 새 아파트 입주권을 받을 수 있으며 세입자는 일반적으로 이사비, 주거이전비 등이 지급됩니다.하지만 세입자는 주택을 소유한 것이 아니기 때문에 입주권을 받을 수 없습니다.새 아파트가 들어서면 집 값이 크게 오릅니다. 특히 서울 등 도심권에서는 재개발이 곧 자산가치 급등으로 이어지기 때문에 재개발을 선호합니다.하지만 개발 과정에서 사업이 중단될 수도 있고 추가분담금이 커서 반대하는 분들도 많이 있습니다.감사합니다.