답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권은 한 곳에서 계약 기간 중 1회 행사 가능합니다.따라서 21년도에 계약갱신청구권을 행사 했다면 25년도에 또 다시 계약갱신청구권을 행사 하실 수 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 개발 구조의 고질적 문제입니다.토지보상 -> 주택공급 -> 입주 시작 -> 교통 개발이라는 순서가 고정되어 있습니다.예산과 개발 속도 때문인데 택지, 주택 개발은 LH 등 공기업 주도로 빠르게 진행 가능하지만 철도나 광역교통망은 국비/지방비가 필요하여 수년간 기획재정부, 국토부, 기초지자체, 도의회 등을 거쳐야 해서 물리적인 시간이 많이 걸립니다.우리나라도 개발방식을 교통 계획을 먼저 수립하고 주택 공급을 나중에 하는 시스템으로 개선해야할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원하는 건물에 임대를 하고 싶을 때 임대 문의라고 붙은 번호를 전화하면 임대료, 월세 등 궁금한 사항 질문하시도 계약을 원하시면 날짜를 잡으시면 되겠습니다.임대문의에 적힌 전화번호를 연락하면 직거래가 가능하지만 근처 부동산을 통해 연락하면 중개수수료가 생길 수 있으니 직거래를 원하면 직접 임대주에게 연락하여 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5% 임대료 상한은 직전 계약 임대료를 기준으로 하며 등록 당시의 임대료가 기준입니다.임대 기간 중 임대료는 직전 계약 대비 연 5%를 초과해 인상할 수 없습니다.이 규정은 임대의무기간 동안 지속적으로 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 HTS, MTS 공모주 청약 절차에서는 별도의 계약 서류 없이도 청약 가능합니다.청약 신청, 증거금, 납입 배정 확인까지 전산으로 처리됩니다.계약서 없이도 청약이 가능합니다.(단 위험고지 동의 및 투자 설명서 확인 절차는 있습니다.)감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대선 토론 중 주의 깊게 봐야할 점은 공약이 구체적이고 현실적인지 봐야합니다.선심성 공약이 남발할 수 있으므로 현실적으로 실현 가능한지 봐야하며 수치나 근거를 제시하면서 설명하는 후보가 진정한 후보라 생각합니다.상대 질문제 직접적으로 답변하는지도봐야하고 상대방의 반박에 논리적으로 대응하는지도 봐야합니다.예상치 못한 질문이 많기 때문에 이러한 질문에도 대처를 잘하는지 보시는 것이 좋습니다.개인적으로 가장 중요하다고 생각하는 것은 국정 운영 철학과 가치관입니다.경제, 외교, 안보, 복지 등 각 분야에 대해 어떤 철학을 가지고 있는지가 가장 중요하다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 전세자금대출이 어떤 상품인지 중요합니다. 버팀목 전세자금대출은 무주택 세대주만 가능하므로 이전 부동산 매수로 무주택 조건이 위반되어 연장이 불가하거나 조기상환 대상이 될 수 있습니다.일반 전세자금대출은 상대적으로 규제가 덜하지만 주택 보유 여부가 심사에 반영됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물에 이름을 지어 구청에 신고 또는 신청하련 건축과 또는 건축허가과 같은 부서에 가시면 됩니다.해당 구청 대표전화번호로 문의하여 건물 명칭 신고나 변경과 관련된 부서의 안내를 받으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한 달이 남았기 때문에 아직 시간이 있으니 너무 낙담하지 마시길 바랍니다.만약 한 달 내에 계약 만료되어 보증금을 받지 못했을 시 일단 내용증명 보내고 임차권 등기 명령 실행하여 다른 곳으로 이사를 가실 수 있습니다.계약 만료 전 보증금을 받는 것이 제일 좋지만 임대인이 반환해주지 않을 시 법적인 조치를 취하는게 임대인에게 압박이 되어 좀 더 빠르게 보증금을 반환 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되신다고 생각하시면 되겠습니다.묵시적 갱신은 임대인이 계약 만료 6개월 ~ 2개월 전에 계약에 대한 의사표시를 하지 않고 임차인은 2개월 전까지 계약의 대한 의사표시를 하지 않을 때 묵시적 갱신이 된 것으로 간주됩니다.따라서 7월 1일 만료면 현재 5월이 넘었기 때문에 묵시적 갱신이 되었다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.